正文

面对行业增速放缓和高质量发展要求，各房企也在不断试水探索新的发展方向。作为上下游产业链长、服务触角多、沉淀用户量大的房地产行业，其实本身可拓展的路径就有很多，只是有时，需要长时间的运营深耕。

“一部首开史，半座北京城”，秉持着“践行责任，构筑美好”的企业使命，40余年来，首开股份伴随着北京的城市发展不断壮大，也深谙其中的需求与痛点，因此，依托丰富的开发经验、业主资源和运营能力，探索出精细化社区商业运营、城市更新也是两条新的发展方向。如今成果初显。

首开股份发力精细化运营

打造社区商业品牌

日前，国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》中披露，北京城市家庭人均居住面积超33㎡，较2005年增长近一倍，在保障刚需、合理的改善需求政策不断完善下，人们的居住水平有了较大提升。同时配套的大型商业也愈加丰富，但便民的社区商业仍是以商户自发运营为主，缺乏专业的运营团队进行精细化运营。

因此，2012年，为顺应市场环境变化，贴合实际需求，首开股份将旗下商业地产公司更名为商业管理公司，瞄准社区商业这一新赛道，依托首开股份在京内外大量的社区商业资源及大量的住宅社区业主，打造独具首开特色的社区商业品牌。

据了解，当前，首开商管在管项目共计19个，其中在运营项目14个，改造项目5个，持有经营及管理的物业面积近40万平方米，物业估值超过90亿。

并成功创立了四条产品线首开广场、首开福茂购物中心、首开云锦商街、青依精品酒店，四个自营商业品牌织荆鸟咖啡、织荆鸟健身、潮馨阁餐厅、青依精品酒店，在北京颇有名气。

随着持有和管理物业规模逐年扩大的同时，经营收入和利润稳步提升。数据显示，首开商管公司近三年平均利润率31%，连续三年息税摊销前利润年均增长超过9%，2020年息税摊销前利润为1.3亿元，整体经营业绩稳健增长。

值得注意的是，不考虑疫情影响，商业管理公司已正式运营项目过去三年平均出租率均在95%以上，望京首开广场、璞瑅商业街、华侨村商业街三大商业出租率100%，表现出色。同时首开股份积极响应政府号召，扶持中小微企业，主动承起企业责任，尽享国企风范。

目前，首开商管已形成一支拓展、投资、推广、招商、运营、物业管理和实体店经营的专业运营团队，凭借着大量连锁品牌的合作资源，与政府、社区居委会形成良好的合作关系，盘活社区商业资源，为商户赋能，构建全新、高粘性的社区“人、货、场”商业生态体系，为商业提供更细的颗粒度，提高居民生活便捷性，助力城市发展。

据悉，未来5年，首开商管计划新增管理面积100万平方米，向专业社区商业运营商稳步迈进。

助力副中心建设

宋庄镇小堡村印象街改造进行中

宋庄镇小堡村印象街改造是首开股份对城市更新项目的又一次大胆尝试。

作为副中心的拓展区部分，宋庄成为北京城市副中心外围第一圈层特色小城镇。通常，特色小镇多在城市边缘或偏远的大型文旅项目。但宋庄艺术小城镇却与北京城市副中心接壤，因此其规划发展与副中心密不可分。

依托文化艺术产业积淀，承接区域产业功能延伸，宋庄镇将着力打造艺术创意、综合服务、国际交流、生态休闲四大主导产业功能。可以这样理解，宋庄镇所承载的艺术创意、国际交流两大功能将成为未来北京市在国际交往方面的平台或门面之一，其规格也将得到进一步提升。

参与、助力城市副中心的建设、持续深化副中心项目开发管理等多方面合作，并肩勾画北京城市发展新图景，是首开股份责无旁贷的责任。

宋庄镇小堡村印象街改造项目是副中心155核心区的重要组成部分，紧邻宋庄镇政府，是宋庄文化艺术核心，目前经营业态以艺术家工作室等零散、低端的商业为主，房屋建筑品质较低、缺乏规范统一管理。目前现状无法与副中心规划提出的成为“副中心文化旅游功能的重要承载地”等发展目标相匹配。

这一点与首开股份“城市复兴”的战略不谋而合，即通过改造城市建筑，优化城市空间功能，延续和保留建筑文化，使城市人居环境得到提升。2022年，首开股份再次出发，参与北京城市更新重点项目——“宋庄镇小堡村印象街”中，与政府携手，推动宋庄成为真正的艺术的“延安”。

据了解，该项目地块综合实施方案在审核阶段，建筑设计方案正在优化，未来，相信首开股份宋庄镇小堡村印象街项目的落成，必将会提升整个圈层的小镇形态和艺术创意氛围。聚集世界卓越的艺术人才，定格魅力四射的美好生活。

首开股份作为北京市属国有企业，多年来一直致力于城市更新的理论研究和实践探索。城市更新是国家战略，也是城市发展方式的深刻变革，同时也是企业发展探索的新方向。相信未来，期待首开股份的新动作。