正文

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  丰台 | 天悦壹号壹品墅

  楼盘名称：天悦壹号壹品墅

  开  发 商：中粮+天恒

  产品均价：约8.5万/m²

  产品总价：约1100万/套起

  产品户型：126m²/138m²/150m²/175四居，220m²/255m²/260m²/311m²/340m²叠拼

  总 户  数：218套

  楼  栋 数：12栋 

  容  积 率：2.01

  绿  地 率：30%

  房屋属性：纯商品房

  交房时间：预计2021年12月31日交房

  楼盘地址：南四环地铁4号线新宫站南500米

  销售对象

  符合北京市限购政策的购房人群

  限购政策

  (1) 京籍家庭

  · 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房

  · 单身未婚或离异人士，名下无房，则可购买一套住房

  (2) 非京籍家庭

  · 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房

  · 持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格

  产权比例

  购房人购买并持有住宅100%产权份额

  转让机制

  购房人取得不动产权证后可随时转让所购房屋

  出租收益

  出租全部收益归购房人所有

  亮点一：

  双地铁+双商业，周边配套齐全

  天悦壹号壹品墅位于南四环，距离四号线新宫地铁站约500米，且该站在今年年底会开通地铁19号线。项目周边还有槐房万达广场和大悦春风里（在建中），生活配套设施齐全。

  亮点二：

  四环稀缺现房叠墅

  目前市场上五环内的新别墅楼盘数量十分稀少，该项目地处南四环至五环之间，地理位置在同类产品中优势明显。叠墅产品独门独院设计，上中下叠皆独立入户，目前已有现房在售，可以到项目实地查看，眼见即所享。

  ·周边交通 

  地铁：该项目位于南四环，距离4号线新宫地铁站约500米，乘坐4号线可达北京南站、西单站、西直门站等。且该站预计在今年年底会开通地铁19号线，乘坐19号线地铁可直接到达金融街西单商业区。

  公交：距离项目500米内有翠海明苑南门、南庭新苑北区两个公交车站，可在此乘坐专59路、369路、474路、556路、827路、829路、946路公交车。乘坐369路可直达黄村火车站，乘坐474路可直达地铁角门西站，在此可换乘地铁4号线以及10号线。

  自驾：该项目周边道路交通便捷，槐房西路位于项目东侧约200米，沿槐房西路向北行驶可达南四环公益西桥，向南行驶可达南五环；项目西侧约1.4公里有京开高速，沿京开高速向北行驶可达南三环玉泉营桥，向南行驶可达荟聚商圈。

  ·周边教育 

  项目周边2km内覆盖：

  公立学校：丰台区五爱屯小学（约1.5km）、槐房小学（约1.6km）、南苑中学（约1.7km）。

  私立学校：北京新桥外国语高中（约1.2km）、金融街润泽学校（约1.9km）。

  并且项目代建幼儿园、中学，与周边小学形成12年全周期教育配套，具体信息有待进一步规划公示。

  ·周边医疗 

  项目周边5km范围覆盖：

  卫生服务服务站：诚苑社区卫生服务站（约800m）、南苑村社区卫生服务站（约1.6km）。

  综合医院：南苑医院（约3.2km）、北京航天总医院（约4.9km）。

  三甲医院：北京博爱医院（约5.0km）、首都医科大学附属天坛医院（约5.1km）。

  ·周边公园 

  项目周边3km内覆盖多座公园：

  海子公园：距离项目约1.0km，适合周边居民日常散步运动。

  西红门九龙口休闲公园：距离项目约1.4km，休闲运动好去处。

  南苑公园：距离项目约1.9km，园内绿化率很高，适合亲子游玩、运动锻炼。

  槐新公园：距离项目约1.9km，适合亲子游玩、日常运动。

  南苑森林湿地公园：距离项目约2.6km，景色优美，可上观雁台看粉黛草景。

  和义公园：距离项目约2.7km，赏花胜地，适合游玩、运动锻炼。

  ·周边商业 

  项目周边3km范围覆盖：

  华联生活超市（约300m）、首航超市（约450m）、万达广场（槐房店，约1.0km）、北京荟聚中心（约3.7km），满足日常生活及购物需求。

  除此之外，项目北侧建有大悦春风里（在建中，约600m），是距离项目最近的购物中心，预计将于年底开始营业。

  ·园林设计 

  该项目以《春江花月夜》为设计灵感，融汇现代生活的健身、交流、亲子活动等空间形态，打造全功能生活社区，带来舒适的居住体验。

  园林设计效果图

  ·梯户比 

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。

  天悦壹号壹品墅的洋房产品为2梯2户，叠墅产品为独立入户。

  ·车位比 

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:2，即一户2个车位，车位数量较为充沛。

  ·容积率 

  容积率越高则房子密度越大，居住的舒适度越低。

  一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。天悦壹号壹品墅的容积率为2.01。

  ·绿地率 

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新，天悦壹号壹品墅的绿地率为30%。

  340m²下叠

  该项目为六叠拼产品中的下叠，下叠庭院+地下室的纵横双向空间延伸，独门、独户设计，保证了叠墅的私密性。

  一层设有独立私属电梯、入户玄关，8.1米面宽观景客厅，开窗即可见景，客厅与餐厅相连，实现了贯通的空间效果。

  二层主卧套房设计，卧室、步入式衣帽间和主卫收纳其中，保证了主卧的私密性。双南向卧室，也大大提升了居住的舒适度。

  地下空间拥有6.5米挑高，可隔断做双层设计，定制双层家庭娱乐空间，可改造成家庭影院、棋牌室、手工坊、茶室等多功能兴趣空间，全方位满足家人娱乐需求。 

  340平下叠

  本期直播时间为2021年10月21日，最新销售节点及项目动态以案场实际情况为准。