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组合还款法（中国民生银行）   >>网友评论
组合还款法简介
　客户可设定多个还款期，还款额度可根据自己的情况决定，包括随借随还、等额本息还款法、等额本金还款法、递减（增）还款法。[全文] [评论]
适用业务：
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务
适合人群：有固定收入的客户
编辑点评
优点 缺点
1：可设定多个还款期
2：还款额度可根据自己的情况决定
3：避免收入与支出发生冲突
 1：前期还款数额低的月份多，后期还款压力大
2：还款总期限是固定的
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月　　供 贷款50万元，期限20年计算，第一阶段(3年)固定本金1000元/月；第二阶段(8年)固定本金4000元/月；第三阶段(9年)固定本金740.74/月。或者，第一阶段(10年)采用等额本金方式，首月还款4933.33元；第二阶段(10年)等额本息方式，2882.14元/月。
支付利息款 517835.06（60万元20年贷款，年利率7.38%，月利率6.15‰计算）。
首付比率 一般情况下一手房首付20%，二手房首付30%。 第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款期限 个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
费　　率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率 一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
放款时间 贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.7倍执行。
房龄要求 楼龄+期限≤35年
提前还款 借款人无论是在贷款发放的一年之内还是在贷款发放一年以后,向民生银行申请提前还款时将不受任何条件限制,享受免收违约金的服务。一旦客户提前五天向银行提出申请,并将已筹措好的还款资金存入还款账户内就提前还款。
其他特点 将个人的收入曲线与还款金额曲线结合起来。
银行个人住房贷款申请资料明细单
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责任编辑：
赵增洁
zengjie@leju.sina.com.cn

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