5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。
数据显示，2025年5月20日的1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。这是自连续6个月保持不变后，LPR首次迎来下调。此次调整在下一次发布LPR之前有效。
对于广大借款人而言，5年期以上LPR的调整尤为值得关注。以贷款100万、等额本息30年计算，贷款利率从3.60%降至3.50%后，利息总额将节省约2万元，月供减少约56元。
目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR减去45个基点（BP），即4.05%减去0.45%，本次LPR下降后，这些城市的首套房贷款利率或降至3.05%。
值得注意的是，虽然LPR有所下降，但并不意味着所有地区的房贷利率都会随之降低。
有分析指出，部分地区对加点部分进行调整，主要是为了让房贷的实际利率保持在不低于3%的水平。这表明，实际的房贷利率由LPR与加点共同决定，加点的正负值均可能存在。
央行行长潘功胜在5月7日的新闻发布会上透露，央行已下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计这将带动LPR同步下行约0.1个百分点。
同时，央行也将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。
自5月20日起，多家国有大行及部分股份行已启动年内首次存款利率下调。其中，活期存款利率下调5个基点至0.05%，定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，三年期和五年期均下调25个基点。
此次调整涵盖了活期存款、定期存款和通知存款等多种产品类型。
作为实体经济贷款和房贷利率的重要参考，1年期LPR和5年期LPR的调整备受市场关注。此次央行调降LPR，旨在进一步降低企业融资成本，同时减轻购房者的利息负担，对促进实体经济恢复和房地产市场稳定发展具有重要意义。
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