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  乐居买房讯 （曹亚雷）中央别墅区向来是北京人最钟爱的改善置业区之一，受欢迎是这里的常态。但要论其中最火的一个项目，非公园十七区莫属。

  据统计公园十七区在2021年1月—5月以294套成交量和16.34亿元的成交金额荣登顺义区住宅成交排行榜第一名，成为顺义头号销冠红盘。

  那么问题就来了为什么公园十七区能如此被消费者和市场青睐？

  配套成熟！

  本次踩盘的公园十七区楼盘地址：[顺义-后沙峪]中央别墅区火沙路与裕庆路交汇口北200米（金地世家广场西），公园十七区项目是望京北，中央别墅区现有的带装修洋房。

  众所周知，中央别墅区，经过多年发展，国际化商圈已然形成。祥云小镇，更是成为城市白领的休闲聚集地，是一个社区一体化综合项目体，大牌云集，吃、喝、玩、乐样样都有，商业相当成熟，公园十七区距离祥云小镇仅2.7公里。在山姆会员店可购优质优价的全球商品，在北京仅3家，公园十七区距离山姆会员后沙峪店仅4公里。入住后出门购物的话，自然要有大众商场的，购物也要能够满足，距离公园十七区的2公里的九重汇奥莱的永辉超市、龙腾世纪文化广场物美超市，包括小区内部规划的商业配套均可满足日常生活所需。 

  教育方面公园十七区更是可以利用中央别墅区的国际教育资源，周边有ISB、鼎石、新英才等10余所国际学校，孩子可以接受国际化的教育，拓宽视野。周边幼儿园有数十个包括：2个公立幼儿园和高水准的伊顿双语幼儿园。同时，距离公园十七区2公里内更有公立学校：后沙峪小学、北京实验二小（顺义分校）、空港小学、北京四中（顺义分校）北京重点学校，还有目前在建的北师大附中，满足孩子不同年龄段的教育需求，在教育资源方面可谓是相当成熟了。

  公园十七区3公里内有近邻约300亩罗马湖以及龙腾公园环境优美，适合周末出游，近邻约167平方公里温榆河，不得不提的是温榆河是北京唯一四季长流的河流，散步休闲和垂钓的好去处。

  医疗方面公园十七区2公里内有北京市顺义区空港医院（二级综合医院）、喜善中医门诊部等，可以满足日常医疗需求，还有就是距离仅6公里的综合性高端私立医疗机构和睦家医院，免去的公立医院的挂号排队等麻烦，是中产阶级的不错选择。目前占地超24万平方米，编制床位将达1500张的友谊医院（顺义院区）已到了封顶阶段，距离公园十七区近2.5公里，预计2023年即可投入使用，到时就医就会更方便了。公园十七区虽然地处顺义，但是交通比较方便，如需要去北京重点医院就诊，也是很方便的。

  图1公园十七区周边资源配套图

  由金地·首开·旭辉知名企业联合开发！

  公园十七区是由金地·首开·旭辉知名企业联合开发的，丰厚资金实力和整体的定位，都为公园十七区的交付和后期的管理提供了保障。

  公园十七区的绿化率30%，容积率2，是一个低密度纯洋房社区，舒适度很高，集中供暖，民水民电。物业公司是北京金地格林物业管理有限公司，物业费4.18/㎡/月，金地物业是中国物业管理一级资质企业，也是行业内的佼佼者，管理相对完善。公园十七区分为南区和北区，南区预计2021年10月份交付，为准现房，但是据小编这次踩盘发现所剩房源已不多，北区预计2022年5月份交付，楼房主体构造业已完成，房源可选择性还是比较多的，小区楼间距约35—46米，采光比较好，每一栋楼均是一梯两户的绝佳设计，上下班高峰期再不拥挤啦，不需要等待，可快速安全的通行，据售楼处介绍考虑业主外出通行的方便，在交付2年内可免费搭乘小区班车到后沙峪地铁站，上下班高峰时段十五分钟一班车。

  图2公园十七区沙盘图

  图3公园十七区绿化实拍

  图4公园十七区北区施工进度实拍

  户型

  户型一：90㎡带装修三居室主力户型

  户型分析：

  1、90㎡三室一厅在寸土寸金的北京，属于非常刚需的户型，空间的利用率非常高。户型方正，没有什么浪费面积。

  2、餐厅与客厅相连，室内视野更开阔。餐厅直接和厨房相连，L型厨房操作台大。整个动线规划合理，面积也没什么浪费的地方。

  3、厨卫不对门，明厨明卫，卫生间干湿分离。

  4、客厅和北面卧室贯穿南北，室内视野更开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉，通风效果都良好。

  5、客厅主卧朝南采光良好。

  6、北边两间卧室面积太小，住起来不会特别舒适。

  户型二：144㎡带装修四居室主力户型

  户型分析：

  1、144㎡四居室属于非常改善的户型，空间的利用率非常高，户型方正。

  2、餐厅与客厅相连，室内视野更开阔。餐厅直接和厨房相连，U型厨房操作台大。

  3、明厨明卫，卫生间干湿分离。

  4、南北通透，冬暖夏凉，通风效果都良好。

  5、客厅、主卧、次卧均朝南采光良好。

  6、三套房设计，家人各自有属于自己的空间。

  7、合理的动静分区，既享受了天伦之乐又有良好的私密性。

  8、3.5㎡的玄关空间，有良好的收纳性。

  交通

  公园十七区距离首都机场约7公里，很多工作，需要在城市间高效展开，飞行旅游变得稀松平常，很多家庭甚至开启了双城生活。

  公园十七区向西走约4公里，即为京承高速6号出口，20分钟直达望京商圈。向东3公里就能上京密路，不过京密路在上下班高峰期有些堵车。未来京密快速路（全程没有红绿灯，不收费）改造完成后，应该会方便不少。

  公园十七区距离最近的地铁站是开通地铁15号线后沙峪站，可换乘14、13、8、5号线，从后沙峪到望京SOHO仅六站，六站地铁进望京，快速接轨城市核心，同时还有在建中的地铁17号线，有轨电车T2线以及规划中的地铁31号线，可快速到达各区域。但是在这不得不说，公园十七区距离地铁后沙峪站还是比较远的，约4公里，我想这也是小区有班车的原因吧，但是还是要看交房后具落实的如何。总的来说，交通的话十分方便，具体位置还不错，也不偏，周边有很多公交车，以后自驾或者坐公交都可以。

  如果你是在北京的东北部工作，中央别墅区便是你最理想的选择之一。如今中央墅区全面进入7万+时代，动辄就是千万起步，而作为限竞房的公园十七区售价仅5万+。如果你是手握500万预算的购房人，想要住进新房则基本得去大兴、昌平安家，房山等地的价格会更低一些，但代价通常是住的位置更远，各项配套更差一些。