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据北京市住建委官网信息显示：5月30日，海淀朱房豪宅臻澐（臻云雅苑）、朝阳三间房金茂·满曜（满茂嘉园）两项目获批预售证，开盘在即。

其中，臻澐准许销售面积98222.1㎡，此次共获批14栋楼，521套房源。臻澐由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合竞得，容积率约2.4，地上建筑面积约10.26万平米，楼面价8.92万元/㎡，主力户型建面约134-275㎡三居-五居，项目联合蒋愈、孟也、郑忠等众多大师，打造功能美学四季豪宅。

从远观到近观、从立面到线条、从色彩到工艺，臻澐通过对“比例”的适宜拿捏，既让建筑承载海淀的人文意趣，又让生活在经典的氛围感中感知美的品位。

远观，建筑和谐妥帖地融入城市肌理之中，高与低、宽与瘦、虚与实，在建筑与自身、建筑与建筑、建筑与大区之间，臻澐以“刚刚好的比例”构建建筑设计语境，不与外界相割裂，又与内部相协调，将“东意西境”的内在体悟转译为建筑的经典表达。

臻澐规划有15栋8-16层的洋房和小高层，提供约560套房源，面积段覆盖130-275平方米，主打180平方米户型。

臻澐项目此次推出的户型设计充分考虑到了海淀区域在教育需求上的特殊性，提供了134/139/187/209/229平方米五种建筑面积，共六个户型选择。

其中，起步户型为134平方米的三室两卫全明户型，南向全飘窗设计，面宽达到9.8米，拥有三开间布局，配备独立家政间和双开入户门，进深13.4米，南向次卧与主卧等进深，足够容纳双人书桌。

139平方米的户型在南向面宽和进深上与134平方米户型保持一致，但北向略宽，北卧室收窄后隔出一间公卫，将原来主卧与北次卧之间的公卫位置改为多功能X空间，西侧设有大尺度飘窗，采光和视野效果极佳。这个户型不仅赠送面积较大，性价比高，还非常适合多成员家庭居住。

金茂·满曜准许销售面积72965.97㎡，共获批14栋楼569套房源。项目地处朝阳区三间房乡，东五环外，临近地铁6号线黄渠站、1号线双桥站及规划中的22号线平谷线，目前乘坐地铁可直达朝阳大悦城、龙湖长楹天街、国贸CBD。周边不仅临近多个商圈，还有北京第二外国语学校、中国传媒大学、民航总医院等成熟配套资源。

社区规划约150米界面，爱马仕旗舰店同款高奢蓝绿色陶板，独立开模与高压挤塑定制工艺精准烧制，成材率仅约30%，最终呈现完美色彩与质感。约8.5米挑空穹顶，近百万双面滑轨铜门，首发双车马院归家系统，约25米光影长廊重塑归家风范。约1700㎡会所+约300㎡泛会所，满足业主日常高频需求。

项目推出13栋8-26层洋房+高层，面向刚改及改善家庭主推建面约116㎡-159㎡三至四居，将“豪宅小户型化”理念纳入新一代人居命题。其中，建筑面积约159㎡四居被赋予多维高价值：

约13.3米南向采光面，约75㎡中央家庭岛，餐客厅空间串联起厨房烟火气、社交场与更多元场景。孩子的成长主场、长辈的私享空间，平权场域定制全家庭型尺度空间；独立玄关/G型厨房/X空间/超级聚厅/艺术主卫，五大高机能模块打破传统单一场景逻辑，建立多极豪宅场景群。

金茂·满曜更搭载金茂前沿的3.0科技系统，以12大科技构筑基底，舒温舒湿的空间微气候、静谧的环境、24小时鲜氧送入，从一呼一吸到一步一景，让生活回归从容。

约159㎡样板间中更融合海派优雅与当代精奢，竖向线条拔高空间，弧角线条柔化视觉；石背景墙与木饰面以套嵌工艺精琢；地面石材以精湛拼接工艺呈现品质...约百项精微细节，以美术馆级标准打磨。

目前两项目已取得预售许可证，即将于近期开盘，乐居北京将为您持续关注项目动态。