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  本文首发于新浪北京房产

  走过了2021全年零供应，顺义终于要上新了！

  最近，北京各区都在做新一年的土地供应计划，本公众号也在连续多日为您报道，今儿咱们聊聊顺义：

  乐居君打听到了顺义2022年首批拟供地情况：计划供应3宗居住用地，总建设用地面积约25.42万平方米，建筑规模约35.04万平方米。

  看位置，三宗地分别分布在后沙峪镇、仁和镇、马坡镇，这三个地方，也是顺义今年主力成交的板块。

  三处均匀分布、各推一块，有些“投石问路”的况味——探探哪儿的需求更足，在第二批供地规划的时候也更有的放矢。

  随着营商环境的更加透明，我们也能感受到各区土储对于开发商们的态度变化，逐渐更重视“用户需求”。

  细看三宗地，各有来头：

  1. 福环庄园二期项目

  福环庄园二期项目，是顺义首批拟供应的3宗地块中，容积率最低、位置相对最好的一宗：五环至六环之间，后沙峪核心，西侧挨着罗马湖公园，南侧还有重点规划建设的新国展，现阶段，祥云小镇配套足以支撑生活所需，未来周边更是产业云集。

  地块商品房建面18.7万㎡，还配有幼儿园，18米建筑高度+1.2容积率大概率是低密洋房或叠拼产品（据说销售指导价有惊喜，目前几家头部开发商都十分关注）。

  地块北侧紧挨着祥云赋、建邦顺颐府、公园十七区，目前祥云赋已售罄，另两个项目也是尾盘在售，均价在5.5万/㎡左右，可选择并不多，且早期限竞房的定位，想来与本次福环地块应有较大差异。

  倒是其南侧约3公里，目前当红的热盘和光瑞府，均价在6.2万/㎡，两块地南北呼应，各具优势，如若华润有意，或许能讲出更多故事。

  2. 平各庄旧村改造（一期）地块

  燕京啤酒厂旁边的平各庄地块，是近几年供地中距离顺义老城最近的一次，土地面积4.07万㎡，建控规模7.54万㎡，容积率2.0，体量并不大。

  南侧直线距离约2.3公里处，是“仁和三兄弟”——公园都会、龙湖云河砚、路劲御和府，单价在4万/㎡上下。西侧是现房在售的北京城建北京合院，主推合院产品，目前均价4.8万/㎡，未来新地块售价或同在4万+。

  虽然目前来看，地块距离地铁线较远，但在近期北京市规自委公布的2035轨道交通线网规划中可以看到，仁和镇此次规划有“三城联络线”、“R4东延线”和“15号线”三条地铁线路，或可与西北旺、望京等重要产业聚集区相串联，置业客群迎来直接利好。（感兴趣的朋友可以微信搜索maifang05，加群主获取高清轨道地图）

  3. 顺义新城12号地剩余地块

  位于顺义马坡的新城12号地剩余地块项目占地面积5.22万㎡，建筑面积8.36万㎡，分为两个地块，容积率都是1.6，建筑高度30米，未来或是10层以下洋房及小高层产品，距离顺义重点学校牛栏山一中实验中学比较近，还有在建的九年一贯制中学。北侧还有顺义中医医院，生活配套不用发愁。

  原本这宗地在2021年第二批次集中供地中曾出现过，本次再度亮相，剔除了商业部分，地块居住属性更加纯粹。

  但环看周边，招商中建·顺义臻珑府、中建宸庐、和锦华宸等新盘众多，想在“大乱斗”中赢得一席之地还得拿出点真功夫才行。

  今年，顺义新盘虽多，但多是2020年流转下来的土地。时隔一年，若3宗地块顺利入市，2022，顺义的供应将覆盖刚需、改善、低总价上车等多重不同的居住诉求。

  再加上随着顺义R4线一期东延、M15号线东延等轨道交通的落地实施，以及京密路建设的推进，顺义、望京及副中心之间的畅达度也将得到大幅提升。此前“一条轨道跑全区”的固有印象也会被刷新。（文中关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

此外，12月22日下午【亦庄经开区2022年第一批拟供应土地推介会】，乐居进行了独家直播，点击》》查看精彩回放