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北京——揽星樾丨楼盘测评
来源:乐居君2024-06-28 20:29:04

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

揽星樾位于饶乐府地铁站向南1.9公里房山第一医院南侧,建面约51-134㎡宽景美宅

【项目亮点】

1、项目价格为22000元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积74~134㎡,涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于房山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积31600㎡;建筑面积133800㎡;总共983户;建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。

【户型分析】

L户型-四居室-建面约134㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图L户型

该户型建面约134㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。

134平米户型,四室两厅两卫,四叶草格局,南向三面宽,动静分离,八窗通透设计,270度景观,主卧套房,ldk一体设计。

D户型-二居室-建面74㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面74㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。

74平米户型,两室两厅一卫,整体户型南北通透,三飘窗设计,主卧转角飘窗,约3.2米宽厅,餐客一体。

【交通出行】

轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是燕房线房山城关(地铁站), 与楼盘直线距离为1312米;

公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是房山第一医院(公交站), 与楼盘直线距离为213米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是小太阳幼儿园,距离楼盘351米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是犬咬伤门诊,距离楼盘890米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为华冠欢乐城,距离楼盘544米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含74~134㎡,价格约22000元/㎡,适合意向定居房山的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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