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6月21日（周五），北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120等地块正式挂牌，起始价86亿元，销售指导价分两个档位：9万/㎡（溢价率15％以下）、9.3万/㎡（溢价率15％-20％）浮动8％。

地块土地面积85584.572㎡，建筑控制规模≤162894.59㎡，用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地，其中0120、0132地块为二类城镇住宅用地，容积率2.0/1.7，控高36米；0162地块为零售商业用地。

该宗地一直备受业内关注。

其“走红”原因，除了身处寸土寸金的海淀，还因其背后的一段故事：

该地块为二次出让，第一次出让为2016年11月，当时由万科及其联合体竞得，共计总价109亿元。而2016年拍卖时该地块起拍价仅为44亿元，土地合理上限价格59亿元。

其中，北京万科以总价50亿元、100%自持居住用途商品住房的代价获得了海淀18号地块；北京万科与北京住总组成的联合体以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商业用房的代价获得了海淀19号地块。

而19地块但最终未能推进项目开发建设，于去年（2023）底退还给海淀后，如今再度“上架”。

如图，红圈为本次出让宅地，仿佛是该板块最后的两枚拼图。

而蓝色圈出的建筑，从卫星图可看出主体结构早已完成，却并未投入使用。

其南侧，则是运营中的万科翡翠书院，由于100%自持，无法出售产权，目前以打包长租的方式面向市场。从中介渠道发出的消息看，180-270平的精装叠拼，租期10年起签、总价320万起。

按照2016年拿地后的规划，包含红蓝圈内的土地本都应作为翡翠书院的后续几期，逐步投入市场。

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年6月21日9：00时起，竞买申请截止时间为2024年7月24日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2024年7月11日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2024年7月25日15：00时止。

从位置上看，地块周边生活配套逐渐丰富。北侧的故宫北院区、北京海淀大悦城在建设中，悦界主题商业街区、城市绿心主题公园也已建成投入使用。在教育方面，海淀区的教育资源不言自明，地块周边有清华附中、清华附小、中关村第三小学科技园分校、中国科学院第三幼儿园等。医疗方面，还有已建成的北大国际医院，正在建设中的北部医疗中心，未来周边还将规划建设综合性中医医院，能满足周边居住人群生活需要。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格103.2亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。