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  经过近30年的发展变革，如今的中央别墅区已形成国际学校聚集、亿级别墅扎推、生活配套完善的高端格局，吸引着大批财富新贵的置业目光。

  但不论是首次置业，还是二次改善，入驻中央别墅区似乎并不容易。不少人感慨：百万预算或将跨不进这道门槛？实际上，答案并不绝对——在首都机场西侧2公里，荣祥、欧陆两大商业综合体东南侧的低密老牌别墅誉天下，尚有百万级公寓产品在售！

  乐居实探誉天下·盛寓，特邀长江实业地产投资公司董事郭子威做客直播间，听他来聊一聊一向以精雕细琢的别墅大盘为何选择低密度公馆盛寓作为最后一期，又如何在别墅市场上一鸣惊人？

  主持人：在临空经济、自贸区以及会展经济等多重利好的一个加持下，今年顺义与北京其他各区域相比，受聚焦程度再次提升，您是如何来看待顺义区当前楼市发展的现状以及未来的一个发展前景？

  郭子威：我觉得顺义区是一个比较特别的地区，从地理位置来讲，顺义有首都机场，变成很多外来人士第一个接触北京的地区。

  随着整个地区的发展，特别是新国展的发展之后，会吸引更多人来到这个区域。所以顺义，它发展是一步一步去做，第一步是环境的优势，然后积累一些客户群来到这个地区。

  以前顺义是从别墅开发，往后慢慢会引入一些不同类型的居住产品，加上顺义本身的教育资源也很丰富相信应该是北京非常有潜力的区域。

  众所周知，一个区域和板块的崛起，除了爆炸性的经济增长点，就是交通的价值蹿升。现在顺义坐轻轨去到东直门也是大概30分钟左右的时间，挺方便的。

  主持人：中央别墅区历经了30多年的发展，中央别墅区作为北京九大别墅区之首，可以说是一座可以成为北京仰望的一个居住的高地。誉天下在中央别墅区深耕十几年却选择了一个公寓产品作为收官之作。您觉得在老牌的别墅区打造一个新型的公寓产品，对于长江实业而言是一个机遇还是一个挑战呢？

  郭子威：我觉得这是一个非常难得的机会。

  以前在大家眼里，别墅是很大型的，它每一套的价格都会很高。

  但现在我觉得随着整个市场的变化、交通网络改善之后，誉天下想给到客户的一个机会，在这个阶段他可以用一个他意想不到的价格，去买到一个兼具成熟配套、良好居住环境的居所。

  让想要追求这种生活方式的人有这样的机会。怎么样给他机会？大家知道誉天下的二手房，连排别墅每套要1500万，不是每一个客户都能负担的。

  其实当下一些中年人士，他们有稳定的职业，他们有小孩，他们要考虑家人的居住环境，考虑小孩的教育。市区的教育压力很大，反而顺义可以给他们一个选择。从这个角度去看，这个地区如果提供一些符合现在一些中层或者中年的人的居住的产品，就很好了。

  所以我觉得誉天下这次我们把最后也是最精品的一些公寓拿出来，也希望这个产品可以吸引到刚才说的一些，就是对生活，对家人或者对未来有一个需求的或者一个想象的客户。

  主持人：未来中央别墅区不只是有别墅，入住中央别墅区也不再是那么遥不可及的事情。那么，您觉得与市场上其他的那种公寓类产品相比，盛寓有哪些独特优势呢？

  郭子威：肯定是位置。

  在别墅区这样的环境，现房入住的公寓。它的独特性在于居住在公寓里面也可以感受到别墅所拥有的低密度，另一方面还可以感受到一般别墅所享有的园林景观，以及整个小区周边的环境。因为公寓是围绕别墅而建，会把整个别墅的居住区都能看到。

  主持人：那么盛寓目前它的价格以及户型是怎样的，请您给我们介绍一下。

  郭子威：样板间五一期间已经正式对外开放。

  盛寓现在是现房，采用体验式销售，到这里销售可以带你去看园林，看成熟的社区配套，不管是房子还是园林，还是你周边的环境和邻居，所见即所得。

  盛寓总共房源是210套，包括标准户型120平米，特色户220及240平米三种户型。我们会分阶段去做销售，第一个阶段推出大概40套，会给到非常惊喜的一个价格：第一批的120平的价格会低过700万、240平的价格大概是1000万左右。

  特色户型其实蛮有意思的，它其实是两层的，有一层有客厅，然后另外一层有花园，有点像周边别墅的感觉。

  我们希望每个客户可以在自己的空间可以享受，所以我们到时候会采取一个分流的参观的方式，给他们多一点时间去感受这一种的状况。

  主持人：最后如果用几句简短的话来概括一下，您觉得盛寓将会给购房者带来怎样的一种生活品质？

  郭子威：两个字**。买了之后，他在看到周边的环境，在看到自己价格，在以后在这个地方居住下来，他的感受我觉得肯定是买到就是赚到这样的一种状态。

  主持人：最近全国土地市场迎来新的变化，变成了集中供地集中出让，那么您觉得这种供地结构的变化，对于开发商在产品的打造方面将会带来怎样的一个影响？

  郭子威：我觉得对开发商来说，他当然会按照不同的模式去操作，我觉得这个也不会太复杂。

  但是我觉得从消费者的角度去看，反而要考虑多一些。比如说未来可能很多户型是集中在90平左右，但很多家庭，特别是二胎家庭，可能需要100多的平一个空间才可以更为舒适。而且从市场价格来看，置换也没有那么容易。

  所以购房人还是应该提前把往后的居住环境规划出来。

  主持人：您对于购房者有一个怎样的建议？

  郭子威：现在我们国家经济增长，我觉得是一个非常不错的状况。在这个情况之下房价也是相对稳定的。

  其实对于购房者来讲，其实我们不鼓励炒房，但是可以根据自己的实际情况，比如说遇到一个好的项目，或者满意的户型，其实还是可以果断的出手的。