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  新房成交金额110.56亿元，同比上涨约19%，成交套数同比增长16.7%。2020年的房山楼市，较此前有了明显回温。而在其中，华发·中央公园十分亮眼，一连斩获房山成交金额、成交套数、成交面积“三料销冠”，单盘市场占有率高达15%！下面一起来看下项目的详细情况：

  数据来自：CRIC克而瑞北京数据库

  华发中央公园位于房山大学城板块，距离地铁房山线大学城站直线距离不足1公里，大学城北地铁站北侧即为房山的第二座天街“首开龙湖北京房山熙悦天街”，2年内有望正式开业。项目4万/㎡左右的单价，执行“7090”政策，同时地块配建教育用地。

  项目周边配套成熟，经过17年的蓄力发展，房山大学城板块已进驻北京理工大学（211/985名校）、北京中医药大学（211名校）、首都师范大学、北京工商大学以及社科院研究生院等六所高等学府，并引进中核北京科技园、国家核与辐射安全监管技术研发基地、长阳航天城电子科技园、国际核安保技术中心等六大央企，超过10万高知人群聚集于此。

  华发·中央公园打造建面约85-139㎡三至四居，全生命周期灵动户型，满足不同家庭生活所需。其中，建面约139㎡的户型非常亮眼，四室两厅两卫，整体方正，双主卧和客厅朝南，书房居中靠左，北向为次卧、餐厅和厨房，户型功能齐全。

  在空间使用层面，入户无玄关设计，缺少一些私密性和隐蔽性；两卧朝南，主卧配备独立卫生间和衣帽间，日常生活非常方便，衣帽间除了收纳，还包含了更衣的功能，这样在挑选、搭配衣服时能做到随取随放，再也不用担心衣服跑到卫生间、沙发等其他地方。

  功能区域划分明显，厨房紧挨餐厅，餐厅通透的同时，厨房还能享受到更多的采光；餐客分离，生活仪式感极强。空间结构上更是做到了明厅、明卫、明厨“三阳开泰”的全明户型格局。

  从朝向上来看，该户型属于南北朝向，采用三面宽的设计（双卧室带客厅朝南向），不管是采光还是观景效果都非常好，客厅带有超大阳台，双南向主卧均带有飘窗，居住非常舒适，在现有的限竞房产品中是十分罕见的。

  主卧南向采光，面积规划合理，休息和收纳空间尺度适中，舒适度较好；U型厨房，空间较大，与餐厅紧密相联，方便备餐与用餐，且厨房有明窗，通风条件较好，以油烟为主的污浊空气易排除，难以在室内停留，利于身心健康。

  华发·中央公园总建筑面积24.8万㎡，其中住宅10.4万㎡，商业约5万㎡，项目还配建4800㎡幼儿。项目整体采用动静分区排布，地块北侧为商业、南侧为住宅区，兼顾商业人流及住宅私密性考量的品质生活，同时满足商业品质需求和居住品质，并且小区实行人车分流，保证后期居住的舒适度。