4月28日，通州东小马6009地块进行现场竞价，竞拍伊始，中能建率先举牌，随后华润、中建玖合相继出价，跟进飞快，到第12手时触及价格上限23.2亿。随后中能建、招商、中建玖合进入现房销售面积环节，到第47手时，由招商触及现房销售上限3.3万㎡，中能建、招商转入摇号环节。最终，招商以23.2亿元，现房销售面积3.3万㎡，竞得该地块，楼面价约3.57万元/平方米，溢价率15%。
地块在开拍前共收到8次报价，共有华润置地、招商、中建玖合、首开、建工、保利、中能建、碧桂园8家房企报名参与。
根据挂牌文件信息，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块土地面积29561.577平方米，建筑控制规模≤65035.469平方米，将以临时“三通一平”形式供地，起始价20.2亿元。
此次出让的6009地块容积率2.2，控高36米（局部45），用地性质为R2二类居住用地。地块北侧紧邻的是葛洲坝与通投联合打造的能建·京玥兰园，南侧是由新城基业以10.4亿元竞得的6015、6016地块，销售指导价同为6.2万元/平方米。
配套方面，地块位于五至六环，在九棵树西路、地铁7号线、地铁八通线围合起来的三角形区域内。地块南侧约1.6公里处为环球度假区，距离地铁7号线群芳地铁站直线距离约550米，距离1号线八通线土桥站约1.1公里，出行较为便利。地块北侧有北京育才学校（通州分校），紧邻的京玥兰园旁还规划有6班幼儿园。周边还有梨园城市森林公园、梨园主题公园、京贸国际大厦等，基本可以满足人们的日常生活所需。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格23.2亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限3.3万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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