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  乐居买房讯 本周（3月7日-3月13日）北京共有5个新房项目取得预售许可证，分别是橡树湾（红橡润园）、碧桂园和世界（和嘉美筑）、路劲御和府（和仁东苑）、金地北京壹街区（林秀嘉园）、天时汤山御邸（玉邸苑）。5个项目共获批2808套房源。另有天恒学院里（翰学雅居）获得预售许可预告。

  具体来看，橡树湾（红橡润园）准许销售面积96451.76㎡，共16栋楼、888套房源获批。户型涵盖建面约75㎡两居、95/107㎡三居，以及122/128㎡四居。该项目由华润置地和中铁置业联合开发，另外，橡树湾128㎡样板间也已正式开放。

  橡树湾位于南四环外的大兴区福伟路，距离地铁4号线西红门站约2公里。项目所在区域内汇集了宜家、荟聚购物中心等休闲购物中心，以及南苑湿地森林公园等丰富生活配套。

  碧桂园和世界（和嘉美筑）准许销售面积3789.7㎡，户型涵盖建筑面积约50-155㎡一至四居，住宅拟售价格为6.2万/㎡，精装交付。此次共1栋楼、24套房源获批。

  碧桂园·和世界位于东五环东侧，南侧是万盛南街，东临通州区消防支队，地块紧邻地铁7号线万盛西站，3站可达北京环球度假影城，交通便捷。

  路劲御和府（和仁东苑）准许销售面积63460.17㎡，此次共有632套房源获批，住宅拟售均价约4.6万/㎡。容积率1.6，项目为7-14层的低密洋房社区。项目分为两期开发，目前一期售罄，二期在售中，户型涵盖建面约68㎡-128㎡二至四居，拟售均价约4.6万/㎡，以此计算，总价约313万/套起。

  路劲御和府位于东六环外的顺义区仁和镇，距离最近的地铁15号线顺义站约8公里。路劲御和府周边生活配套完善，有新世界百货、、顺义区医院、首都附属儿童医院、北京顺义区第一中学、北京顺义区第九中学等，内部配建了6600㎡教育用地。周边还有东郊湿地公园等自然生态资源，环境宜人适居。

  金地北京壹街区（林秀嘉园）22栋建筑，共770套房源全部获批，准许销售面积73972.65㎡，住宅拟售均价约4.5万/㎡。户型涵盖72㎡-186㎡两居至四居，均价约4.5万/㎡，总价约324万/套起。

  金地北京壹街区位于东六环通州宋庄徐宋路，项目自身包含住宅、商业、小学、幼儿园用地等配套，附近有北京理工大学附属中学（通州校区）、通州区宋庄镇中心小学等教育资源；还有宋庄艺术区、东郊森林公园、友谊医院通州院区（三甲）等生活配套，距离环球影城度假区约18公里，可以满足人们日常需求。

  天时汤山御邸（玉邸苑）12栋建筑、共494套房源，住宅、地下车库与地下仓储已获批，住宅拟售均价约6.0万/㎡，准许销售面积36963.01㎡。产品户型建面涵盖56㎡-125㎡，一居室至三居，按拟售均价计算，总价约336万/套起。该地块配建10600㎡公租房。

  天时汤山御邸位于北五环昌平北七家镇北清路与七星路交汇处，周边教育、医疗、商业配套齐全，有皇城根小区昌平学校、、南侧有龙德广场、北京清华长庚医院等生活配套，还有不少正在规划中的配套项目，满足各年龄层的日常需求。

  除上述项目外，海淀高关注度新盘天恒学院里（翰学雅居）也于3月11日获得预售许可预告，准许销售面积31298.11㎡。根据公示的信息，天恒学院里已于3月12日10点开启申购登记，登记时间为2022年3月12日10:00-2022年3月22日10:00。该项目仅有143套可售房源，主力户型面积约为60㎡-80㎡一居、80㎡-89㎡二居、114㎡-127㎡三居，毛坯交付。

  学院里项目位于海淀区四道口，北二环和北三环之间，学院南路旁，距离“宇宙中心”五道口直线距离也就只有4公里，交通便捷。周边是交大和中财两大院校，教育资源丰富。此外，周边有西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、两公里内有北京天健医院、安定医院等配套丰富，可以满足人们日常的购物、娱乐、就医等需求，势必抢手。

  2月28日，天恒学院里项目产权占比公布，购房人持有产权份额为80%，政府持有20%产权份额。按照当时土地出让文件，该项目商品房的销售均价不超过85373元/㎡，最高销售单价不得超过89642元/㎡。以此计算，相当于购房人以8.5万/㎡购入了学院里的80%产权。折算每平米100%产权价格约10.6万/㎡。附申购须知：