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  北京恒大上河院自面市以来，热度就居高不下。不少认筹者直言，看过的项目不少，北京恒大上河院让人心动的是，品牌实力过硬、示范区实景惊艳，性价比更是诱惑力十足，总价188万起，即可置业北京纯低密墅质洋房。

  交通上，在京沈高铁的加持下，密云3站15分钟即可直达东四环朝阳站，距高铁密云站仅2公里，项目还邻近规划中的S6号线和密云火车站、密云汽车站等交通枢纽。

  恒大上河院自建约3800㎡幼儿园，与规划中的九年一贯制学校一路之隔，社区内还规划了托老所，生活便利。

  项目为建面约79-145㎡纯低密墅质洋房社区，绿化率30.25%，容积率仅1.58，采用新中式建筑风格，建筑布局错落有致，与新中式园林相互辉映。

  在产品上，推出的6大户型，既有适合青年人首次置业的79平两居，也有适合三口之家、二孩家庭的改善型97平、103平、115平、116平三居，还有适合三代同堂的145平奢阔型四居，满足不同家庭的各种选择。

  居室方正有型 三代同堂实用户型  

  以恒大上河院145㎡四室两厅三卫户型为例，三面宽朝南，宽敞格局，客厅与阳台相连接，空间更显宽阔，南向每个空间都有飘窗，带来的实际使用空间较多，户型可完全满足三代同堂居住需求，属于改善型四居。

  但是，考虑到三口及以上居住者的生活场景，该户型餐厅的面积略小，导致会客进餐时稍显局促。

  双阳台+三面宽朝南 多飘窗带来阳光生活

  该户型南北通透，采光充足，入户可直接到达餐厅和客厅，三面宽向阳设计，约14.5米大面宽，南北双阳台，在该户型面积段，属于比较舒适的空间尺度。其中主卧和次卧位于客厅东西两侧，均朝南，采光面广，室内日照充足。

  而且整个户型也是明厨明卫，通风条件较好，避免潮湿，良好的保障了起居的生活品质。主卧带独立衣帽间和主卫，可以充分保证居住私密性。但是北侧次卧采光较弱，除客厅、餐厅、厨房比较通透，其余两侧空气流通较弱。

  动线合理让家庭其乐融融  

  另外，客厅与餐厅共同组成了活动区域，L型厨房预留了冰箱位置。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐，生活便捷有序，家人聚会其乐融融。

  不过，整体户型空间动静分区还是有些紊乱，来客流线与居住流行发生交互，影响居住舒适性和私密性。

  项目还引进了恒大智慧社区管理平台，运用智慧管理大屏、智能周界入侵检测、安保指挥智慧高效、无感通行、智能访客邀请、智能联动呼梯、线上物业服务、多元化生活服务等八大智能系统。