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  乐居买房讯 3月15日国家统计局发布2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，1—2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1—2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。

  一、房地产开发投资完成情况

  1—2月份，东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%；中部地区投资2640亿元，增长52.5%；西部地区投资2834亿元，增长45.1%；东北地区投资158亿元，增长28.6%。

  1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%。其中，住宅施工面积542503万平方米，增长11.2%。房屋新开工面积17037万平方米，增长64.3%。其中，住宅新开工面积12736万平方米，增长68.5%。房屋竣工面积13525万平方米，增长40.4%。其中，住宅竣工面积9862万平方米，增长45.9%。

  1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

  二、商品房销售和待售情况

  1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1—2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。其中，住宅销售额增长1.44倍，办公楼销售额增长33.4%，商业营业用房销售额增长60.7%。

  1—2月份，东部地区商品房销售面积7565万平方米，同比增长1.14倍；销售额11891亿元，增长1.48倍。中部地区商品房销售面积4369万平方米，增长1.04倍；销售额3280亿元，增长1.30倍。西部地区商品房销售面积5004万平方米，增长95.1%；销售额3620亿元，增长1.04倍。东北地区商品房销售面积425万平方米，增长82.0%；销售额359亿元，增长72.7%。

  2月末，商品房待售面积52425万平方米，比2020年末增加2575万平方米。其中，住宅待售面积增加2314万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积减少269万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1—2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1—2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。

  四、房地产开发景气指数

  2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.41。

对于今日国家统计局公布2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

  1、受今年 “就地过年”影响，1-2月商品房销售面积与2019年同期相较上涨23%。1-2月商品房销售面积为 1.7亿平方米，同比增长105%，由于去年年初受疫情影响较为严重，与2019年同期相较上涨23%， 这与“就地过年”及多数售楼处春节不打烊有一定关联，促进部分购房需求得到提前释放。1-2月商品房销售额为1.9万亿元、同比增长133.4%，累计销售均价为11030元/平方米，同比增长14%，这主要是受东部地区拉动影响，1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场44%，高于去年12月5个百分点。

  2、1-2月房地产开发投资同比上涨38%，但与2019年同期相较上涨16%，增速平稳。这主要由于去年1-2月受疫情影响，暂停项目开发建设所致，若不考虑去年疫情影响，近5年1-2月开发投资增速呈逐年上行走势。去年3月以来土地成交面积同比增速呈持续上行走势，按取地到开发3-6个月计算，也将对开发投资增速起到积极的促进作用；同时，随着3月天气转暖，北方不利于施工因素消退，预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势，但考虑到“三道红线”影响，房企融资难度仍较大，开发投资增速大幅上涨可能性不大，预计今年将呈平稳上升走势。

  3、从房企到位资金来看，1-2月房企到位资金累计同比增长51%，与2019年同期相较上涨25%，其中定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要原因。分项占比来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为17%、27%、36%、16%，其中自筹资金、定金和预收款依然为房企到位资金的主要来源，而国内贷款自去年8月起，受房企“三道红线”影响增速放缓，这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。