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  3月以来，北京气温不断回升，楼市“小阳春”也如期而至：

  1. 二手房成交22172套，刷新317调控后单月成交记录；

  2. 新房成交金额431.97亿，成交套数7673套，创2016-2021年以来的3月最高套数；

  3. 新房成交均价为49740元/平，同比去年下降2237元/平，环比2月成交均价上涨4038元/平；

  4.海淀登顶区域成交金额****，成交套数占全北京29%，成交****0中占三席。

  与此同时，北京首批供应的30宗宅地信息在31日发布，随后“调控政策工具箱”被请出，为后续市场奠定了“房住不炒”的主基调。

  二手房成交2.2万套创新高

  新房7673套 近六年同期最高

  据贝壳研究院统计，今年一季度66城新房市场成交量同比增近一倍，与2019年同期相比增幅亦达到40%；二手房方面，一季度全国18个重点城市成交量创出2017年以来同期新高，已基本摆脱疫情影响。

  北京楼市也一扫阴霾，成交量节节攀升。

  其中，二手房数据尤其亮眼。据北京市建委数据显示，2021年3月份北京二手住宅共计网签22172套！

  这是北京自2017年“3·17”政策以来，二手房网签量最高月份，打破了去年年12月创下的20944套纪录。与此同时，第一季度共网签52585套，也是最近几年中最高的一个开年。

  新房方面，据CRIC克而瑞北京数据库显示，3月，北京新房成交金额431.97亿，成交套数7673套，创下2016-2021年3月单月最高值。

  聚焦房价，3月北京新房成交均价为49740元/平，同比去年下降2237元/平；环比2月成交均价上涨4038元/平，小幅的上涨背后或与成交结构有一定关联（2月冠亚军均为共有产权房）。

  合硕机构首席分析师郭毅表示，目前，二手房市场更多的是满足刚需刚改人群的居住需求，加上新房市场价格不断走高，也将这一部分的购房需求从限竞房时代的新房市场挤压到了二手房市场，形成整体的客户需求转移。

  海淀登顶新房成交****

  京城成交****0中9席去年开盘

  分区域来看，海淀一骑绝尘，依旧占据成交金额、成交套数榜首的位置。令通州、丰台、朝阳、大兴等区望尘莫及。

3月北京新房成交区域排名前五

  3月，海淀成交套数达2249套，成交金额120.58亿。也就是说，3月北京的销售业绩中，有三分之一是来自海淀。

  从北京新房成交****0榜单中看，三甲均被海淀项目收入囊中。其中，金隅凤栖家园以53.4亿、1465套的总成绩，登顶3月销冠。

  紧随其后的是销售15.96亿的海淀幸福里和12.39亿的京投发展·岚山，可见，不论是刚需、刚改还是改善，北部的购房需求还是十分强烈的。

  值得一提的是，本月首次上榜的中建·京西印玥，以10.16亿、302套的销售额，夺下北京销售第五名及房山区销冠。

  项目地处北京房山区良乡大学城板块，距离房山线广阳城站直线约1.7km，5站至9号线郭公庄站同站换乘，4.1万/平的均价，使得其在与周边新房及二手房相比时都很具优势。

  建筑面积约73-106平，首付在100万左右就能上车精装两室一厅，深受买房人喜爱，乐居京西南买房群的朋友们经常Q她为“玥玥”。

  除此之外，奥森ONE、华樾国际、长安和玺均是去年底今年初的热门楼盘，网签数据正在陆续显现，相信在未来几个月，它们依旧是榜单上的常客。

  新房加速入市 这些盘即将亮相

  观察市场上的在售项目，多半是去年或今年1月开盘的项目，尚无今年的纯新盘。

  而3月末北京两集中供地名单中，第一批供应30宗宅地，5月8日成功出让后，也要到第三季度才能面市、开盘。

  那么，上半年还有哪些待开楼盘及地块？乐居为您盘点如下：

  郭毅称，从目前看，新房和二手房整体市场需求同步火热，涨幅齐头并进，但当新一批土地成交后，三季度或迎来全新拐点。如果新房价格上涨，部分买房人或将目光转移至二手房市场，新房需求量可能出现小幅回调。

  韩乐则预计，二手房市场的成交状况会带动新房成交。因为更多人存在卖旧买新的置换需求，因此，冲高的二手房成交或转化为后期一部分新房需求，这会使得后续新房市场呈现连锁反应，出现成交高潮。

  不过，北京楼市，已些微呈现“观望”情绪——二手房主认为未来几个月，自己的房子或更显“奇货可居”，因为肉眼可见的“新房荒”。

  而面对已在路上的30宗宅地，买房人也在期待着“宝藏”。

  以上，都要待5月8日土拍大战之后，才能见分晓。