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  作为入选“2020中国典型楼盘”、即将入册《2020年中国城市楼盘年鉴》的热点项目，中海首钢∙天玺自问世以来就受到诸多购房者的热切关注。据悉该项目是中海在长安街发力十二年“压箱底儿”的实力大作，更是长安街新颜值担当的重要竞争者。噱头足够了，项目实际情况又是如何？

  中海首钢∙天玺项目位置位于长安街西延线南侧，属于首钢园区东南区，冬奥板块长安金轴南湾区。项目向北有地铁1号线与11号线（建设中），位于长安街与莲石路之间。天玺定位“中海空间3.0时代压轴之作”，推出122㎡和147㎡两种三四居产品。

户型整体布局方正 双耳形设计打造独立空间

  以122平三室两卫户型为例，作为主力户型，八窗全明、布局方正、南向双卧室呈双耳形态分布是它的主要特色。不仅如此，客厅两侧三面宽格局，将三个卧室和一个大厨房分布在房间的对角线上。“十字黄金区”布局，南北双厅，方便家人相对独立尊享，实现三代同堂互不干扰的格局。

  根据户型图和标尺，可以推算出客厅面积约为13.65㎡，餐厅面积约9.3㎡，厨房面积约为8㎡，主卧室+主卫面积约为20㎡，南向次卧面积为15.6㎡，北向次卧面积约为10㎡。户型功能比较完善，三室两卫的设计，解决了一家人早晨集中洗漱的需求，避免拥挤。

客厅无缝衔接阳台 采光良好又通透

  南向整体面宽达到了10.3㎡；客厅+玄关+餐厅的通透格局遇上落地窗，更显畅阔；主卧20㎡套房设计，卫生间衣帽间一应俱全；三个卧室分布在房间三个角落，且远离厨房，私密性强且舒适。

  该户型格局较为方正，客厅无缝衔接阳台窗外视野较好，空气流通，其中主卧和次卧位于客厅东西两侧，均朝南，采光面广，室内日照充足，主卧带独立衣帽间和主卫，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风条件较好，避免潮湿。但是北侧次卧采光较弱，除客厅、餐厅比较通透，其余两侧空气流通较弱。

餐厨客一体式 独立电梯厅尽享仪式感

  另外，客厅与餐厅共同组成了活动区域，U型厨房提高了操作的便捷性。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐，生活便捷有序，家人聚会其乐融融。不过，整体户型空间动静分区还是有些紊乱，来客流线与居住流行发生交互，影响居住舒适性和私密性。

  两梯两户电梯入户，独立电梯厅，而家门外的电梯间，可以作为室内与室外的缓冲区，消杀、收纳、用途甚广。更为难得的是，考虑到居家收纳需求，在室内共设置约35.5m³的收纳空间。

  社区内还根据不同年龄段需求设计了廊下书吧、室外会客厅、宠物乐园、儿童戏水区等多个功能区，美景与功能兼得。