乐居买房讯 编辑：沈韵琪 近日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，城市更新正式立法。条例将从明年3月1日起实施。
《条例》中，城市更新包括五大类，居住类、产业类、设施类、公共空间类、区域综合类，其中居住类主要有老旧平房院落、危旧楼房、老旧小区等，主要是保障房屋安全，提升居住品质的更新。
在老旧小区改造方面，实施老旧小区综合整治改造的，应当开展住宅楼房抗震加固和节能综合改造，整治提升小区环境，健全物业管理和物业服务费调整长效机制，改善老旧小区居住品质。经业主依法共同决定，业主共有的设施与公共空间，可以通过改建、扩建用于补充小区便民服务设施等。
值得关注的是，关于简易楼和危旧楼房改建方面，《条例》中提到，简易楼和危旧楼房改建将建建立物业权利人（居民房主）出资、社会筹资参与、政府支持的资金筹集模式，房主可以提取住房公积金或者利用公积金贷款用于支付改建成本费用。改建项目应当不增加户数，可以利用地上、地下空间，补充部分城市功能，适度改善居住条件，可以在符合规划、满足安全要求的前提下，适当增加建筑规模作为共有产权房或者保租房。
前几天出台的《北京市老旧小区改造工作改革方案》中提出，可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，实施改建带改造、解危带改造。今天《条例》通过，意味着这一方式正式纳入了法律。目前来看，很多简易楼和危旧楼房以及老旧小区很多都位于中心城区甚至是核心区内，区位都非常好，交通便利，周边配套设施完善。如果增加了保障房的供应，相信可以满足不少家庭的居住需求。
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