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顺义金茂北京国际社区目前在售，主力户型为50~118㎡，约29000元/㎡

北小营板块目前只有金茂拿了地，周边无新房。二手房也较为稀少，仅有项目一路之隔的水色时光，五个社区均价约3万/平。另外，目前北京新房市场上，同样推出了小户型产品的合生me悦，在售均价已达6.5万/平，其溢价来自于五环旁+近地铁。北京国际社区主要面向首次在北京置业的青年客群，产品以50-89㎡小户型为主，最低总价170万即可上车。

北京市场现状：北京5月首批集中供地，30宗地大部分位于五环周边，单价较高，北小营是北京近郊价格较低的板块之一，3.5万/平的价格未来具备一定的增值空间；

对比周边二手房：水色时光为小开发商开发，产品老旧、墙体薄、隔音差，目前均价3万/平，而北京国际社区3.5万/平，附带精装；

对比周边新房：顺义老城、后沙峪、仁和镇，新房均价超4万/平，户型以89㎡以上产品为主，总价至少400万起步，北京国际社区总价170万即可上车。

其他价格潜力：广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府以及亦庄金茂府，金茂拿地的时候都是价值洼地，但现在均为同区域二手房价格最高的楼盘。面对北小营这个北京新房市场久违的区域，拥有城市运营优势的金茂有足够的发展空间，未来随着区域配套的逐渐完善，项目房价预计水涨船高。                 

两室两厅一卫户型是金茂北京国际社区的主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，户型方正，格局通透，全屋超高窗墙比，零拐角零过道，打造高性价比，得房率更高，室内简洁风格精装修，符合当下年轻人的审美，更有一键紧急呼救系统，为您和家人安全保驾护航。

金茂北京国际社区共占地142581.63 ㎡，规划3881 户户，容积率为2，该楼盘周边分布有：

项目5km范围内，目前没有商场分布。社区自建5000㎡艺术商业街：包括地上三层（商业、电影院、业主食堂），地下两层（共享空间：包括共享会客厅、共享游戏室、共享电影院）。

距离项目最近的医疗配套，为南侧的北小营镇卫生院，步行距离约3.2km；10公里范围内，还覆盖顺义区医院（直线距离约10公里）、顺义中医医院（直线距离约5.8公里）；

此外，有消息称，小区内可能会规划一所小型医院（具体需要以实际落地为准）。

项目5km范围内覆盖：

7所幼儿园：玉和颖成（574m）、北小营中心幼儿园（991m）、北府一幼（2.4km）、蓝天双语幼儿园（2.6km）、鲁藤幼儿园（2.7km）、大胡营幼儿园（2.8km），另外，项目还规划一所公立幼儿园。

2所小学：北小营中心小学（977m）、仇家店中心小学校（2.9km）；

2所中学：北京顺义第十三中学（951m）、12年制牛栏山第一中学（5.4km）；

另外，项目南侧拟规划12年一贯制小学-高中国际学校。

金茂北京国际社区位于顺义北小营，项目打造50-89㎡青年社区，总价170万起。

综上，金茂北京国际社区项目面积较小，首付仅60万起，打造了业主食堂、图书馆、桌游室等共享空间，较适合预算有限的年轻客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。