当太阳的光线经国贸写字楼深咖色的镜面玻璃折射开来，整座城市瞬间被照亮。北京的清晨开始了。

  而就在距离这个能听到北京心跳的CBD仅2公里的地方，有着一个神奇且相对独立的大型社区：团结湖。

  在这片推窗即见中国尊的区域，砖混结构建筑林立，这些建成年代在1979~1996年老房子，布局紧凑局促，在繁华的城市中显得那么平凡，像极了它接纳的人群——成群结队的老人和憧憬帝都的年轻人。230万+可买的一居，300万+可买的两居，北京梦在这里似乎也不是触不可及。

  受限于建成年代，大部分小区至今未安装电梯，六层的矮楼需要爬楼梯上下，房屋内部的水暖电等，也存在较大的隐患。

  团结湖紧挨东三环，三面被地铁站环绕，周边学校涵盖了从幼儿园至高中的十二年教育。医疗资源丰富，周边商业和生活配套齐备。日常购物可在京客隆和社区小店，逛街休闲娱乐可去三里屯。平时亦可去团结湖公园、朝阳公园跑步锻炼。

  白天，这里是老年人的乐园。

  到了夜晚，这里便是年轻人的海洋。

  6月17日，国家统计局发布5月商品住宅销售价格变动情况统计数据，5月，北京二手房环比上涨1.1%，同比上涨9.3%，排名****。**房一马当先，次新房紧随其后。

  属于“老破小”的团结湖也涨了，但不算多。截止6月28日，据安居客数据，团结湖挂牌价较去年上涨3.56%。而与团结湖东三环一路之隔的富力爱丁堡公馆，6月28日挂牌均价12.23万元/平米，比去年上涨8.35%。不难看出，团结湖区域的房价上涨态势落后于**房和次新楼盘。

  团结湖的房价还会涨吗？

  答案是肯定的。比大盘慢一点，幅度小一点，但如果CBD周边房价节节高升，团结湖的性价比就会更加凸显。更何况北京老旧小区改造已经全面启动，电梯之类的加建已在很多小区改造方案中，团结湖更多小区或将在未来1-2年迎来全面的品质提升。