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五一假期来临，小长假5天连放，不想出京的朋友们，看房行程可以安排起来啦！

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  下面直接上干货，为大家罗列五一“值得一逛”的高性价比楼盘梗概：

  首付100万档位 

  中海寰宇时代——49平起，首付约92万，总价260万起，单价约5.4万

  位置：南中轴，近5环，地铁8号线瀛海站旁

  首付150万档位 

  萬橡悦府——73-89平，首付约158万，总价397万，单价5.4万

  位置：8号线（首站）朱辛庄站，双轨交汇。

  首付200万档位 

  禧悦学府——75-89平，首付约190万，总价472万起，单价6.3万

  位置：6号线西黄村地铁站旁，奥莱为邻。

  首付280万档位 

  华樾北京——89平，首付约280万，总价约690万，单价7.8万

  位置：望京，14号线善各庄站，预计本周五开盘

  以上仅为北京部分楼盘信息，需要了解更多楼盘，或咨询选房建议及优惠信息，可添加微信：lejuxiaozhidao，或扫描文末二维码私聊作者。

  本文出场人物：

  ①大拇哥：本文作者

  ②小熏：新浪乐居员工，97年刚需

  ③静静：新浪乐居（壕）员工，入手华樾北京一期。

  以下为正文：

从“乱花渐欲迷人眼”，到“弱水三千，只取一瓢”，好盘多，所以更要做好取舍。

  比如总价500万，均价5.4万，5环里的洺悦湾。该项目信息已经在乐居买房群，朋友圈，微博，头条等渠道分享多次，虽然还有很多读者想要更多了解，但也切不可再出文章继续讨论了，如需了解项目信息，还是直接私聊来的更爽快。

  就在这万分惆怅之时，身后一阵“恶臭”的香味飘荡而来，循着味道扭头就看到了身后200斤的小熏，

  脑海中顿时浮现出了列夫托尔四泰的那句名言，多和年轻人交流，总能唤醒一些春天的悸动。

  于是拉着小熏展开了一场长约2分钟的北京楼市讨论。

  我问小熏，本月最近新出消息的几个楼盘，怎么样，香么？

  熏：香，就像这碗里的螺蛳粉一样香！

  网红螺蛳粉 公司零食柜常年供货 加班必备

  再问小熏，如果是你，你会买么？

  熏：不用如果，寰宇时代嘛，100万首付，上周我就排卡了，准备买70平二居。哎呦有纸巾么，这螺蛳粉香的我辣眼睛。

  三问小熏：作为一个97年刚需，是怎样的考量，去入手这个项目呢？

  100万首付起 8号线地铁盘

  /中海寰宇时代

（更多户型图 添加群主：lejuxiaozhidao获取）

  熏：北京近期推出的几个楼盘，我应该基本都看过了。其中也不乏非常喜欢的项目，之所以选择寰宇是因为她最适合我。

  我家住在南城，会考虑3个购买方向：经开区、4号线、8号线。

  其中，经开区无地铁，（除非京东挖我去上班），所以pass。

  4号线已经被互联网人攻占，上下班挤到怀疑人生。

  8号线，纵贯京城南北。中途可换乘1、6、10号等十几条干线。

  再到项目本身，寰宇一期的时候我就有关注过，当时没有下手的原因是一期虽然比二期每平价格便宜3000元，但是距离地铁稍远，大概有800米的样子。

  800米的距离意味着走路需要10分钟，走路10分钟意味着原本8点响起的闹钟，必须要改成7:90。

  在“每平3000块”和“每天多睡10分钟”之间，我认为任何人都会毫不犹豫的选择后者！

  临铁，首站，意味着上车有座，意味着可以上车补觉或者安安静静的听一场“买房老中医”的直播，学习和休息两不误~

  不过，虽然买的是70平两居，但我最喜欢的户型其实是83平的三居。

  中海避开了自己尤为擅长的三面朝南设计，把客厅开窗放在了东西向，将客厅采光面直接拉伸到了约5.3米，极大扩充了视野范围。

  如果去年最惊艳的户型是东望的270度转角飘窗，那么今年到目前为止，寰宇的东西向大采光面宽，是三居户型里最值得关注的亮点。

  （当然，有些朋友提出了一些顾虑，添加微信 lejuxiaozhidao 可一块探讨~）

  除了南城的寰宇时代，值得关注的还有二期刚刚推出的北城头牌——华润萬橡悦府。

（更多户型图 添加群主：lejuxiaozhidao获取）

  均价约5.4万 北部头牌

  /萬橡悦府

  从一期推出到如今二期即将开盘，市面上关于萬橡的信息早已铺天盖地。如果让我总结，两句话可以说的很清楚 1、二期是一期的升级版。2、北部区域，萬橡悦府无论在新房还是二手房里罕有对手。

  需要了解该项目具体信息，或探讨楼盘选筹等问题，欢迎添加微信lejuxiaozhidao 或扫描文末二维码，咱们来小窗私聊～

  高价中的低价 西五环边，临铁，每平6.3万

  /禧悦学府

  100-150万档位，小熏97年的少年还可以垫垫脚，拼一拼。但是如果涉及到200万以上首付，就不是这类刚需少年建议去考虑的项目了。

  于是我趁此机会凑到了静静这边，年前入手华樾北京一期的准业主。

  ——静静呀，如果西五环某盘，230万首付拿下一套89平三居，小区临铁、有教育、有公园，出门儿就是奥莱，比起你那华樾北京如何？

  静静：如果公司搬到6号线附近，可以考虑考虑。

  如果搬到西边或者海淀，我觉得没问题。

  如果搬到西边的同时，公司能在4号线9号线10号线地铁出口的话，我可以考虑再买一套自住，华樾北京留着收阿里的租金。

  不愧是新生代小资，一个复杂的问题，处理的如此简单、务实。

  去年开盘的禧悦学府，在2020年这些新生代竞争者面前，价格优势显得尤为突出。它的西南侧，古城板块，若干个7万+的“后来者”正跃跃欲试。坐拥诸多配套的她，顶着6.2万的均价，买就完了。

  疫情进入4月中下旬，除了昨天突然变红的朝阳区，其余区域复产复工都在有序进行。过去2个月积压的购房需求，也在数据中心呈现释放之势。

  一方面是纯商品房的陆续上市，改善需求在蛰伏两年之后被集中释放。另一方面是新批限竞地块价格的水涨船高。经常关注新房市场的朋友可能会察觉，一街之隔的两块地，年前和年后，价格相差了5千-1万/平。

  君不见，西红门的房子，限价6.4万了。

  最后，终于说到了位于刚需食物链顶端的华樾北京。

  望京最后400多套限竞

  /华樾北京

  华樾的评价简单的也就一句话：总价690万起，首付280万以内，在望京想买到品质不错的小区，这是唯一的机会了。

  强烈推荐，拍大腿的那种。

  此盘过后，朝阳新风向标就在东坝了，华樾北京出门，再向东南方向约10公里。华樾预计本周五开盘，赶紧来扫码，别等五一了，提前预约赶在本周五之前抢先看吧。

  如上所说，北京推出的新盘灿若星辰，而每个人的选房需求又各有不同，远非一篇文章可以详尽的程度。

  如需了解全北京其他新房信息，或咨询买房建议，欢迎添加下方图片二维码来私聊～