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  本文首发于新浪北京房产

  重磅预告：12月22日（今日），亦庄经开区2022年第一批拟入市地块土地推介会将在线上举行，乐居君（新浪北京房产）将为您带来独家直播，文末获取观看路径。

  以下为正文：

  这几天，各区的2022拟供地计划，乐居正在持续为您报道。今儿咱们聊聊昌平：

  此次昌平拟供应的5宗地，全部集中在未来科学城板块。

  目前未来科学城总规划占地面积170.6万㎡，包含“两区一心”，下图中 ，蓝色为未来科学城西区，红色为未来科学城东区，绿色是未来科学城生态绿心。

  之后的产业布局，也将以西区的沙河高教园、生命谷，东区的能源谷推进展开；规划有地铁17号线、19号线、S2号线以及贯穿东西的三城联络线，昌平的未来，仍然很有看点。

  1. 奥森春晓东-平西府B02地块

  5宗地中，最受瞩目的，当属平西府B02地块。项目北临北清路，东临TBD云集中心，产业丰富。地块距离地铁8号线平西府站约800米，总用地面积 5.01万㎡，总建面约12.53万㎡，容积率2.5，控高60米，全部为R2二类居住用地。

  地块西侧约1.5公里处，是今年中交+卓越打造的奥森春晓项目，销售指导价为6.3万元/㎡；地块西南侧次新房公园悦府链家挂牌价约6.8万元/㎡。若该宗地指导价低于6.5万元/㎡，对北部刚需、刚改家庭来说，算得上是优质“货源”。

  2. 北清云际西-生命科学园A地块6006地块

  生命科学园6006地块是北清云际的“孪生兄弟”，位于北清云际西侧，距离地铁昌平线生命科学园站直线距离约1.3公里。

  地块用地容积率2.8，限高80米，用地规模约2.56万㎡，规划建筑规模约 7.17万㎡，全部为住宅用地。

  值得注意的是，地块附近目前城市界面略显不足，但生命科学园A地块为整体规划，除住宅外，还规划有幼儿园、小学、中学、养老设施、社区服务中心等配套设施，后续会陆续完善。又有地块西北侧的生命科学园的产业加持，未来可期。

  3. 未来科学城A66地块

  此次昌平供地，主打的就是未来科学城的概念，而A66地块，则位于未来科学城“本城”——东区。未来科学城东区一期是“能源谷”核心区，是国际先进能源产业集聚区、中央企业创新创业主阵地，目前，东区一期已入驻包括神华、国家电网、中海油、国家电投、中国商飞、中铝、中国兵器等14家央企。

  项目距地铁17号线未来科学城南站约800米，17号北段预计2023年开通，通车后，可快速抵达望京、国贸等。地块规模约2.68万㎡，总建筑规模约9.94万㎡，其中70%为公建用地，住宅部分不足3万㎡。

  不过，目前板块内已无可售新房（和悦华玺、未来金茂府等早已售罄），这一波补货称得上恰逢其时。

  4.平坊村PF-09、10地块

  今年10月13日，金隅+首开+建工以36.6亿竞得平房村PF-04、05地块，销售指导价5.4万元/㎡，该宗地，便位于金隅+首开+建工地块南侧。

  地块总面积6.47万㎡，建筑面积9.67万㎡，包含一宗A33基础教育用地及一宗住宅用地。其中住宅部分容积率1.6，限高18米。除无地铁外，周边生活配套相对齐全。

  5. 创新基地C-30地块

  创新基地C30项目所在板块为中关村国家工程技术创新基地，重点承载关键材料研究与工程化应用以及新一代信息技术等创新功能。创新基地东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里，区域产业发展结构及人口容量量都十分充足。

  创新基地C30项目东侧为S2市郊铁路东北环线（尚未开工），拟在项目东侧设站点。S2线是在现有铁路基础上修建，工程施工期短，修建完成后为市区通勤地铁。

  该宗地建设用地面积为5.96万㎡，规划建面13.11万㎡，容积率2.2，全部为住宅用地。

  对于昌平这波拟供住宅，您怎么看？欢迎评论区留言互动~

  （文中关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

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