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  现如今疫情常态化，给我们带来了新的思考，我们究竟需要一个怎样的家?究竟什么样的楼盘，才是安全、安心的家园，买房置业该如何选?为购房者寻找安心楼盘，我们在行动!通过从地段交通、配套、医疗、教育、户型等方面出发，对楼盘进行全方面的测评，为购房者挑选安心楼盘提供重要的参考。今天，楼盘测评师走进朝阳区华樾国际·领尚项目，下面我们来看一下项目的总体概况。

  华樾国际·领尚位于朝阳东五环东坝板块，紧邻第四使馆区与第二三里屯，总价580-1100万/套。项目配套规划完善、总价580万起即可上车朝阳，适合定向东部的刚需客群及地缘型改善客群购买。

  一、地段位置：朝阳东五环 金盏自贸区

  华樾国际·领尚位于朝阳东五环，地处北京东部，是区域内十分稀缺的新房产品。朝阳区是首都功能的重要承载区和国际交往的重要窗口。朝阳区保持着“文化、国际化、大尺度绿化”的主攻方向，同时，第四使馆区建设、2022年冬奥会举办、温榆河公园建设、重大交通枢纽布局等重大任务，努力把朝阳打造成为首都高质量发展示范区、文化创新引领区、国际交往中心区、绿色宜居标杆区，为城市建设发展带来了新的动力。

  自2016年“限房价竞地价起，北京供应“限竞房”用地超百宗，2020年开始终于迎来改善新盘供应量井喷期。但与此同时，北京东部新房的供应与西部、南部却有着明显的落差。

  华樾国际·领尚位于东坝板块，2020年12月，曾经暂停拍卖的东坝611地块（现在的领尚）出现在土拍大厅，引得五家房企联合体现身。举牌仅三次便进入竞自持阶段，现场房企开始放弃竞拍，而首开+金地+旭辉以极快的速度果断将611地块再次收入囊中（2020年5月已拍得华樾国际一期）。

  如果5月的成交只是一次尝试，时隔7个月后再度坚定拿地，测评师认为，房企对东坝北部未来发展是极有自信的。信心的来源，一方面，金地作为操盘手，在出品华樾国际一期这枚「区域拓荒项目」后，早已熟稔产品模板；另一方面，确实是东坝北部第四使馆区、自贸区、3号线/12号线等多重区域利好的相继发声落地。

  项目所处的金盏国际合作服务区，紧邻第四使馆区和第二三里屯，地处CBD、首都国际机场、通州的三角核心。目前国际合作服务区入驻项目规模约120万平米。中国（北京）自由贸易试验区总体方案中提出，建设包括海淀中关村板块的科技创新片区、大兴亦庄板块的高端产业片区、朝阳的国际商务服务片区等。

  二、产品特色：规划配套完善 紧邻地铁

  华樾国际·领尚位于东五环，朝阳区东坝板块，位于金盏国际合作服务区，紧邻第四使馆区和第二三里屯，地处CBD、首都国际机场、通州的三角核心，距离3号地铁线楼梓庄桥西站仅200米。区域内教育、商业、公园等配套完善，项目内自建森活体验馆社区，是目前朝阳唯一在售、100%产权的限竞房产品。 

  项目容积率2.8，绿化率30%，车位配比为1：1.2，人车分流,。项目共规划8栋楼，11-27层。新青年高定奢宅，主力户型为98-145㎡户型，98㎡三居、119㎡三居、145㎡四居，共738户。目前一期房源全部售罄，二期领尚于2021年8月开盘，均价7.1-7.8万/㎡，总价580-1100万/套。其中，75㎡两居总价580万起，98㎡三居总价630-750万，119㎡三居总价890万，145㎡四居总价1100万。

  三、户型分析：户型多样 270°全景采光

  98平三居一卫（边户）：

  整个户型南北通透， 客厅为东/西边厅。5.4米大面宽，在同面积产品中较为罕见，与270°落地窗相连，拓宽客厅视野，可享受四季全屏风景，让清风、阳光、鲜氧源源不断地进入室内。

  入户设有小玄关，具备储物功能，增强了室内私密性。南向双卧，均带全景飘窗，窗墙比达到住宅上限值，采光极致。主卧面宽3.3米，并设有步入式衣帽间。

  LDK餐客厨一体，烹饪美食的同时可与客厅的客人相谈甚欢，也可以化身与朋友欢聚的西厨岛台。U型厨房设计，提升了空间利用率。

  145平四室两厅三卫：  

  全屋南北通透，南向面宽12.5米，客厅面宽5.3米，270°大落地窗，窗外美景尽收眼底。全屋配有三个飘窗，客厅和南向双卧配飘窗，超强的窗墙比，采光、视野极佳。

  主卧3.9米大面宽，大次卧3.3米面宽。主卧次卧双套间设计，起床、洗漱、更衣等生活需求一应满足。北向书房与小次卧可打通，可满足三代同堂甚至是“三胎”家庭生活的需求。U型厨房动线流畅，配有明窗，烹饪时兼可欣赏户外美景。

  全屋配备三个卫生间，方便快捷，互不打扰。预留家政间，小空间内即可实现洗衣、烘干、收纳等多种动线。独立电梯厅，可作为外玄关使用。

  98㎡三室两厅一卫：

  南北通透，5.4米宽境客厅，270°落地窗，可享受四季全屏风景 ↑

  南向主卧，全景飘窗，配备步入式衣帽间 ↑

  LDK餐客厨一体，也可作为西厨岛台 ↑

  小次卧-书房，满足多种功能居住需求 ↑

  入户玄关设计，拓展收纳空间，增强私密性 ↑

  145㎡四室两厅三卫：

  南北通透，南向面宽12.5米，客厅面宽5.3米，270°大落地窗。客厅与餐厅连接，打造全景空间 ↑

  南向主卧套房设计，带全景飘窗，配备步入式衣帽间 ↑

  卫生间三分离，干净整洁，互不干扰 ↑

  U型厨房，动线流畅，明窗设计 ↑

  预留家政间，满足多种家政动线 ↑ 

  四、交通出行：多轨规划 紧邻机场二高速

  轨道交通：

  金盏国际合作区是未来北京的“轨道枢纽”，一共规划建设了6条地铁线路：3号线、12号线、20号线、22号（平谷）线、M101号线和L4号线，同时接驳海淀、望京商圈、CBD商圈、临空经济带以及通州副中心。

  目前3号线、12号线地铁线正在建设中：项目西北侧300米是地铁3号线楼梓庄桥西站，8站可达朝阳公园，10站可达工体，可换乘14、10、17、2号线，换乘一次30分钟到国贸。

  12号线：金盏国际合作区连接海淀的一条关键线路，2023年5月开通至东风站，全程21站。项目距始发站东风站1.5公里，4站达酒仙桥商圈。可换乘14、17、10、5、8、13、4号线，贯穿朝阳、海淀。20号线为南北向轨道，串联首都机场和大兴机场。

  公共交通：

  项目最近的公交站为楼梓庄桥西公交站，直线距离约47米。另外，1km内覆盖6个公交站，分别为楼梓庄桥西站、楼梓庄路口西站、马厂东站、马厂站、东岗子站、组干学院站。

  自驾：

  项目周边覆盖多条线路：东五环路、机场二高速、东坝大街、东坝南二街。项目距东五环3km左右，不堵车的情况下，驱车15分钟达首都国际机场，半小时内可到达望京、酒仙桥商务区、国贸、通州城市副中心，经机场二高速20分钟可上四环。

  另外，不堵车的情况下，驾车10分钟到恒大城市广场及在建的万达广场，15分钟到金隅嘉品MALL。西北直通望京商圈、酒仙桥商圈，西南连接国贸CBD商圈，未来区域内还将规划“第二三里屯”。

  五、周边配套：配套完善 教育医疗商业一站达

  教育：

  项目5km内覆盖人大附中朝阳分校东坝校区（12年制，距项目2.9km） 、北京中学东坝校区（2.3km）、 东北师范大学附中（579m）、首都师范大学朝阳小学（1.2km）、爱迪国际学校（465m）、凯文国际学校（749m）等多所学校，另外，华樾国际一期还配建3200平公立幼儿园。

  医疗：

  距离项目最近的医疗配套为北京市第一中西医结合医院（三甲），直线距离约2.3km；项目3.4km为安贞东方医院（在建三甲，22年竣工、23年使用）。

  公园：

  距项目3.1km为东坝郊野公园，3.6km为金盏森林公园（在建），向南800米为坝河生态走廊、向西800米为北小河景观带。 另外，社区内的园林景观布局由三大体验馆、四大秘境花园组成。社区园林设计了很多生活场景，露天放映厅、共享健身房、社区归家大堂、跑道等。

  商业：

  项目5km内覆盖金隅嘉品mall（距项目4km）、万达广场（在建，距项目2.5km）、恒大城市广场（4.1km）、斯普瑞斯奥特莱斯（4km）等商业区，西侧800米处为规划中的第二三里屯。

  六、价格分析：与邻居新房相比 倒挂1万/平

  价格现状：

  项目在售价格：目前华樾国际一期房源全部售罄，二期领尚于2021年8月开盘，均价7.1-7.8万/㎡，总价580-1100万/套。其中，75㎡两居总价580万起，98㎡三居总价630-750万，119㎡三居总价890万，145㎡四居总价1100万。

  周边新房价格：周边新房多为改善，本项目为刚需偏小户型，低价享受城区优势。2021年5月，中冶置地拿下项目东侧1104-612地块，就是目前的德贤御府，纯商品房，套内70/90，楼面价6.2万/平，指导均价8万/平，配建1万平公租房。领尚与之相比，每平价格倒挂近1万元。

  周边二手房价格：东坝二手房均价5.7万/平，区域回迁房、经适房、共有产权房多，品质难以保障。项目南侧的福润四季为限价商品房，15年建成，二手房均价5.1万/平。首开常新藤7.1-7.3万/平（2009-2013年建成），奥林匹克花园6.1-6.8万/平（2003年-2009年建成）。区域内改善大户型二手房房价高，首开龙湖天璞11万/平，恒大华府9.2万/平，和光尘樾8.6万/平。

  价格潜力：

  价格潜力：土拍持续发力，朝阳区土地存量不断减少。东坝土拍最高限价达8万/平，五环即将进入8万＋时代。2021年北京第一轮土拍中无限竞房拍出，限竞房时代即将结束。另外，同属朝阳的金盏板块，均为政府持有产权商品房，且面积段较大，总价段偏向改善客群。而华樾国际·领尚作为朝阳区最后的限竞房，均价仅7.1万/㎡，与旁边的新房每平倒挂近1万，是区域内唯一的无配建、无公租的100%产权的纯粹限竞房。

  另外，项目南侧为第四使馆区，东侧为“第二个三里屯”，先规划再建设，区域发展规划明确；各大开发商入驻，后期规划配套完善，东坝陆续有满5年可交易的房产上市，将进一步拉动区域房价上涨。

  七、项目亮点

  1、朝阳唯一限竞房 价格倒挂

  北京首个套内70/90产品，朝阳唯一在售、100%产权、无配建的纯粹社区。项目均价7.1万/平，而同区域新房已进入8万+/平，价格倒挂近1万/平。

  2、户型面积段完善 270°全景采光

  项目涵盖刚需和改善户型，最小户型为75㎡两居，另外主力户型为98㎡三居一卫/三居两卫、119㎡三居两卫、145㎡四居三卫，满足不同客群需求，所有户型均为全景采光，270°大落地窗，布局通透。

  3、紧邻地铁 区域规划未来可期

  项目距地铁3号线楼梓庄桥西站仅300米，区域共规划建设了6条地铁线路，3/12/20号线多轨交汇。另外，项目位于金盏国际合作服务区与金盏自贸区核心，紧邻第四使馆区和第二三里屯，地处CBD、首都国际机场、通州的三角核心。

  八、项目不足

  北区部分户型采光可能存在遮挡，98㎡客厅为东/西边厅，卫生间为暗间。另外，周边地铁正在建设中，目前无轨道交通可达。

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