正文

北京德贤华府位于大兴，目前主要在售70~143㎡二居室,四居室,三居室，约51000元/㎡，

项目当前售价： 

德贤华府指导价5.7万元/平，目前售价5.28万元/平，总价370万起，面积段为70-144㎡二至四居。

中冶2021年5月拿地，以62.5亿+配建1000㎡公租房竞得大兴新城该地块，包含幼儿园教育用地。

周边新房：

从板块来看，黄村板块房价5.9万元/平，大兴新城房价5.7-5.9万元/平，大兴西红门板块房价6.6万元/平，旧宫房价7万元/平，榆垡房价3.4万元/平。

西红门板块有熙红印和熙悦宸著项目。熙红印均价6.44万元/平，建面约73-135㎡二至四居；熙悦宸著均价6.44万元/平，建面约89-258㎡二至四居。

黄村板块除了该项目外，还有未来云城，均价4.98万元/平，建面约96-151㎡三至四居。

庞各庄板块有保利和悦春风均价3.6万元/平，建面约76-107㎡二至四居；航城壹号均价3万元/平，建面约100-175㎡二至三居；中海云筑均价3.7万元/平，建面89㎡三居。

邻近义和庄地铁站的次新房金悦府均价5.5万元/平，为限竞房。

而项目地处黄村义和庄板块，目前售价5.28万元/平，价格在普宅线之下。 

周边二手房：

整体来看，大兴二手房均价4.1万元/平。

区域内来看，黄村中板块均价3.9万元/平，黄村火车站片区均价3.6万元/平，大兴新机场板块均价3万元/平，义和庄板块均价3.1万元/平，天宫院板块均价3.7万元/平，瀛海板块均价4万元/平，旧宫板块均价4.5万元/平，大兴其他均价2.9万元/平。

项目周边义和庄板块的联港嘉园均价2.7-3万元/平，2012-2018年建成；恒大未来城均价3.4万元/平，2017年建成；龙湖时代天街均价3.9万元/平，2014年建成；鑫苑鑫都汇均价4.3万元/平，2015年建成。

而项目价均价5.28万元/平，目前70㎡两居370万即可上车，低门槛入精装新房。

1、“德贤”系产品

南四环旧宫板块的德贤公馆在十年前就领跑北京高端改善住宅市场，大户型，总价千万起，首期开盘均价4万/m²，目前二手房均价已高达8万/m²，翻了一番。而德贤华府为“德贤”系产品，均价5万+，精装交付，性价比高。

2、公园地产

从纽约中央公园到伦敦海德公园，再到奥森公园附近均价8万＋，南海子公园附近6-7万，朝阳公园附近9万＋，西海子公园周边房价突破7万＋，可见公园地产的潜力。

3、区位潜力

项目位于南六环内的大兴新城区位，政策利好，产业和配套也将进一步完善。项目临近地铁4号线，周边24万㎡公园环绕，并且在北京楼市五环7万＋的当下，地块价值值得期待。

北京德贤华府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

北京德贤华府是由中冶、华发、信达三大国央企联袂打造的一座约28万m2高品质精英公园住区。项目择址大兴新城核心区，周边聚集CBP生物医药基地、大兴国际氢能示范区、国家新媒体产业基地、机场临空经济区四大国家级千亿产业集群，未来前景可期。项目交通便利，地铁4号线和19号线南延支线（规划中）双地铁加持，即将开通的社区巴士直达地铁站口。咫尺2公里内汇聚大兴龙湖天街、凯德MALL、万科天地、泰禾中央广场等繁华配套，生活便捷优渥。住区自建幼儿园，毗邻首都医科大学校本部（建设中），人文气息浓郁。

北京不缺公园，但如北京德贤华府一般与公园隔街对望的一线公园湖境住区，却实属珍稀。项目紧邻念坛公园、永定公园、清源公园三大公园群，因绿洲相连而独享富氧清新的健康小环境。住区出门就是约2500亩念坛公园，窗前就是约700亩原生大湖。公园里的儿童游乐区、湖岸健康跑道、城市沙滩和户外智能健身房成就了北京德贤华府专属的美好生活日常。

外有网红公园、内有大师花园。北京德贤华府力邀李宝章大师执笔打造“1314”主题景观园林，配置3座合计约6500㎡花园泛会所和约1500㎡YOYO奇遇谷全龄儿童乐园，4条景观绿廊，千米健身跑道、篮球场和羽毛球场等运动场所。丰富的景观配套已经部分交付，美好生活场景亲眼可鉴。

北京德贤华府承袭德贤系精工品质，缔造建筑面积约70-143m²两至四居的光幕进化作品。其户型皆是市场上的大面宽、多景飘窗的迭代焕新产品。2024年6月，北京德贤华府东区盛大交付，国匠品质收获业主好评与北京超高收房率。当下北京德贤华府正推出“现房清栋计划”，精妆现房即买即住，首付59万就可置业70㎡通透大两居。眼见为实的美好生活，值得一生所托。

商业：

项目周边环伺有义和庄、天宫院、黄村等多个商圈。     

义和庄商圈：东北侧2.2公里为泰禾中央广场、北侧1.7公里为万科天地（建设中）、西北侧约1公里为联港城市广场；

天宫院商圈：向南约2公里为凯德MALL、1.7公里为大兴龙湖天街两大地铁上盖商场；

黄村商圈：向北4.6公里拥享大悦春风里，2020年末正式营业。

周边医疗资源丰富，可满足业主看病就医需求。

三甲医院：项目东北侧5.8公里为中国中医科学院广安门医院南区，北侧8公里为北京大学第一医院南院区（建设中）。 

二甲医院：项目东北侧约5公里为大兴妇幼保健院，东侧约2.2公里为北京市大兴区心康医院。

综合医院：项目东北侧4.2公里为大兴区人民医院，北侧约4.3公里为首都医科大学大兴医院、东北侧约5.5公里为北京仁和医院。

项目周边全龄段教育资源丰富。

幼儿园：项目5公里范围内有十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等众多幼儿园。此外，项目内自身配建有4100㎡幼儿园，家门口的幼儿园，轻松解决孩子接送问题。

小学：项目南侧约2公里有清华附中大兴学校小学部、西北侧约2.7公里有北京教育学院附属大兴实验小学、北侧约4.8公里有北京小学（大兴分校）。

中学：西南侧约2.9公里有首都师大附中（大兴南校区）、南侧约3.5公里有北京市大兴区第六中学、东北侧约3.6公里有北京建筑大学附属中学、北侧3.8公里有永华实验学校、北侧约4.1公里有北京市大兴区第一中学。

此外，项目内规划建设有一幼儿园。

在户型设计方面，西区F11-92㎡户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，全明格局,南向三面宽,全飘窗巨幕赏景 LDK餐客厨一体,通透酣畅,演绎世家人居典范 奢阔主卧套房,卫浴干湿分离,尺度犒赏进阶人生 独立收纳玄关、家政间,化繁为简,考量更舒心

综上，位于大兴新城，是南五环刚需/刚改住区，建面70-144㎡，精装交付，均价5.1万/平。项目处于大兴新城-黄村义和庄板块，户型二至四居，总价低，精装交付，适合定向大兴的刚需/刚改类客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。