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  今天，本来乐居编辑部小伙伴们，都在期待北京挂出第二批住宅用地，没想到，却意外等来了另一份“宝藏”公告——《2021年第一批集中供地高标准设计方案公告》。

  字儿越少，事儿越大，这份公告里，公布了北京首批集中工地中8宗高标准设计方案！

  包括崔各庄L06、王四营L02、王四营L03、朝阳豆各庄、树村南北等热门地块。

  除了每宗地的总平面图、鸟瞰图、效果图外，还有非常全面的地块经济技术指标，基本可以确定未来的产品面积段，让买房人可以早做准备。

  话不多说，这就逐一来看。

  1.树村南/北地块-900套

  树村这两宗地紧挨着，都由融创竞得，且高标准方案基本一样，我们一起来看看。

  树村北地块鸟瞰图

  南北地块均为6层洋房，社区东侧有部分5层产品，均为融创操盘。据了解，主力户型为180、220及275平，有少量130平及153平。

  树村南地块平面图

  南北地块加起来，共有35栋900套房源，销售指导价11.2万元/平，去掉20%政府持有产权，买房人每平只需要花不到9万！海淀北五环+融创产品+不到9万的价格，一经推出，必定十分抢手。

  2.王四营L02、L05-鲁能，7.1万元/平

  王四营L02地块由鲁能以30.95亿元+1.38万平人才公寓+高标准竞得，溢价率5.09%，住宅楼面价约5.7万元/平，销售指导价为7.1万元/平。

  根据高标准方案，该宗地总建面10.58万平，住宅部分6.86万平（含人才住房），共603户，由7栋9-18层板楼+1栋人才公寓组成。人才公寓位于社区东南角处。

  值得注意的是，该宗地中仅1号住宅楼为正南正北设计。从鸟瞰图上看，社区园林分为3个大组团，景观不错。

  3.王四营L03-“开放式”社区

  与前两个项目不同，王四营L03地块采用了点阵式布局，社区中间有一条南北向小路，对外开放，符合当下做开放式社区的潮流。

  项目主体建筑以10-18层为主，共15栋楼997户，总体建筑面积18.9万平，住宅部分约9.7万平，平均户型为97平，另有2.44万平人才公寓，不过在图中并未标出。

  该宗地由招商+五矿+城建以 54.5亿+2.44万平人才公寓+高标准方案竞得，住宅楼面价5.6万元/平，销售指导价7.1万元。

  4.朝阳豆各庄地块-或有小户型

  豆各庄地块由绿城以68.2亿+高标准竞得。由于该宗地为F1住宅混合公建用地，配建较多，但从公示方案中，可以感受到绿城的用心之处。

  地块总建面约34.2万方，由16万平住宅+7万平商业+3200平幼儿园组成及地下面积组成。

  商业部分主要集中在地块最西侧，分别是9层、12层、22层共三栋，避免影响住宅采光。

  10栋住宅共1657户，虽然平均户型面积在97平，但最东侧的1/5号楼，或许有小户型产品出现。该宗地销售指导价为6.5万元/平，从设计（以及多方打听）看，大概率会出一些50-60㎡一居，那么总价约325万。

  地铁+五环+绿城，值得一冲！

  5.崔各庄06地块-主力户型约130平

  崔各庄06地块以28亿+20%政府政府持有产权+高标准方案由建发竞得。溢价率14.99%，住宅楼面价约5.68万/平。

  该宗地整体建面10.6万平，住宅部分4.9万平。社区由六栋14-18层高板+1栋商业楼组成，合围式排布，共377户，平均户型面积在130平左右。

  社区虽然规模不大，但胜在均质纯粹，整体定位为改善产品，销售指导价为8.8万元/平，未来售价可以打8折，折算下来，均价约7万元/平，不到1000万，买精装大望京三/四居，很可。

  据悉，建发有意引入老朋友R哥操盘，相信品质可以期待。

  6、副中心6004地块，或5.6万/平起？

  阳光城+城建以22.4亿+20%政府产权份额+高标准竞得，可售住宅楼面价3.26万元/㎡，溢价率25%。

  地块用地性质为F1住宅混合公建用地、A334托幼用地，社区由12栋12-15层的小高层+社区人才+1处15班幼儿园组成，共641户，并配建国际人才社区11500平。地块情况略有些复杂。

  再看住宅部分，建筑面积63129.44平，折合下来，户型平均面积约在98平上下，再结合该地块执行的套内70/90政策，以及5.6万/平的售价（刨除20%政府产权份额），总房款约在550万/套。

  7、延庆南菜园-“中轴+庭院”中式风格

  住总以4.19亿+高标准竞得，可售住宅楼面价约1.3万元/㎡，溢价率9.97%。

  地块总建面54888.44平，其中住宅部分建面29441.14平，容积率1.9，地上10层地下3层，总户数192户。另外地块还配建3000平幼儿园用地，地块属性也还算纯粹。

  地块在设计之时还额外增配了部分公共服务设施，如图书馆、咖啡馆、健身馆、居民议事小院进社区等，进一步丰富居民生活配套。建筑布局充分利用了地块大进深、小面宽的特点，通过 “中轴+庭院”的散落式，也让内部环境有了提升优化，为区域人居带来 更纯粹、更舒适的居住体验感。