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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

北京城建·玺院位于大瓦窑,国匠精工、世家大宅、空中庭院

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为83732元/㎡可供参考

2、项目户型面积154~206㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有5个地铁站、17个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为83732元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积46000㎡；建筑面积200000㎡；总共707户；建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京城建置业有限公司;物业费住宅：5.28元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

E2-四居室-建面约206㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E2

该户型建面约206㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

尊崇归家境-私家电梯厅，尽显大宅风范 南北双阳台-见院见天地，蕴藏院邸美好 超级会客厅-约6米宽厅，近60㎡宽境生活主场 南向双套房-近30㎡尊崇主卧套房，品味于心的优雅 隐藏式家政-独立私密，功能化与仪式感兼顾

L2-四居室-建面约154㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图L2

该户型建面约154㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

四叶草户型-居有界而境无边，礼致知贵自如生活 礼序归家境-私家电梯厅，传承东方生活礼制 南北双阳台-巨幕视野，盈而无界的大家尺度 超级会客厅-约4.2米宽厅，超40㎡超尺度社交聚场 南向主卧套房-近30㎡奢适尺度，尽享高阶优雅 隐藏家政间-极致收纳，启幕空间奢阔序章

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有5个地铁站，最近的是14号线郭庄子地铁站A西北口, 与楼盘直线距离为724米；

公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是小屯西路(公交站), 与楼盘直线距离为109米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是恩卓国际幼儿园，距离楼盘557米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为时代解放军总医院科研制剂大楼，距离楼盘2039米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为京荟广场，距离楼盘1293米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含154~206㎡，适合意向定居丰台的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。