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6月4日，海淀西北旺永丰产业基地0055、0058、0064、0072地块竞价出让，最终以79.17亿元溢价率1.5%成交。

海淀的土地及新房，一向关注度颇高。去年至今，海淀共成交住宅用地4宗，包括刚刚成交的永丰地块、四季青2个10万+豪宅，以及海淀“新星”翠湖地块，海淀新房供应，不止于永丰，更有翠湖接棒。

作为海淀北重点发展的两大产业组团，永丰正值鼎盛，过往新房供应较为集中；而占地面积是永丰产业基地4.1倍的翠湖科技园，则是拥有华为、国核、人民银行北京数据中心等众多高精尖产业的全新发展极，是海淀明确的未来发展重点。

今年，中海、中旅两大央企联合推出全新产品系「观复系」——西山观复，定位为建面约140-167㎡四居低密纯粹改善住宅，本周正式开放167㎡展示样板间，是当前翠湖板块全新新盘，预订海淀下一个高光主场席位。

海淀向北 翠湖产业发展极

为什么海淀一直是北京楼市的“扛把子”？归根结底，还是经济基础，决定上层建筑。

2023年，海淀区GDP为11020.20亿，增长6.2%，连续2年迈入“万亿俱乐部”。万亿GDP是什么概念？全国只有26座城市经济总量能进入“万亿俱乐部”。目前，海淀区是全国经济第二强区，成为继上海市浦东新区之后，全国第二个GDP突破万亿的市辖区，实力强劲。

从北京来看，2023全年实现地区生产总值43760.7亿元，海淀区占比超25%，一己之力，贡献全北京四分之一的GDP，这也是为什么海淀楼市一直盛而不衰的原因：极强的产业带来强大的购买力支撑。

而从产业结构来看，以高精尖产业为支撑的第三产业，是海淀的底气。数据显示，信息、科研、金融三大产业占比达到66.9%。

目前，海淀产业规划围绕这中关村未来科学城核心区向北，沿着中关村大街高端创新集聚焦发展走廊、北清路前沿科创发展走廊两大十字轴展开。

而永丰产业基地和翠湖科技园，则属于当下海淀分区规划中的两个重要发展极。

其中，永丰产业基地发展较早，如今已经有近万家企业入驻，趋近于饱和。而翠湖科技园占地面积是1870公顷，是永丰产业基地体量的4.1倍，目前进驻企业已超过5000家，包括华为北研究所、龙芯中科、中国航天、中科院、思维图新等近500家大中科技企业和科研院所。

值得注意的是，翠湖科技园中的企业多为科研、技术性质，高收入+稳定，对生活品质及居所的追求，也是舒适、静谧、便捷、可靠。

因此，西山观复的出现，填补翠湖板块多年来供应空白，也为海淀北的高精尖人才，带来了高品质居住的选项，一场双向奔赴，已经开始。

西山为伴 产业之上更宜居

西山观复所在的翠湖板块，不仅有产业加持，自然生态环境，也是数一数二的。

作为北京历史的源点，西山不仅是一种文化的象征，更是这座城市的精神图腾，而能与西山比邻而居，则是众多城市精英圈层的理想。

西山观复远眺西山，临近京密引水渠，周边翠湖湿地公园、国家植物园、百望山森林公园3大国家公园环抱。方圆5km内，太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家疃公园8大城市绿肺环绕其间，出门见绿，山湖相依，在繁华且产业丰沛的海淀，实属难得。

为了匹配外部丰富的自然景观，西山观复社区外围有约16000㎡L型绿地公园环绕，隔离繁嚣又以步道与繁华贯穿相连。社区内部园林溯源西山十二景规划四季双园，打造一环八景园林精致，徐徐铺展。观景、游憩、会客、露营等功能场景分布其中，以阅尽千山的视野，实现精神与生活的双重共鸣。

交通上，西山观复距离地铁16号线约2.2km，更适合自驾出行，周边北清快速路、西六环、上庄路、稻香湖路等可快速通达四方，且周边产业聚集，职住平衡亦无需远行。

医疗教育方面，有309医院、北京老年医院，另外海淀区北部医疗中心正在建设中；第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等教育资源也相对充沛。商业上，目前有海淀大悦城、西北旺万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等加持，此外周边规划13块商业用地，未来亦有繁华万象。

精装样板 低密改善奢宅

西山观复坐拥翠湖科技园丰盈产业及西山超级生态资源，像“文能提笔安天下，武能上马定乾坤”的六边形战士，以中海及中旅的实力，在产品上，自然也没有短板可挑剔。

为了匹配区域内高精尖客群的改善需求，西山观复整体定位十分纯粹：容积率1.8、社区内无配建、6栋共322户低密洋房、户型为建面约140-167㎡的全能四居，非常精准，只为改善而来。

按照8.5万元/㎡的销售指导价计算，未来套均价在1200万起，这个价格，在海淀寻找纯改善社区，并不容易。

而到具体户型上，作为中海迭代升级后的全新产品，西山观复也让人眼前一亮。如建面约145㎡四室两厅两卫，整体通透方正，是经典四叶草户型的优化版。将厨房移至入户门处，便于归家后放置采购物品，做到动静分区。南向三面宽约10.5米，客厅面宽约4.3米，且全落地窗设计，宽敞明亮。主卧明卫套房，与南向次主卧均附带飘窗，拓展室内空间。而北向双卧室可根据家庭需要灵活变通，无论是三口之家还是三代同堂，都能妥善安置。

精装上，弧形吊顶见光不见灯处理，增加空间感的同时也更显精致品味，入户玄关柜、步入式家政间、餐边柜、玻璃酒柜及客厅岩板电视背景墙、厨房洗碗机等不便于后期采购的家装“硬件”，都在精装时考虑到了，非常贴心。

建面约167㎡四室两厅两卫，空间更大南向面宽更优。客厅面宽5米，客厅+餐厅+厨房LDK一体化设计，墙体平直无凹凸遮挡，配合客厅落地窗，更显得客厅视野通透明亮。主卧则是南北通透的套房设计，4米面宽空间更舒适。

在167㎡精装展示样板间中，可以看到“高配”效果：玄关、电视背景墙、卫生间地面、墙面、洗手池台面通通都是石材，香格里拉翡翠石材、苏格兰灰、雅铂云灰、Fendi白等各类石材随处可见。

比如入户玄关换鞋凳，采用了灵感来自《繁华》的香格里拉翡翠石材；电视背景墙也同样是香格里拉翡翠石材整块石材铺装；雅铂云灰石材地砖、墙砖给房间呈现低调奢华底色；配合客厅木饰面、主卧隐形门设计，尽显格调。此外，餐边柜全皮革手工绗线硬包，卧室鱼骨拼接实木地板，各种细节拉满。目前167㎡精装展示样板间已可参观，一定要前往样板间实地体验，才能感受到西山观复的“奢华”质感。（167㎡精装展示样板间为选装，非交付标准，详询售楼处）

中海中旅双央企出品，海淀翠湖3.0产业高地，建面约140-167㎡精奢四居，销售指导价8.5万元/㎡，目前，西山观复145㎡交付样板间、167㎡精装展示样板间均已对外开放，城市展厅地址位于：海淀区中关村壹号@中海未来生活馆3层。若您有海淀置业意向，不妨前往现场一探究竟。