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本文首发于乐居在北京

>>>照片实拍于

新政次日的西红门橡树湾售楼处

文︱乐居柯姐

9月1日，北京发布“认房不认贷新政”。

新政当晚，多个楼盘发出“不打烊”海报，集中通知客户，加带看、促成交。

新政次日，北京乐居实探走访了多个楼盘。案场人气明显回升，部分热销盘当天即有数十组认购。

市场真的热了？

我们与最近做了认购动作的读者朋友沟通后发现，更多是此前已在积压的需求。

他们大致可分为两类：一是本身在犹豫、观望中被“推了一把”，完成了居住改善这一人生大事；还有少部分是被“认贷”误伤的年轻刚需，首付能力提升，如愿上车小套型。

与其说“热”，不如说市场在逐渐恢复体能。房企辅以适配的营销动作，加速跑量。

二手房方面，很多心气提升而小幅调价的二手房东发现，同小区挂牌量激增。

9月4日至今，链家首页挂牌量已增加近3000套，超过以往周新增的2-3倍。也有自媒体表示，其后台挂牌量或已接近16万套。

逐渐复苏的市场还需等待两件事：经济指标的向好，以及对认房不认贷的后续补充利好。

新政出台一周以来，我们的微信后台、买房群也收到了很多问题，在与银行、房企、中介等行业工作人员沟通后，现整理如下。

如有没说到位的，也欢迎您不吝赐教、在评论区补充，咱们一起来填补这份信息差。

问题壹：新房房产证还在办理中，原定是写夫妻双方的名字。此刻，可否减去其中一人的名字？

解答：分情况，如果是已网签、未放款，可以尽快找kfs办理。如果已网签、已放款则基本无望。

问题贰：外地有房贷未还清，北京算首套吗？

解答：算首套，不认贷不分地域、也不考虑在途贷款。但再购房时，可能会影响银行对您还贷能力的判定（看具体银行）。

问题叁：夫妻名下已有两套房，如两套房都放在女方名下后离婚，男方首套么?

解答：算，但需3年后再买房。因为北京的限购政策仍在，此种情况属于离婚前，家庭已达到北京限购标准（家庭单位不超2套），因此男方需在3年后方可个人再购入一套房产。这也能看出，本次新政还是围绕着“好住”，而非“多买”。

问题肆：公积金贷款对“首套”的判定有变化吗？

解答：暂时没有，但根据2014年北京认贷松动时的经验来看，商贷先松，公积金会紧跟调整。

问题伍：家庭京内仅1套住房带有存量的二套房贷，按首套利率还是二套利率？

解答：可按首套利率。9月7日，多家银行官宣了判定标准，总结如下：

就北京而言，此前中国人民银行北京市分行发布公告表示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限，为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。

但该公告并未提及2019年10月（LPR改革）以前的利率下限，这一时间点之前的存量首套房贷利率如何调整也因此成为借款人密切关注的问题。

新政后首日，经开区某新房售楼处，洽谈区座无虚席，用户只能趴在墙上签署认购协议

9月7日中国工商银行、中国农业银行、中国银行先后发布调整公告，对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，调整时间为2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

问题陆：如果夫妻俩就一套房子，离婚后，房子归属女方，男方净身出户，那男方在一年内买房，算首套么？

解答：不算首套，一年内首付与利率仍按二套计算。

问题柒：“全龄友好社区”的新房，叠加新政会怎样？

解答：此前北京城区老年家庭（60周岁及以上购房，并把户口迁至所在地的，给予一定支持，大致可概括为：

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目（共三个：昌平橡树湾、顺义湖光玖里与懋源璟橒）普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款折扣利率。

购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

此项政策与“认房不认贷”新政，两者是包含关系，符合全龄友好政策条件的购房群体，相当于已经“不认贷”。

房山区中建·国贤府售楼处现场 官宣新政首日认购25套

问题捌：当时买房时，确实由于“认贷”，是二套，但最近又卖掉了一套。那么现在住的这套，能按照首套政策，调整房贷利率吗？

问题玖：我现在有两套房，但两套房都没有享受到首套房的贷款利率政策，因为买第一套时“认贷”为二套。那么，我现在买的第一套房，能够申请按照首套房去享受利率调整的优惠么？

解答：不能，上述两问题合二为一，在咨询农业银行的同事后，在该银行均符合人工调为首套的审核标准，可自发向银行递交申请。以下为农行发布的相关《通知》：中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告

问题拾：存量利率调整，指的是，925之后的房贷按照新利率还款，已经还过的，不涉及“多退”吧？

解答：不退，非常有创意的问题。

9月5日，我们也在微信视频号【北京买房帮住】做过该问题的答疑直播，搜索并关注视频号，点击【直播回放】即可查看。

以上十个问答，不知是否能帮到您。

买房的问题千人千面，如果您还有其他困惑，不妨文末扫码，咱们进群聊，我们同时也提供一对一的咨询服务。