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  本文首发于新浪北京房产2021的最后一个月，北京三批次土地尚未开拍，2022年的首批集中供地，最快就将于1月中旬挂出。

  于是，本月，各区的土地推介会已陆续在寒冬中火热展开。

  迎面走来的第一位就是丰台区：二环的纪家庙/亚林西、四环的大井/小瓦窑/青塔......手捧7块五环内优质宅地，妥妥的自带高光。

  12月20日上午，丰台区召开了土地推介会。乐居君率先拿到了一份供地明细，特与诸君先睹为快：

  从资料上看，这其中有3点非常值得关注：

  1. 10住宅用地累计规模125.69万平，若都能如期上架，那丰台就是明年的供应大户；

  3. 据小范围调查（乐居君咨询了20余家房企土拓），亚林西、纪家庙、小瓦窑、大井新村这4宗地，环线优势很明显，合计住宅建面约47万平，或成“兵家必争之地”。

  亚林西土地一级开发项目剩余地块

  最受瞩目的肯定是位于二环和三环之间的亚林西一级开发项目0501-644、645、646、647地块，当然也是未来竞政府持有商品住宅产权份额的种子选手。地块总建筑体量20.45万㎡，住宅部分10.14万㎡，容积率2.8。

  该地块位于京开高速东侧、右安门外，此前这片区域也诞生了昆仑域、中国玺等豪宅项目。如果真说有点小瑕疵的话，就是宅地之外还包括基础教育用地，综合商业金融用地。

  纪家庙村棚户区改造项目JJM-007等地块

  另一块三环内的纪家庙地块，也曾在今年短暂亮相，这次希望这个宝藏地块，能够顺利入市。纪家庙地块位于三环内，该宗地规划建筑面积8.96万平，其中居住部分占8.2万平，容积率2.8。

  地块毗邻丽泽商务区，紧邻2013年一战成名的懋源璟岳，该项目目前在售均价11.6万/㎡。值得注意的是，在北京2035年轨道规划中，明确今年年底丰台将开通地铁19号线、14号线剩余段、8号线剩余段，最受关注的当属修建多年的丽泽站了，官方明确丽泽商务区站同步实现开通，未来将成为“五线换乘”的重要车站。

  加上丽泽交通枢纽的支持，这块地不红都难。

  小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块

  小瓦窑XWY-13地块地块位于四五环之间，南侧直线约300米处便是共有产权房首钢金璟阳光（38000元/㎡），而同区域内，还有2019年的四环“爆款”限竞房「橡树澜湾」，均价54000元/㎡，可惜早已无房。

  据小道消息，小瓦窑地块指导价预计7.2万，这个价格在当下来看，还算惊喜，毕竟西侧衙门口长安悦玺单价8万，南侧大瓦窑的国誉万和城、天阅山河也都是8万+的价格。

  地块规划建筑面积5.94万平，容积率2.8，规模不大。地块周边有规划中11号线东段，已经纳入北京地铁三期规划中。

  此外，青塔棚户区改造地块在小瓦窑西北侧，虽然目前临铁情况不太好，但近两年这片儿没啥新地，纯商品新房应该属于解渴式供应。

  大井新村项目三期地块

  大井新村项目三期地块挨着西四环，规划建筑面积11.96万平，其中居住部分占6.53万平，体量不小，容积率2.5。板块内在售新房有大瓦窑的国誉万和城、天阅山河，价格也不相上下，或会成为大瓦窑兄弟项目的强劲对手。

  其实盘一盘2021年丰台为市场带来的新盘，可以说从刚需到改善，全都涵盖了。既有西五环张郭庄地铁站熙悦晴翠规划的75平米两居、总价500万左右的刚需产品，也有西山金茂府纯洋房改善产品、首创天阅山河与国誉万和城大平层改善产品，还有东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云、中海甲叁號院以及二批次中万泉寺等几个10万+的顶豪项目。

  五环内住宅供地减少的当下，如果真的能在2022年一批如期上新这些地块，的确令人期待万分。但目前丰台在售的这些项目在今年的去化并不是十分理想，随着丰台供地加码，意味着未来进驻的开发商，更要在产品力上多下功夫了。

  （文中关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）