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  9月7日北京有3个项目领取预售证，共计批准入市1708房源。项目分别为：城市之光东望（万平家园）、金茂北京国际社区（青年金色佳苑）、金融街武夷融御（苑璟嘉园）。

  从区域看，通州区有两个项目获证，为城市之光东望、金融街武夷融御；顺义区有1个项目获证为金茂北京国际社区。其中城市之光东望、金茂北京国际社区均为最后批次房源入市。

  值得关注的是，金融街武夷融御项目一期表现良好，销售期间迅速清盘，一举问鼎2020年通州区销售冠军，本次携二期房源强势来袭，不知可否再创辉煌？

①金融街武夷融御

  金融街武夷融御项目最新批次预售证获批316套住宅，批准销售面积约42745.43㎡，该项目总计获证两次，本次属于二期首次获证。

  金融街武夷融御项目这一批次住宅分别位1、2、3、4、5#住宅楼，层高分为12、14、16、17、18层，加推建面约99-101㎡三居室、138-176㎡四居室。该项目一期房源已售罄，二期开盘时间待定，参考均价约65000元/㎡。

  金融街武夷融御项目位于北京市通州区通胡大街与东六环西侧路交叉口南侧，由北京武夷房地产开发有限公司开发建设，占地面积约46270.8㎡，建筑面积约129496.6㎡，容积率2.8，绿化率30.2%。

  金融街武夷融御项目坐享城市副中心红利，周边配套齐全，附近有万达广州、苏荷奥特莱斯、领展购物广场等大型商超，是集购物、休闲、娱乐的时尚潮流聚集地。2公里内有地铁6号线、22号线，交通便利。

  值得一提的是，金融街武夷融御项目南侧约700m为城市副中心站综合交通枢纽站，待建设完成后，将连接M6线、平谷线、M101线三条轨道交通线路、一条市郊铁路和京唐铁路、京哈铁路、城际联络线三条铁路线路，是一个极具战略性意义的工程项目。

  金融街武夷融御过往“战绩辉煌”，一期开盘即热销，预示了楼市发展方向，探明了通州价值重地。但是一期竣工后，有部分业主反馈该项目房屋有质量问题，货不对板。在经历维权风波后，二期是否存在类似的问题，购房者还需要慎重考虑。

②城市之光东望

  城市之光东望最新批次预售证获批306套住宅，批准销售面积约6464.38㎡，这已经是城市之光东望第五次领取预售证，该项目规划建设总户数2269户，截至目前所有房源已全部批准销售。

  城市之光东望这一批次住宅分别位于0101-1、0101-7、0101-8#住宅楼，层高分别为16、14、15层，加推建面约89㎡户型。该项目新批次房源预计9月底推出，目前在售90、125㎡三居-四居，均价约55000元㎡。

  城市之光东望位于通州区台湖板块，由北京万平立通房地产开发有限公司开发建设，占地面积约110493㎡，建筑面积约276232㎡，容积率2.5，绿化率30%。

  城市之光东望坐拥“三轨三高”立体交通网络，位于地铁亦庄线亦庄火车站（距离项目约1.2公里）、地铁17号线南段次渠站（距离项目约1.4公里）、地铁 21号线（规划中）三轨交汇处，紧邻京津高速、京哈高速、京沪高速。该项目整体周通便利，可以快速通达全城。

  城市之光东望价格低于区域价格，目前通州副中心新房大部分在65000元/㎡以上，性价比较高。

③金茂北京国际社区

  金茂北京国际社区项目规划户数总计3881户，距离上次领取预售证已经过去了1年多的时间，本次属于最后批次领取预售证，1086套住宅诚意入市，获证当日即开盘。

  金茂北京国际社区项目这一批次住宅分别位C-1、C-2、C-3、C-4、C-5、C-6、C-7、C-8#住宅楼，层高分为10、11、15层，加推建面约50-90㎡户型。该项目目前在售50-118㎡一居-三居，均价约32000元㎡。

  金茂北京国际社区位于顺义区水色时光西路西侧，由北京城茂房地产开发有限公司开发建设，占地面积约142581.63㎡，建筑面积约451100㎡，容积率2.0，绿化率30%。

  金茂北京国际社区项目周边暂无地铁，配有接驳车，直达15号线俸伯站。未来该区域将加大交通建设力度，新增南北向道路，规划15号线东延，届时可连通怀柔、顺义、通州，预计2022年全线贯通，区域交通便利度将有所提升。

  金茂北京国际社区虽然交通不是很便捷，但是和同区域其他项目相比价格较低，小户型50㎡起售，总价约150万元套起，上车门槛低。

  总的来说三个楼盘各有优劣势，买房不是一件小事，大家一定要仔细考虑，多听、多看、多比较，希望每个购房者都能买到心仪的房子！