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鑫苑盛世天玺位于通州，目前主要在售98~143㎡三居室,四居室，约65000元/㎡，

通州楼市近年来整体住宅放量较少。据统计，2016年通州全年无住宅供地；2017年，仅成交3宗共有产权房地块；2018年，全年成交1宗共有产权房地块；直至2019年，通州楼市才正式“重启”，积压已久的居住需求开始释放。

目前通州新房主要集中在台湖马驹桥板块，副中心范围内新房数量较少，项目周边仅国誉未来悦与碧桂园·和世界两个新盘在售，均价约5.4-6.2万/㎡。 

鑫苑盛世天玺周边二手房年份较为久远，大多数建成年代在2003-2008年，次新房K2海棠湾挂牌价约5.2万/㎡、龙湖花盛香醍约6.6万元/㎡、龙湖蔚澜香醍约7.1万/㎡，部分二手房价格与新房价格产生了倒挂。

鑫苑盛世天玺为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

鑫苑盛世天玺占地面积约3.5万㎡，整体建筑面积约11.2万㎡，规划为住宅、写字楼、底商等，其中住宅部分建筑面积约6.3万㎡，容积率约2.0，共规划12栋、4-11层纯洋房社区，一梯两户，户型为98-143㎡的3-4居，总计544套，精装交付。项目分两期开发，一期已经售罄，目前2期产品在售。

鑫苑盛世天玺整体建筑采用简约的现代风格，设计手法上采用两段式色彩控制方式，主体采用暖灰色系，横向采用暖灰色装饰板、深灰色金属百叶，使建筑线条更加简洁硬朗。

项目为副中心首个全5G无线网络覆盖社区，将打造全智能化的居家场所。以智慧通行、智慧安防、智慧家庭、智慧物业、智慧健康、智慧生活等形式，例如户内设置智能开关，智能门锁，智能门磁，智能家居网关，智能电动窗帘，智能插座， 空气盒子，智能灯光控制，智能马桶，紧急呼叫按钮等。

鑫苑盛世天玺以北有通州北苑的万达商圈（约3.5km），果园的苏荷奥特莱斯约(1.9km)、九棵树的领展购物中心（约1.7km），东有梨园的贵友大厦（约1.7km）；在将来还有东北方向4公里左右的运河商务区的百万商业和东南方向3公里的环球影城北区商业街。

鑫苑盛世天玺周边3公里范围可辐射三甲医院北京中医药大学东直门医院通州院区（约1.1km）、首都医科大学附属北京潞河医院（2.8km）以及多家综合性医院和社区卫生服务站，医疗资源丰沛。

鑫苑盛世天玺周边2公里范围可辐射北京师范大学通州龙鼎幼儿园（约299m）、北京教育科学研究院通州区第一实验小学（约1.2km）、潞河中学附属学校（约1.8km）、运河小学（约2.2km）等多家中小学及幼儿园，满足业主子女的k12教育。此外，项目内含一块幼儿园规划用地，项目北侧还规划了幼儿园和公立中学。

在户型设计方面，143㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，该户型为四居设计，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。整体格局方正，卧室分布在房间四角，客厅宽敞足够全家人使用。

综上，鑫苑盛世天玺位于通州梨园，双轨在侧，东南约3公里环球影城，二期98-143㎡，均价约6.5万/平。鑫苑盛世天玺为低密社区，临近环球影城，周边配套较为完善，适合意向置业通州的刚需、改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。