正文

  从2016年起，限竞房就出现在公众的视野中，在北京的房地产市场占据着重要的位置。过去3年里，北京出让99宗商品房住宅地块，其中限竞房94宗。其已经成为北京房地产市场的主流，它的出现喜忧参半，成交也出现了分化。

限竞房，真是你脑中所想，心中所念？

  限竞房始于2016年。“限房价，竞地价”指的是限定后续销售房价的基础上竞拍土地出让价格，这成为了此类地块的标志性特点。同时，市场上经常说的7090指的是限定住房户型比例为“90/70”，即90平方米以下的住房面积占比70%以上。

  从限竞房的基本性质来说，推出其目的是为了抑制房价的上涨，限定售卖价格以保证真正有居住需求的人买得起房，改善其居住条件，同时，防止开发商炒地推高房价以获取暴利。值得注意的是，在这种政策条件下，虽然买房人可以以远低于周边商品房的价格购买到限竞房，但是土地有限，当前限竞房区域供应扎堆现象明显，供大于求开始明显出现，同时后续还将有大量项目入市，购房者的观望态度将更趋明显。造成这种现象的原因不得不从限竞房的性质和社会需求说起。

       1、中小户型的限竞房品质难保证

  限竞房遵循“7090”的建筑比例，主力产品为90平方米以内的中小户型， 未来销售价格确定的前提下，开发商的盈利空间有限，而房企不是公益性组织，在市场经济的大环境下的只能依靠缩减项目的成本和费用、加快资金回转周期来扩大盈利空间。市场上所提倡的高性价比在微薄的利润空间下变了味。对于购房者来说，虽然用低于商品房的价格购买了限竞房，但是从长期来看限竞房的居住品质却让人忧心忡忡。

  2、流动性低难以满足购房人的需求

  限竞房“购房后5年内不得出售”，并且交付需两年和取得房本需两年的时间，总计至少9年时间无法在市场上流动，这对于大多数人来说不确定性太强。经济周期的轮回、楼市的政策在这段时间对谁来说都是未知，人们的需求也是日益增长，房源的流动行在未来势必是买房人所看重的条件之一。尤其是近几年，改善居住条件越来越是买房人的需求之一，而限竞房的低流动性无疑限制了大多数人的选择。

  3、购房人需求变化导致限竞房销量不如预期

  在北京这个快节奏的城市，讲究效率是高净值人群最重要的事情，随着生活品质的不断提高，购房人对地段、对品质、对设计、对环境有着极高的要求，同时，交通便利和基础设施配套完善也是重要的条件。除去对居住条件的高标准要求之外，高净值人群的资产增值也是所关注的重点，然而限竞房的出发点却早已无法满足购房人的需求。

（数据来源：大伟看楼市）

  以上数据表明，不论是北京还是其他城市，3月达到高峰后，4-5月其实都在依次退烧。从楼市成交看，信贷杠杆也出现了再收紧的趋势。北京市4月比3月减少了20%，5月比4月继续减少20%。而看目前的趋势，有继续减少到2019年1月份的趋势。

  市场上1-5月，北京新增限竞地块20块，市面上的限竞房项目已经破百，而新增非限竞地块仅5块，楼市的回落，使拥有大面积，改善居住环境、有终极置业需求的客户选择有限。高品质纯商品房住宅项目已越来越稀缺。在该种局势下，市场一直在寻求尤其是高品质、精装修、大开发商的产品，华润置地作为老牌的开发商，旗下未来城市项目正如一颗璀璨的新星吸引着市场众多消费者。

华润置地未来城市，许你岁月静好、一世安稳

  站在华润集团大背景下的旗舰——华润置地，从“城市综合参与者”的角色定位，在南、北双国家战略地，全面开花，布局落地。

  华润置地未来城市位于未来科学城核心，是规划发展的重大国家战略，高举“科技创新中心”及“三城一区”的发展大旗，重新伫立了国家科技创新发展的新路径与新基地，不断集聚一批高水平企业研发中心，建设重大共性技术研发创新平台，最终目标是打造为全球领先的技术创新高地，代表中国在世界科技领域上的核心实力。

  1、示范TOD城市综合体

  该项目定位于未来科学城中央，华润置地倾情打造的未来城市，与同在国家战略区的北京南华润置地中心相呼应。

  TOD综合体， 重新定义居住方式，其涵盖办公、居住、商业及交通枢纽，集交通枢纽、高效办公、繁华商业、精英文化、高端居住等核心资源于一体，带给城市新的思路、价值和精神。项目位于地铁17号线首站之上，适合改善类家庭，生活与繁华之上，家庭资产也能得到生长，让您生活、工作、住宅、娱乐无缝对接，打造舒服、便捷的城市体验。

未来城市升级你的选择

  2、高端生活一站式配齐

  项目坐落于北京母亲河——温榆河畔，近览5000亩温榆河迷人景致，出门即可远离雾霾中心，呼吸绿色空气，是名副其实的公园城市，满足各种消费者的观赏、娱乐等需求。同时，未来城市中的2.5万平自持的国际商街，重磅布局，与高品质、多元化的商业品牌联合，依托华润商业运营实力，为区域内的业主带来更活力的商业场景，形成一站式生活社区。未来更将形成极具特色的城市地标，吸引更多高端人才的入住。

未来城市升级你的选择

  3、高标准项目满足居住需求

  临近温榆河，在城市升级变迁中，感受城市历史与未来。5千亩滨水公园，绿化覆盖率高达84%，以“山水城市”为理念，打造园林景观。内外双园双景模式，高低错落，疏密有致，让归家的每一步不止欣赏四季不落的景色，还感受到未来科学城的璀璨活力。高品质的精装修不光省去了后期的烦恼，还带来了贴心的体验，与未来科学城发展同行，为城市带来价值蜕变的无限可能。

王者荣耀，强势来袭

  本项目近期即将开盘，面积155-205㎡、套数仅105席。此次项目开放实景样板间，在强调快节奏和速度的北京，高品质精耕做的项目已经少之又少，每出一批就抢售一空。致富的时代已不能光靠勤劳的双手，还要靠市场的时机和具有发展的眼光。华润置地未来城市，等你来约~