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  乐居买房讯 阳春3月，北京新房密集入市、二手房成交量明显上涨。回望3月份，北京新建商品住宅成交3896套，环比上涨105%，成交金额276.38亿元，环比上涨95%。（数据来源：公众号《地产营销人》）虽未达到去年3月同期水平，但环比均现大幅增长，可见北京楼市入春了。

  4月2日，中海昌平中关村地块项目中海·滙智里，以及顺义红盘和锦华宸·悦境两个新房项目同日获得预售许可证，均是2022年北京首批集中供地成交的项目，从拿地到取证仅45天，再次刷新取证速度，为小阳春增添了一份热度。

  具体来看，和锦华宸·悦境（和华嘉园）于4月2日获预售许可证，共计626套住宅获批，准许销售面积为37529.37㎡。具体信息显示如下：

  此外，和锦华宸·悦境已于3月15日取得建设工程规划许可证，从2月16日拿地到取得建设工程规划许可证，共用时29天。据乐居获悉，项目将为和锦华宸项目二期升级产品——和锦华宸·悦境，位于顺义新城马坡板块，为别墅洋房住区，整体容积率仅1.6，并继续延续一栋一单元，一梯两户，全明边户、南向三面宽等硬核设计，超高得房率，超大窗墙比，270度转角飘窗，最大楼间距可达50米，采光与视野俱佳，居住舒适度高。

  产品规划为95㎡三居和少量126㎡四居，并已启动意向登记，预计4月初开盘，开盘均价约4万/㎡，总价约380万元/套起。其中，被称为神户型的95㎡光感洋房，整体户型面宽9.6米，进深9米，户型较为方正，南北通透，全明格局，各个功能区间布局合理，空间利用率高。

  预售证已到手，和锦华宸·悦境4月3日正式开盘，让我们一起期待它的好成绩。此外，位于门头沟四道桥的峯范北京也于4月2日取得了预售许可预告，开盘在即。

  另一个获得预售许可证的项目是还未正式公布案名的中海·滙智里（荟智里），准许销售面积159899.1㎡，共计2553套房源获批（含地下车库及仓储）。项目于3月18日取得建设工程规划许可证，从2月16日拿地到取得建设工程规划许可证，共用时31天。

  项目确定为其悦燃系新品，结合预售许可证信息及此前公示的效果图来看，项目或规划建设14栋楼，均为15层小高层产品，户型建筑面积约在55㎡-121㎡之间（最终产品信息仍需以官方公布为准），销售指导价约5万元/㎡。

  根据挂牌文件显示，昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积59603.836㎡，建筑控制规模≤131128.44㎡。地块容积率2.2，建筑控高45米，将以“五通一平”形式供地。

  地块位于北五环至北六环之间，东侧直线距离约1.5公里处为京藏高速，距离地铁较远。地块近邻中国移动国际信息港，南侧一路之隔是北京信息科技大学(昌平校区)。其周边无在售新房，北侧二手房龙湖滟澜新宸均价约4.2万/㎡，东侧的泰禾丽春湖院子均价约在6.1万/㎡。位置信息如下：

  为助力房企赢战小阳春，由中国房地产业协会联合天猫好房主办的第三届春季线上房交会将于4月20日至5月8日举行，汇聚主要城市时下热销品质楼盘和新上必看房源，推出“超级补贴”“好价捡漏”“佣金特惠”等互动玩法，为购房者提供了丰富多样的置业机会，敬请关注！