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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进禧瑞学府，为您带来项目的全面测评。

  禧瑞学府位于石景山西黄村，距6号线西黄村站仅100米，地铁一站到海淀，总价670万起。区域内规划建设北大附中，适合石景山、海淀刚需客群购买。

  下面我们全方位介绍一下禧瑞学府的概况。

  1、地段位置：产业转型发展  宜居示范区

  北京石景山为城六区之一，是北京市四个中心的集中承载区（北京市的战略定位是，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心），区域将形成“一轴一带、多点支撑、组团协同”的空间结构。

  “一轴”，即长安街及其延长线；“一带”，即西山永定河文化带，与门头沟区域联动，两岸协同发展；“多点”，即重要功能节点，新首钢高端产业综合服务区，北京银行保险产业园，中关村石景山园（北园，南园）；“组团”，东中西均衡发展，永定河两岸协同发展。

  项目所处的西黄村板块，紧邻五环，地铁6号线一站可达海淀，坐拥“双轨四横两纵”四向出行的交通路网。

  十三五规划之后，西黄村还执行了棚改规划，疏解周边低端产业，引入名校资源：北大附中石景山校区。另外，石景山的“金融硅谷”——北京保险产业园紧邻西黄村，其是中国银保监会、北京市政府重点打造的***金融产业发展示范区。

  2、产品特色：地铁上盖 教育资源丰富

  禧瑞学府项目距离6号线西黄村地铁站不足100米，真正的地铁上盖。地处石景山和海淀交汇处，坐享两区发展的双重红利。项目内北京重点中学北大附中规划中，届时项目内将实现幼儿园、小学、中学教育全覆盖。

  项目共规划3栋楼，由两栋高层和一栋洋房组成。高层约11-27层，均为南北朝向；洋房约5层，大部分户型为东西朝向。三栋楼共计358套房源，社区整体体量不大，封闭式管理，人车人流。

  3、户型分析：南北通透 智能家居

  103㎡三居：

  103平三居，户型方正，南北通透，西侧双明卫设计，全明格局，居住舒适。

  入户独立玄关，5㎡设计尽显收纳实力。

  动静分区，餐客厨紧邻入户门，生活起居动线合理流畅。

  主卧套房，面宽3米1，进深3米4，入口处留有储物空间，可放置衣柜。

  客卫衔接北向两次卧，告别洗漱早高峰。

  智能家居系统，精装交付。

  禧瑞学府为精装交付，实际交付标准及后期软装可到细节可到售楼处详细参观。

  入户即为5㎡玄关（140平户型才能做到的设计），尽显收纳实力

  厨房、餐厅、客厅分布在入户处，动静分区，活动动线合理、流畅

  厨房明窗设计

  客厅窗户为加厚设计，隔音效果极佳。两种打开方式可以在雨天起到通风和防漏的效果

  主卧套房，面宽3米1，进深3米4，入口处留有储物空间，可放置衣柜

  马桶旁边有插孔，后期可装智能马桶盖

  地面凸起设计：洗澡时有效疏散积水，防滑

  4、交通出行：双轨横穿  地铁一站到达海淀

  轨道交通：项目距离地铁6号线西黄村站仅100米，名副其实的地铁上盖。

  6号线是第二条横跨北京的地铁线路，设有11处换乘站可与9条地铁线路交互换乘，路网属实发达。

  从项目所在的西黄村站出发，半小时可达金融街、中关村、朝阳门，一小时可达通州。

  公共交通：从项目步行450米到达西黄村（公交站）。从项目步行660米到达西黄村北站（公交站）。

  在西黄村公交站乘坐336路（大峪方向）两站便可到达苹果园中学。

  从西黄村北站公交站乘坐598路（张仪村南站方向）4站便可到达山姆会员商店。

  自驾：东西向有4条城市主干路：永引南路、田村路、西长安街、阜石路；

  南北向2条城市快速路：西四环、西五环。

  从项目出发，驾车沿田村路、阜成路45分钟到达金融街商圈。

  由田村路上西四环45分钟可达丽泽SOHO。

  沿阜石路，经西四环、北四环45分钟可到达中关村软件园。

  紧邻项目北侧的永引南路快速连接五环路、二期工程至四环将串联五棵松商圈、中关村等核心城市板块。

  5、周边配套：配套完善 教育医疗商业一站达

  教育：

  项目内北大附中石景山学校新校区：小、初、高中（国际部）（规划中）

  一期禧悦学府配建的2700㎡幼儿园（预计于2023-2024年招生）

  医疗：三甲医院，距离项目2.1公里，打车10分钟即达。

  另外1.5公里范围内涵盖多所卫生服务站，满足日常看病需求。

  公园：

  项目5公里范围内还有八大处、北京石景山游乐园、石景山首钢体育馆、北京射击场、石景山文化中心等。

  商业：目前项目5km内现有的商业有喜隆多新国际购物中心、综合超市山姆会员商店。

  项目3公里范围内的京西大悦城将于今年完工，预计明年投入使用。

  6、价格分析：地铁上盖3居670万起

  石景山新房大多集中在古城板块：长安和玺、中海天钻、中海寰宇天下天赋、中海首钢长安云尚等，均价在7.5万/平左右。目前刚需户型房源较为紧张，改善型居多。

  而禧瑞学府所在的西黄村板块，新房稀缺，周边二手房均为10年-25年老小区，均价在4.9万-5.6万/平不等。

  项目目前在售均价7.4万/平，地铁上盖、教育资源丰富、一站到达海淀，综合性价比颇高。

  价格潜力：

  地铁盘，保值增值空间大：

  项目距离地铁6号线西黄村站100米，绝对的地铁上盖，再加上交通发达、配套完善和冬奥利好，未来具备保值增值性潜力                       

  石景山、海淀新房对比：

  石景山新房价格整体已经达到7.5万/平，而禧瑞学府地处石景山和海淀交界处，7.4万/平（实际售价以开盘单日公布的结果为准）的均价除了在石景山一众新盘中具备竞争力，在新盘稀缺的海淀也有着不小的吸附力（根据销售反馈，海淀外溢客户居多），项目享双区发展红利，未来具备升值空间。  

  7、项目亮点

  1. 区位优势+配套利好：

  石景山和海淀双核心城区价值交汇处，石景山距五环最近的项目；冬奥赋能，国际赛事带来的配套发展红利

  2. 地铁上盖房+北京西部最大交通枢纽：

  100米抵达地铁站；集合轨道交通（1号线、6号线、S1号线）、快速公交、普通公交、大型枢纽（苹果园：在建中）一体的交通方式，永引南路快速连接五环路、二期工程至四环将串联五棵松商圈、中关村等核心城市板块。

  3.家门口的教育资源：

  项目紧邻北大附中（规划中，全国高中排行榜前6，含小学、初中、高中（国际部））

  4.高性价比：

  项目周边新房价位整体分布在7.5万/平以上，衙门口地块楼面价5.81万/平，销售价格（房价上限）在7.95万/平，而禧瑞学府作为地铁上盖、配套北大附中、8万㎡商业生活广场的新房，售约7.4万/平（实际价格以开盘当日为准）。

  相信看到这里，你已经对禧瑞学府有了全方位的了解。

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