乐居买房讯 编辑:孙晓萌 北京首批集中供地现场竞价正在进行中!5月10日上午11时55分,朝阳区王四营乡L03地块举行现场竞价,该宗地共吸引中铁、招商+五矿+城建联合体、旭辉+首开+建工联合体、绿城+金茂联合体、金地+保利+华润联合体、万科、华侨城、中海+中交联合体、融创、中冶、建发+电建联合体、中粮+金隅联合体,共12家房企及联合体报名参与,起拍价为51.9亿元,起始楼面价42533.31元/㎡。经过27轮的竞争,最终建发+电建联合体以54.5亿+24400㎡公租房面积触及上限,转入高标准住宅建设投报,可售住宅楼面价约5.6万元/㎡,溢价率5.01%。
这是北京首批集中供地中,进行现场竞价的第5块地。按照公告,5月10日-11日两天,北京共有25宗宅进行现场竞价(另有4宗已于5月8日底价成交)。
因开拍前已达到地价上限,竞拍时将直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。中铁率先举牌,1000平,中冶随后跟进,2000平。紧接着华侨城举牌入局,3000平。报价速度很快。第24轮调整了竞报阶梯。
根据挂牌文件显示,朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块起拍价51.9亿。地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积48808.674㎡,建筑控制规模≤122022㎡。地块容积率2.5,控制高度45米(局部60米),将以“五通一平”形式供地。
该宗地位于焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外五环里,北侧为地铁7号线焦化厂站。地块在王四营三宗地中占地面积最大且无配建,最为纯粹。其具体位置信息如下:
按照此前规自委公示,该宗地价格上限为54.5亿元,截至5月8日下午15:00竞价截止时,已触及地价上限,转入在此价格的基础上“公共租赁住房”面积程序。网传该宗地房价上限在7.1万/㎡,目前周边二手房挂牌均价在4万-5万元/平左右。
需要注意的是,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。当现场竞报达到上限面积时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。另外,本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
根据公告显示,第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗,昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始,每场结束后十分钟开始下一场,总起拍价近千亿。
据乐居不完全统计,29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前,朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。
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