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随着三孩政策放开，未来教育房源名额的争夺将更加激烈，如何挑选到既位于区域核心地段、又带优质教育资源的房产呢？

本期小编将带您探访京东绿谷、大桃之乡——北京平谷区，了解位于寸土寸金的平谷府前街楼盘——北京城建·樾府。樾府周边文化氛围浓厚，从幼儿园到中学，都是公立好学校。本文将从品牌实力、楼盘主体、各项配套、物业水平等角度对该楼盘进行分析。

品牌实力：★★★★★

北京城建是在1983年成立的老牌国企，像鸟巢、国家大剧院、国家博物馆等知名地标性建筑，都来自于北京城建。樾府项目是政府和城建一起开发的商品房，因为有回迁房，属于棚改，有政府的扶持，社会关注度高，后期交房质量保障度高。

售楼处

楼盘主体：★★★★★

樾府是2019年12月开售。东部一期是棚改的回迁房，不对外出售；西部二期（农业银行、疾控中心正对面）分1、2、3、4、5栋，共248套，全部一梯两户、南北通透（中间一部电梯，左一户、右一户）。户型有89㎡、122㎡、139㎡三种，主力户型为三居两厅两卫，89㎡已售完。目前在售户型仅剩122㎡、139㎡两种。实际使用率能达到80%，以122㎡为例，公摊之后，实际使用面积在97㎡左右。

户型是2个卧室朝南（面向小区里）、1个卧室朝北（临街）。户型为动静分区的设计，大面宽、进深短，通透性比较好。进深短夏天开窗对流的效果好，面宽大采光效果好。

在售户型（B为122㎡、A为139㎡）

价格信息：优惠完之后的成交金价格，是根据选择的楼层来定，基本优惠后的成交均价是3万左右。绿点是在售的房源（如下图所示）。

施工进度：已建楼栋，交房日期预计为2022年4—5月。

接下来，我们了解一下样板间——122㎡三室两厅两卫户型。

樾府是毛坯交房，样板间跟交付的毛坯房是1:1的比例。交房就是四防子母门的防盗门，属于甲级门，防盗安全级别为最高。地暖、中央空调入户，品质比较高。

从门口进入，正对面是独立玄关，营造归家礼仪感。左手边北面是餐厅和厨房在一起，后期使用比较方便。餐厅和厨房各自有独立的窗户，通风效果非常好。

厨房

右手边南面是客厅，面宽4.2米，层高3.1米，高一些不会太压抑，最大限度放大空间感。整个空间采光充足，南北通透，舒适与清风并存。

客厅

客卫朝北，干湿分离、带窗户，有专门放洗衣机的玄关，空间足够大，利于后期收纳设计，足以容纳日常购买的物品。

客卫

朝南的主卧，属于套间设计，带了衣帽间和主卫，空间充分利用，减少家人间的尴尬。主卫也带窗户，后期通风效果好，避免异味、返潮。

主卧

朝南的次卧，做成儿童房展示，朝南的卧室都带飘窗（飘窗不算面积，算赠送的），很好的利用了空间，不仅可以享受充足的室内光线，还可以扩大室内视野。

南次卧

朝北的次卧，现在是做成书房展示，约十平米，因为带有大窗户，视野好，空间也不显局促。

北次卧

整体来看，全明户型、大面宽客厅、南北三条通风动线、三面宽朝南，如此高品质的住宅，您是不是心动了呢？

了解完室内的样板间，我们再来看看小区布局。

楼间距：据售楼处反馈，1号楼和2号楼之间是80多米，2号楼和4号楼之间是50多米。参考沙盘布局，整体感觉视野开阔，不影响采光和通风。

出入口：小区有东、西、南3个出入口，出入小区方便快捷。

车位信息：小区是人车分流，小区内部不会有来往的车辆通行，家里有老人孩子可以放心在小区内行走。共地下3层，1层是储藏间，2、3层是车位，车位配比是1:1.2，后期可租可售，价位20-25万之间，具体价格待定。

沙盘

社区绿化：楼盘绿化率为30%。北部的府前街两侧绿树成荫，种有多年的法国梧桐。

府前街

各项配套：★★★★★

以樾府为中心，向周边看，东、西、南、北，不管哪个方位，都有独特优势。

北部紧邻府前街，对面就是平谷区政府、疾控中心、区公安局等政府机构，国美电器、农业银行、平谷影剧院等商业设施，人民公园、世纪广场等公共设施；

西部为文化南街，坐落有平谷第一小学、平谷第三中学；

东部为向阳南街，坐落有平谷中学、主题公园；

南部1km内坐落有平谷第一幼儿园、第二幼儿园。

因为周边多为10年以上的住宅区，各项基础设施可谓是十分完备了。距楼盘2km左右有平谷区医院、岳协医院、京谷友好医院等医疗设施；和美、国美等大型超市，特别是华联购物中心，小编亲自走访，室内宽敞明亮、干净舒适，吃喝玩乐应有尽有，当地人透露这里经常举办各种亲子和节日活动，非常适合遛娃、聚会。由此可见，住在樾府，后期出门采买、看病、遛娃、各种休闲娱乐，都能近距离体验。

教育资源：据售楼处介绍，樾府属于划片的学区房，包含公立的一园、二园、一小、三中（初中）、平中（高中），可谓尽享****的教育资源优势，距离都在1km左右，方便接送。

交通信息：平谷地处京津冀三省交汇处，四通八达。楼盘西部大街，可直达京平高速入口（约5.5km），前往京津冀十分便利。在楼盘300米内有十余条公交线路，环城车辆颇多，可快速到达城区各个位置。城区东西、南北向有多条主干线，如顺平路、新平北路、二环路等，方便开车族上下班和出游。

所谓百闻不如一见，如您计划前往楼盘一睹其风采，具体可参考以下路线

→市区自驾出发，可以经东五环，进入机场高速、京平高速，到达平谷区中心位置约50分钟。

→市区公交，东直门公交枢纽出发，有852路（每隔5分钟发车，全程约90分钟）、852路大站快车（全程高速，约70分钟）、918路（每隔5分钟发车，途经顺义，全程约2小时）。

→城区公交，楼盘附近500米内有平谷中学站（平11路、平3路、平5路、三河-平谷线）、平谷供电局站（3路、平5路、三河-平谷线路）平谷府前街西口（平2路、平11路、平13路、平20路、平36路、郊88路、918路）。

物业水平：★★★☆☆

物业为首华物业，因楼盘正在施工中，无法实际考究，参考网上评价，好评度不高。具体物业费3.3/㎡每月。

综合测评：★★★★☆

优点：周边交通、商业、学校、医疗等配套十分成熟，生活氛围浓厚，居住便利度非常高。带优质教育资源的房产，未来增值的幅度将跑赢一般楼盘。

缺点：楼盘地处老城区，平谷区目前城区西部开发较多，城区中心会西移，未来发展空间有限；北向临街的卧室，开窗会有一定噪音影响。