时隔7年，东三环宅地再起波澜，11万平米不限价土地住宅用地，引来8房企及联合体强势围观。

  5月9日，2020年北京最值得关注的分钟寺地块之战第一枪已打响。

  成交结果：合生！72.2亿摘分钟寺L-24、L-26不限价宅地。

  回顾疫情期间，北京各项交易从简进行，但期间连续推出了多宗住宅用地。时间倒退到2月4日，是北京疫情爆发后的首场土拍，现场竞拍出乎意料，异常火热，房企计算到笔没墨，慎重的喊出每一手报价。土地市场交易的热度提振了北京房地产市场的信心。

  但随着漫长的疫情已经渐渐远去，北京各方面都整装重启，市场是动态的，涨跌无法预判，从后续拿地可以看出，房企们拿地逐渐也显得更为理性，溢价率并不是一直走高，过山车式的走势也能看出当下房企拿地是对操盘能力和市场走向的双重考验。

  但是好地还是要抢，比如今天北京推出的分钟寺不限价宅地。在开拍前，小K听说一些房企扬言“没利润也干”。

  【欲知更多现场情况，可添加（浪星人：lejumaifang02）了解】

  72.2亿 合生顺利拿下分钟寺地块

  报名房企：合生、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工

  竞拍伊始，合生一手报价59.51亿元，随后金融街+金地联合体举牌。招商+恒基联合体、平安加入争夺，节奏逐渐加快，紧接着融创、中海也进入混战，最终在第57轮，合生以72.2亿元成交，溢价率26%，楼面价约6.7万元/㎡！

  在开拍前，业内某总经理坦言，绝佳地块 7万+的楼面价也能接受。

  有点遗憾，分钟寺没有突破这个数字。

  不过，值得注意的是，这三宗地块的一级开发全部都是珠江投资做的。投资数百亿，用于分钟寺片区的拆迁改造，因此可以说珠江对区域再熟悉不过。只不过今天出现在竞拍现场的是同胞兄弟合生，而且是独立报名。

  10年来，霄8的传奇一直稳坐北京豪宅前排，此次合生豪夺分钟寺，重回帝都中心之心日月可鉴，加上珠江的前期投入，可谓底气十足。

  最具豪宅潜质的分钟寺宝藏地块

  不得不说，丰台的宝藏地块真不少，比如曾经的樊家村、前阵子的造甲村，还有今天的分钟寺。众星捧月的分钟寺L-24、L-26宅地，位于丰台南苑板块，处于东南三环和东南四环之间。距离南三环约1.3公里；距离分钟寺地铁站步行约300米；距离国贸仅5站地。

  怎么看地理位置都称得上非常稀缺。乐居小编特意去地块转了一圈，实景咱先睹为快。

  地块建面约11万平，容积率2.8，控高30，具备打造小高层产品的条件。地块起拍楼面价约5.3万/平米且为不限价的纯住宅用地，预示着未来是妥妥的“10万+”豪宅。

  地产营销人出品人韩乐表示，朝阳，特别是东三环区域，这几年一直缺少住宅的供应，更渴望高端产品的扩充，所以分钟寺地块入市可以这个填补这几年在这个东三环这一带高端住宅的空白。不管哪家拿到，如果把这个产品做到位，将成为北京顶豪的标杆儿项目。

  时移世易 城中村蜕变成被争夺的香饽饽

  值得一提的是，这么好的位置并不是只供应了一宗宅地，而是先后挂出了三宗，合计规划建筑面积高达251062㎡，总起始价约134亿。

分钟寺供应地块信息一览

  这么大体量并不意外，2018年分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划。

分钟寺村规划图

  资料显示，棚改后的分钟寺村域规划总占地面积约21.04公顷，包含11个地块。除了挂牌的4个住宅用地以外，还将有教育用地、医疗卫生用地等，特别是绿地，将一改分钟寺本来面貌。

  如今拆迁基本完成，腾退的土地已然清理完毕，分钟寺本身周边配套就很齐全，生活气氛浓厚，再加上新的规划用地，可以说未来社区的居住生活不用愁，‘城中村’要翻身了。

  地块信息

  北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地，总地上建筑规模为107437平方米。

  起始价57.19亿元。居住用地容积率为2.8，该地块未设定未来商品房销售价格，而是采用设定土地合理上限价格的方式出让。

  一季度北京土地出让收入已达673亿元，位居全国各大城市之首。截止5月9日已成交18宗纯商品房用地，预示着北京土地市场逐渐告别“逢地就限”，商品房回归之年已到来。

  从已经出让的纯商品房地块来看，海淀四季青、海淀西北旺、石景山古城、石景山西黄村、昌平东小口、大兴旧宫、丰台分钟寺等区域，除了东边基本都已覆盖，且都是拥有着成熟的配套、带着豪宅基因的好地段，想必2020年下半年的北京楼市一定会因大量优质项目相继入市而不断升温，让我们拭目以待。