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  今日楼盘测评的是位于石景山古城版块，临近首钢东南区的中海天钻。首钢厂搬迁后，原厂区仍然位于石景山的核心地段。未来三年，新首钢地区将严控建设规模和人口规模。而且冬奥举办在即，各项利好措施正在落地，项目所在版块尽享冬奥带来的价值，无论是生活便利性还是对资产价值提升，都大有裨益。

  天钻系目前在全国共8座作品，均位于核心城市核心的位置：香港新界、重庆江北嘴等。

  此次中海择址石景山，选在了最核心的板块—古城，新首钢核心区，打造在京首个“天”字系产品。楼体南侧外立面采用了石材、玻璃、金属铝板等材料，未来社区整体的品质值得期待。

  社区共八栋楼，南北楼间距超百米，均为高层住宅，分别为20层、25层、27层。

  项目共有4种户型，88㎡、117㎡三居、130㎡四居、167㎡五居。每个户型都做到南北通透、大面宽短进深，最大限度实现采光通风条件。

  下面我们来看一下项目的基本配套。

  1.交通：中海天钻距离地铁1号线古城站仅200米，南侧规划的11号线通往丽泽；

  另外，未来还规划与1号线平行的18号线（大站快车），速直达金融街、国贸CBD和通州副中心。

  中海天钻周边覆盖10余个公交站点：

  距离最近的首钢厂东门站，318路、327路、941路、959路、992路等多条公交途经此站；

  石景山古城站，597路、958路、专61路等途经此站，另外还有班车由此直达中关村园。

  2.教育：项目2公里范围内，覆盖：首钢幼教古城幼儿园、古城中学、北方工大附中、石景山实验中学、古城二小、石景山实验小学多所学校。

  3.医疗：项目2公里范围内，覆盖：石景山医院、石景山中医医院、北京朝阳医院京西院区。另外，附近还有多个卫生服务站，可解决日常发烧感冒等情况。

  4.休闲娱乐：项目2公里范围内，有石景山羽毛球馆、石景山游乐园、八角游乐园、永定河休闲森林公园等文化休闲配套设施。冬奥举办在即，各项设施正在落地，未来也是石景山居民休闲娱乐的主要场地之一。

  5.商业配套：东侧3km即可到达万达广场，项目西北侧为喜隆多购物广场、北侧为沃尔玛山姆会员店。另外，项目往北2km是京西大悦城商圈，往南是待建的办公和商业中心：高端住宅，和公园绿地，纯新规划的新区。满足业主的日常所需及娱乐购物需求。

  俗话说，房子行不行，还得看户型。户型的好坏可以说很大程度上决定了我们的居住舒适度，下面我们来看看中海天钻的户型。

  130平四居：南北通透，九屋九窗，所有房间都是全明的。南向面宽12.7米，其中3间卧室朝南。

  厨房呈L型设计，可以放置双开门冰箱，三个人同时在厨房操作也不觉得拥挤。

  两间次卧均朝南，有足够的阳光，入户卧室可以设置为老人房，和主卧之间隔着客厅，有更强的私密感。靠近主卧这间次卧可以为儿童房，与主卧更近，拉近亲子距离。

  中海•天钻室内风格整体精致简洁，采用高档银梨木饰面，整体风格类似宝格丽酒店。

  装修用材及家电也均采用一线产品：温德姆灰色大理石、大金中央空调、汉斯格雅+唯宝卫浴等。

  厨房贴心配置铂浪高厨具、3M净水器、博士烟机灶具，后期只需再添置些简单的床品、沙发、衣柜等基础家具，就能入住。

  价格应该是对于普通家庭来说最重要的因素了，下面我们来看看中海天钻的性价比怎样。中海天钻目前在售均价7.6万/平，精装交付。

  项目周边新房涵盖：长安和玺、长安九里、中海长安云尚，均价皆在7万-7.5万/平米。

  周边在售二手房多数为建成年代较为久远的居民楼，均价5.3-6万/平米。

  中海天钻产品上体现了中海的设计功力，项目定位兼顾刚需和改善，单价并不算低，可能是出于控制总价的目的，即使是大户型面积段也略偏小。

  测评师认为，以目前北京市场来说，中海天钻居住属性>投资属性。

  而物业价值将在未来二手房市场得以体现。

  最后我们总结分析一下中海天钻的优势亮点吧。

  一、地理位置

  中海天钻的优势在于长安街金轴核心区石景山，长安街、莲石路、阜石路组成多维路网，地铁1号线、11号线以及规划中的18号线让区域出行非常方便。 

  加上新首钢高端产业综合服务区内，科技、文化、数字产业的快速兴起直接提升了区域竞争力，越来越多的高端服务企业入住区域，经济增长内生动力强劲。

  二、产品力

  中海天钻为中海地产在北京的首座“天钻”，天钻作为其高端产品系，目前在全国共8座作品，均位于核心城市核心的位置：香港新界、重庆江北嘴等。

  三、户型

  项目是纯商品房，不受7090限制，户型由88㎡三居至167㎡五居组成，全覆盖改需和改善客群。另外，每个户型都做到南北通透、大面宽短进深，最大限度实现采光通风条件。