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** 编辑：曲智静 12月16日，北京市规划和自然资源委员会官网新增一宗预申请用地。该宗地为通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015地块F3其他类多功能用地、6016地块R2二类居住用地，地块通州梨园镇东小马板块，总建筑面积28612.541㎡，建筑规模66536.036㎡，包含R2二类居住用地，F3其他类多功能用地，总起始价10.4亿元。这是北京第四批土拍结束后，迎来的第四宗预申请用地。前三宗预申请用地信息回顾：

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其中住宅部分容积率2.1限高36米，总建面约2.6万㎡。F3多功能用地约4万㎡，且需在6015多功能用地中，配建社区管理服务用房（500平方米）、社区服务中心（600平方米），均由竞得人无偿代建并移交梨园镇人民政府；社区卫生服务中心（4500.623平方米），由竞得人无偿代建并移交区卫健委。需配建残疾人福利设施（3100平方米）、机构养老设施（24600平方米）、日间托儿设施（400平方米）、社区综合健身中心（3000平方米）、社区文化设施（3000平方米）、再生资源回收站（150平方米）、物业管理用房（300平方米）、末端物流网点（160平方米），均由竞得人进行建设，按照规划功能自持运营，自持年限为最高出让年限。以上内容最终以审定方案为准。

该宗地设定土地合理上限价格119600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限14000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，在今年第三批集中供地中，由葛洲坝+通投联合体以16.5亿底价竞得的梨园6007、7008地块位于该宗地北侧。（成交回顾）

地块东南侧为环球度假区，直线距离7号线群芳地铁站约300米，3站可达环球度假区，自驾或乘车都较为便捷。地块周边还有北京育才学校（通州分校）、梨园镇中心小学、梨园城市森林公园、梨园主题公园、京贸国际大厦等，基本可以满足人们的日常生活所需。

该宗地预申请受理时间自2022年12月16日起至2022年12月23日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。