** 编辑：孙晓萌 盛安琪 北京四批次土拍结果刚刚揭晓，五批次预申请就来了。12月2日，北京市规自委挂牌一宗预申请宅地，为房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，起始价17.2亿元，总用地面积约3.12万㎡，总建控规模约7.8万㎡。乐居获悉，该地块销售指导价为4.5万/㎡（现房4.7万/㎡）。
根据出让文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2022年12月2日起至2022年12月16日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。
本次挂牌的良乡大学城主园区0023地块想必大家已经很熟悉了，即为此前乐居追地实探过的高教园九号地块，您可以点击了解更多信息。
具体来看，地块位于房山区拱辰街道，北侧紧邻地铁房山线良乡大学城站。地块不配建保障房，用地性质为二类居住用地，没有套内70/90限制，属性纯粹，居住品质更高。东北侧约200米为地铁房山线良乡大学城站，妥妥的临铁盘。周边还有京雄高速、京港澳高速、六环路等，自驾出行也十分便利。
地块北侧约1.6公里处为龙湖北京熙悦天街，北侧一街之隔还有时代广场等，据悉，地块周边1公里范围内还将入驻一家三甲医院，生活配套齐全。地块周边还有北京理工大学附属实验学校（十二年一贯制）、北京十二中（九年一贯制）、北京工商大学、北京理工大学等教育资源。另外，良乡大学城拓展区域内将引进人大附，十二年一贯制，规划96个班，计划明年启动，加之周边现有的众多高校，学术氛围浓厚。
众所周知，房山区目前正在推进“拿地即开工、交房即拿证”模式，例如此前房山区金地大湖风华项目便已实现了“交房即交证”；佳世苑三期项目北京建工·揽星宸是房山首个试点“拿地即开工”的新房项目，供地到开工的周期从百余天缩短至一天，打造了“房山速度”。
从价格维度上来讲，房山属于北京近郊的价格洼地板块，目前最适合的是刚需首置，尤其是靠自己打拼又有追求房屋居住舒适度的年轻人，可以重点考虑优质开发商在房山优质地段的优质产品（例如中建智地京西印玥、学府印悦、春和印象、中海寰宇视界等）。再有“房山速度”加持，让可期的未来更快变成眼见为实的美好。
未来一周，北京将持续带来优质地块，朝阳、昌平等多区依旧备受热捧，值得期待。
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