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乐居买房讯 编辑：孙晓萌 12月23日，北京再挂牌两宗预申请用地，分别位于朝阳区小红门乡、石景山区苹果园，总起始价35亿元。截止目前，北京已累计挂牌7宗预申请用地，总起始价151.22亿元，总用地面积约25.81万㎡，总建筑用地面积约61.86万㎡。

根据出让文件信息显示，两宗预申请用地受理时间自2022年12月23日起至2022年12月29日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

其中，朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）介于三环与四环之间，土地面积12060.05㎡，规划建筑面积30150㎡，起始价12.4亿元。

地块容积率2.5，限高60米，按照平均建面120㎡计算，才250余套房源，若建面200㎡起步的话房源才150套左右，体量非常小。另外地块用地性质为R2二类居住用地，属性纯粹无配建，区域内上一宗同样满足这些条件的项目中建·玖合府开盘即售罄，未来热度可以预见。

根据出让条件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.26亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场定高标准住宅建设基础上摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

另一宗为石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块位于西五环外，土地面积26060.075㎡，规划建筑面积60278㎡，起始价22.6亿元。

地块距地铁苹果园站直线距离约900米，苹果园站聚集了1号线、6号线、S1号线，为三轨交汇，可串联起西单、东单、国贸等众多核心商圈。

地块控高60米，配有6230㎡托幼用地，居住用地内还含街坊路总用地面积约2.25公顷，并配建开闭站1处，建筑规模500㎡。地块周边多是2000年及以前建成的小区，未来项目入市或成为周边居民置换改善首选。

根据出让条件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格25.99亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

从地块受理时间来看，北京五批集中供地或定在月底挂出。届时乐居追地也将带来最新信息，欢迎关注。

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