乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
龙湖·御湖境位于顺义区望泉北街与前景南路交叉口西南角,120-187㎡奢境大平层
【项目亮点】
1、项目价格为48000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积120~187㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、20个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于顺义新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积69193.56㎡;建筑面积110709.69㎡;总共804户;建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为龙湖物业;物业费住宅:6.18元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
143㎡户型-三居室-建面120㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图143㎡户型
该户型建面120㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,主卧朝南,带独立卫浴与衣帽间,LDK一体化,动线便捷,科学布局。
187㎡户型-四居室-建面约187㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图187㎡户型
该户型建面约187㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
格局方正,南北通透,三卧室朝南,采光充足,大宽厅面宽6.5米,LDK一体化,科学收纳,空间灵动。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为15号线石门(地铁站), 与楼盘直线距离为801米;
公共交通:1km(直线距离)内有20个公交站,最近的是龙泉苑(公交站), 与楼盘直线距离为86米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是龙泉苑幼儿园,距离楼盘159米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是北京京顺医院,距离楼盘519米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个购物中心,最近的是隆华奥特莱斯购物广场,距离楼盘721米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含120~187㎡,价格约48000元/㎡,适合意向定居顺义的刚改、改善购房人群
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