**（一一）今天我们探盘了新光大中心ArtPark9项目，该项目坐落于通州区滨惠北一街。我们坐地铁6号线潞城方向至通州北关站，从C口出站，就可以看到该项目。

  新光大中心ArtPark9项目的售楼部是一个三层小楼，内部配有舒适的待客区。销售人员首先为我们讲解了项目及周边未来的发展规划。

  新光大中心ArtPark9项目由北京华恒兴业房地产开发有限公司开发建设，拿地时间为2011年，是50年产权商办综合体。占地面积共计108878㎡，建筑面积为716037㎡，容积率9.1，规划总户数328户。物业公司为第一太平戴维斯，供暖方式为市政供暖。

  新光大中心ArtPark9项目位于北京城市副中心的“运河商务区”，距通州行政办公区约3公里，距通州文化旅游区约10公里。向西出行约14公里可到达龙湖长楹天街、朝阳大悦城等知名商业综合体。向南出行约1公里可到达西海子公园，东侧紧邻五河交汇处。

  新光大中心ArtPark9项目地下二层是政府建设的北环环隧工程，设有22个进出口，打造地上地下的立体交通，可以连接项目停车场。2023-2025年项目周边预计会开通地铁18、22、S6号线，打造副中心综合枢纽站，实现商业、交通、休闲的有机衔接。

  新光大中心ArtPark9的沙盘模型显示，该项目内部配有40万㎡国际甲级写字楼，地面层是都市生活圈，预计建设大型购物中心，打造新光大中心ArtPark大融城商业以及安美术馆。现在项目在售房源为9A商务公寓楼，在售产品为97、98、115㎡一居室，149、179㎡二居室，房屋均价约55000元/㎡。

  接下来新光大中心ArtPark9项目的销售人员为我们介绍了样板间，其中主推户型为B户型，2室1厅1卫，房屋面积约179㎡。

  入户玄关设计，客厅空间大，客厅的对面是餐厅和半开放式厨房，整个房屋色调统一，装修风格简约大气。

  双卧室向南，采光好，通过卧室窗户，我们可以看到通惠河，周边视野开阔，景色优美。但由于该户型卧室门为木质推拉门，所以隔音效果差。

  卫浴设计在两个卧室之间，干湿分离，便于多人使用。

  通过对新光大中心ArtPark9项目的实地探访，我们总结了该项目的优势与劣势：

• 优势

1. 买房资格：只需满足北京限购政策要求，不受通州“双限购”限制，非京籍人员，首套购房，满足连续缴纳60个月北京社保即可；

2. 地理位置优越：位处运河商务区，紧邻地铁通州北关站，周边未来开通地铁18、22、S6号线。

• 劣势

1. 产权周期50年，低于一般普通住宅；

2. 商业用水用电，费用比一般普通住宅贵；

3. 卧室隔音效果差，房屋私密性差。

  结合以上分析，我们可以发现，新光大中心ArtPark9项目户型安排宽松，且只有一居室、二居室，更适合独居人士或商务人士居住，其他具有刚需的购房者，还是考虑商品住宅更为划算。