正文

  2020年，北京新房成交57758套，累计成交金额约3252.1亿元，成交金额创近6年新高。聚焦昌平区，2020年新房成交金额451亿，同比去年涨幅达58％，刷新了近6年区域数据。

  与此同时，昌平全年成交套数8309套，同比增长94%，涨幅登顶北京16区****。那么，为何在昌平买房的人涨了近一倍？

  451亿，8309套！

  2020昌平位居京城成交涨幅****

  2020年，北京16区中，昌平新房成交金额、成交套数同比去年涨幅最高。对比2019年，昌平供应虽有下架，但成交套数几乎翻倍，可见，今年的昌平楼市备受市场关注，新房供求比也从1.63降至0.79，由供不应求转向供需平衡的态势。

  先从供应端来看，2020年，北京供应48宗宅地，其中限竞房地块共8宗，而昌平供应宅地仅3宗，且均为限竞房宅地，占到全北京的近四成。

  在全北京商品房回归的大背景下，昌平作为三城一区规划中的科技创新中心，供应限价宅地将有助于人才的引入。而这也使得昌平市场带上了“高性价比”的评级，2020年全年成交均价也有所下降。

  这3宗地块，2宗位于奥森旁的东小口版块，从挂牌出让、到被品牌房企拿下、再到规划开盘，其热度十足，项目成交业绩亮眼。另一宗沙河限竞房宅地由于地块性质较为复杂、限价高于在售项目等诸多因素，被中公教育以底价收入囊中，或建设机构总部。

  从交易端来看，作为北京成交排名第三的区域，昌平表现十分出色。受疫情影响，昌平自2020年2月-7月成交相对低迷，而8月开始进入恢复期，到年末集中发力，甚至出现翘尾景象。新盘老盘汇聚一堂，昌平的需求在下半程加速释放，承接了北部买房人强劲的购买力。

  究竟哪些项目支撑起了昌平的成交？具体咱看榜单。

  限竞房霸榜前三

  北七家楼盘占据半壁江山

  在昌平住宅成交榜单前十中，主要可以可分为三种——限竞房、北七家楼盘、邻铁盘，其中销量好的往往具备两大特性。

  而限竞房价值尤其凸显，昌平成交前三均被限竞房包揽。

  昌平住宅成交排行****也是北京2020年的年度销冠，萬橡悦府凭借网签2059套、97亿的成交额一骑绝尘、成功登顶。从2019年底首期开盘“617套、30亿”的成绩起，萬橡悦府便开始显露实力。这个地处昌平TBD板块，双铁交汇，销售均价仅5.2万/㎡的热盘，在2020年一直保持火热顺销态势，建面约73-136㎡的精装美宅收获了北部买房人的一致认可。

  而在昌平最火的东小口板块，位于北中轴、奥森旁的奥海明月以绝对的速度优势杀出重围，登上昌平成交前三甲，首期开盘销售率便达90%，可见北部需求之旺盛。隔壁的奥森ONE也表现不俗，开盘8分钟热销63亿，不过彼时正是年末，业绩在2021年显现。

  奥海明月和奥森ONE距离地铁13号线规划中的建材城东站有一定距离，步行尚需一定时间，而在榜单中我们看出，上榜项目中有4席都是紧邻地铁的区位条件，可见，只要能满足日常通勤所需，销量都不错。

  此外，我们还能发现，今年昌平成交前十的项目中的板块集中，有五大项目都来自未来科学城，未来金茂府、翡翠公园、金隅上城郡、金辰府、未来融尚家园5盘共计成交120亿，占到整个昌平的27%，这不仅是由于自贸区的利好，更是由于区域未来的地铁规划。

  昌平多重利好加速落地

  轨道交通又有新进展

  2020年越来越多买房人选择昌平，这也与区域的发展密不可分。

  ①自贸区官宣，“三城一区”枢纽地位强化

  在昌平区的规划中中，未来科学城一直被视为重点，同时也是“三城一区”中的重要部分。

  2020年9月，北京市政府揭晓了北京自贸试验区实施范围，总面积119.68平方公里，包含三大片区。其中，31.85平方公里科技创新片区，涉及海淀和昌平两区，包含昌平中关村生命科学园周边可利用产业空间10.26平方公里。

  而生命科学园正处在未来科学城内，区领导表示，昌平将以此为契机，推动未来科学城进一步开放活力，强化昌平组团在“三城一区”中的枢纽地位，着力打造首都高质量发展重要动力源、高水平开放新的增长点。

  可见，未来，昌平区未来科学城板块将吸引更多人才，也将汇集更多城市医疗、教育资源，这些都成为了今年该板块儿楼盘去化的助推器。

  ②8号线、13号线、17号线有了新进展

  在《北京市轨道微中心名录(第一批) 》的批复中，昌平区有9个站点进入首批目录中，涉及地铁13号线A段的新龙泽、回龙观东大街站，以及13号线B段的霍营、回龙观站；地铁17号线未来科学城南区站；地铁昌平线沙河高教园、生命科学园，以及京张高铁昌平站、市郊铁路东北环线黄土店站。

  昌平区的交通将更加建立，其中这几条最受关注的地铁线路也有了新进展~

  8号线：2020年，贯穿北京南北中轴线的地铁8号线隧道区间工程全线贯通，待8号线全部贯通运营后，将串联起昌平和大兴等多个区域，而从楼市方面来说，由于线路中间段经过的中心城区基本无新房供应，因此昌平将成为获益颇多的区域之一。

  17号线：17号线正在加紧建设中，今年底南段通车，预计2023年，全线通车，其串联其昌平和通州等多个区域，途经区域覆盖产业基地+商业中心，这条线路的开通将为昌平带来不少来自望京和CBD的客群。

  13号线：地铁13号线拆分项目也将于近期启动，这条线路的拆分将缓解高峰期人流量较大的问题，为昌平住户提供更好的生活体验，而其A段的新龙泽、回龙观东大街站，B段的霍营、回龙观站将直接建成轨道微中心。

  昌平利好无限，新一代城市精英正在加速去化这里的房源。截止目前，2021年昌平尚无土地供应，不过从整体市场大势来看，高性价比的上车机会或将一去不返。作为买房人，您会选择昌平吗？