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  ** 杨枫 发自北京 继一季度北京楼市持续复苏，房企复工复业以来，4月份，北京新建商品住宅再创成交佳绩。从数据上来看，4月新建商品住宅成交量日均近111套，环比上月大幅上涨80.25%，达到今年前四个月的峰值，而根据目前市场供应情况来看，后续有望进一步提高。

  4月新建商品住宅成交3322套 环比上涨80.25%

  据上海易居房地产研究院《百城住宅库存报告》显示，2020年4月北京全市新建商品住宅供应量为7729套，成交3322套。成交套数相较2019年4月同比下降26.86%，而成交均价相比去年同期数据攀升12.19%达到了49983元/平。

数据来源：上海易居房地产研究院百城住宅库存报告

  虽然4月份的成交情况和往年同期相比还有不少差距，但观察今年1-3月的数据，不难发现，在经历了2月份的低谷后，北京楼市出现了反弹，成交套数、成交面积数据实现双双上涨。

数据来源：上海易居房地产研究院百城住宅库存报告

  报告显示，自2月份开始，成交数据有了明显回升。4月新建商品住宅成交面积达到了前四个月的峰值，为36.73万㎡，环比上月大幅上涨73.93%，成交套数环比3月上涨80.25%，实现双升，且连续三个月上涨。

  而成交均价对比上月并没有上涨，反而有小幅度回落，但整体看来，前4月新建商品住宅均价稳定在5万/㎡上下的水平。

  单月认购1000余套 5-6月市场会有更好表现

  乐居走访北京部分售楼处发现，4月开盘入市的项目销售情况十分可观。据了解，北京国际社区自开盘以来，近一个月认购量已突破1000套，成为4月北京楼市的新晋明星，而位于大兴区瀛海板块的中海寰宇时代，也在4月创下了215套成交量的好成绩，夺得大兴区新建住宅项目当月成交销冠。

  当下北京楼市表现出了不错的活力，未来能否维持现有的回暖趋势，再创佳绩？对此，《地产营销人》出品人韩乐分析道，未来的行情走势主要取决于两方面因素的影响：首先，要看经济的恢复程度，当下疫情还未走出低迷阶段，消费信心还是有所影响，如果经济反弹明显，楼市的小阳春预计可以持续到今年下半年9、10月份；其次，如果国家出台相关经济刺激政策，比如继续降息，利率下行，那么对楼市而言则是利好的，将延续现有的行情。

  同时，易居研究院研究员沈昕补充道，疫情发生后，包括北京在内的部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，接下来几个月供应量会有所增加，预计5-6月成交量会有更好的表现。

  77亿起拍价！三环分钟寺土拍再接力

  新房市场火热复苏，土地市场也显生机。继5月9日分钟寺两宗不限价地块在57轮群雄角逐中被合生以72.2亿高价一举拿下后，下周二（5月19日），分钟寺将再次迎来2宗不限价地块的开拍：77亿起！北京丰台分钟寺再添2宗不限价地块。

  总起拍价77亿，比上周72.2亿的成交价还要高出近5亿元，面对如此高的价格，开发商会如何考量，谁能将“宝地”收入囊中？敬请关注乐居追地，最新消息抢先获得！

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