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北京德贤华府位于大兴，隶属于良乡，约51000元/㎡，目前主要在售70~143㎡二居室,四居室,三居室，其中西区F11-92㎡户型，是该项目主力户型之一。

如上图所示，西区F11-92㎡为三居室、南北设计，全明格局,南向三面宽,全飘窗巨幕赏景 LDK餐客厨一体,通透酣畅,演绎世家人居典范 奢阔主卧套房,卫浴干湿分离,尺度犒赏进阶人生 独立收纳玄关、家政间,化繁为简,考量更舒心

除上述户型外，北京德贤华府还有诸多户型可供选选择，

70㎡两室两厅一卫户型简介：

从入户门进入后，左手侧可设置玄关区域，右手侧为客卫，可在入户后第一时间进行消杀，干湿分离，无明窗。北向除了客卫外，还有东侧的次卧，面宽3.55米，进深2.7米，为南向开窗，赠送飘窗，并且可放置衣柜。

南向两面宽，自西向东为客厅和主卧。客厅面宽3.2米，与北向的餐厅相连，形成近20㎡的大宽厅。南向主卧面宽3米，进深4.25米，带大飘窗。

餐厅右侧为厨房区域，面宽1.9米，进深3米，L型布局，动线合理，有明窗，预留单开门冰箱位置。

亮点：

1、南向两面宽，达6.2米，且南向带飘窗，视野敞阔，通风、采光好。

2、整体布局规整。餐客一体化设计，厨房与餐厅在同一水平线上，动线合理。

3、南北向两个居室均为南向开窗，设计独特。

不足：

1、北向次卧为小开窗，通风、采光可能受影响。

2、唯一的卫生间-客卫为暗卫，不利于通风、干燥。

89㎡三室两厅两卫户型简介：

从入户门进入后，为客卫区域，客卫干湿分离，洗漱台下预留洗衣机位置。

客卫南侧为L型厨房，面宽1.75米，进深3.5米，带有明窗。

南向两面宽，达7.4米，自西向东分布着客厅与主卧，均带南向飘窗。客厅面宽3.9米，进深3.85米，与餐厅相连。主卧面宽3.5米，进深5.8米，可放置大型衣柜，带主卫，主卫无明窗。

北向自西向东分布着书房与次卧，书房面宽2.55米，进深2米，次卧面宽2.7米，进深3米，两个空间之间的非承重墙可以打通。

亮点：

1、标准的四叶草户型，三个卧室分别分布在三个角，南向面宽达7.4米，带大飘窗，超大窗墙比。

2、89㎡户型做到三居两卫，得房率高，约80%，且北向两个次卧可以打通，居住的灵活性与实用性强。

不足：

1、整个户型为长条设计，面宽进深比将近1:1.7，室内通风、采光易受影响。

2、餐厅处有墙体内凹，餐厅面积较小，与客厅的一体化空间受限。

3、主卫为暗卫，通风干燥受影响。

由此可见，北京德贤华府位于大兴新城，是南五环刚需/刚改住区，建面70-144㎡，精装交付，均价5.1万/平。项目处于大兴新城-黄村义和庄板块，户型二至四居，总价低，精装交付，适合定向大兴的刚需/刚改类客群。