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楼市群星闪耀时!复盘2020六大印象十大楼盘丨《谁是销冠》贺岁版
来源:乐居买房2021-01-23 07:11:38
摘要
销冠全年大盘点,楼市群星闪耀时!

本文首发于微信公众号:新浪北京房产

  一转眼,波澜壮阔的2020年就成为了过去时。

  过去一年,北京住宅成交49187套,同比上涨36%,创2016年以来新高。成交面积601.44万㎡,上涨23%;成交金额3081.01亿元,上涨17%;成交均价51227元/㎡,下降5%,稳中微降。二手房市场同样表现出色,全年累计成交了16万套,创造了4年来的最高记录。

  在经历两次疫情冲击后,北京楼市展现出非凡的韧性,后半年全程发力,给2020年来了个漂亮的收尾。

  限竞房霸榜,纯商品房登场,一切过往,即是终章,也是起点。此时,宜回顾,宜盘点。因此,《谁是销冠》贺岁特别版来啦!《地产营销人》出品人韩乐,乐居数据管理员亮哥一起,用《谁是销冠》串联起2020北京楼市记忆,解读2020年6大印象关键词,揭晓2020年度十大楼盘。销冠全年大盘点,楼市群星闪耀时!

  上销冠得销冠:四大销冠揭晓

  这一年里,《谁是销冠》共录制47期,走进43个项目售楼处,独家、剧透、爆料、热销、复盘,不错过每一处精彩。即便在春节后疫情严重时期,《谁是销冠》也以10场网络连线版为大家带来项目的最新动向。此外,10场直播及23场线下录制,几乎涵盖了北京所有的新盘、红盘、热盘。

  回看一整年的节目名单,亮哥感慨:正是北京楼市群星闪耀,才撑起了这波澜壮阔的2020年,而2020年北京新房成绩单的榜首,也都在《谁是销冠》上出现过。上销冠,得销冠,让《谁是销冠》的栏目名字,名副其实。

  在节目中,《地产营销人》出品人韩乐一一为大家揭晓2020年北京新房、纯商品房、别墅及豪宅销冠,并与亮哥一起做精要点评。

  纯商品房回归,限竞房价格优势凸显;坐享大中关发展轴,双轨交汇,精装美宅;华润品质背书,2020年销售额达96.9亿元,赢得2056个家庭青睐,一骑绝尘,登顶2020年北京全年销冠。(2020.3.4第47期:解码大中关地铁盘制胜基因

  冬奥利好、首钢焕新,石景山优质改善大宅;华润高端“九里”系;踏准营销节点,先声夺人,全年热销41.12亿,问鼎2020年北京纯商品房销冠。(2020.3.19第46期:长安九里引领京西品质升级

  海淀十年,仅此一墅;故宫北院旁,三湖一河,新中式独栋再现风华;一境三园,一宅五院,中魂西技重现中国建筑审美,以35.56亿元荣登2020北京别墅销冠宝座。(2020.4.10第52期:海淀十年独“墅”一帜

  望京核心区,阿里总部旁;150项精装细节,独创7*24健康体系;朝阳稀缺“爆款”新盘,以744套58.88亿元登顶2020北京7万+豪宅销冠榜首。(2020.3.27第48期:阿里总部旁健康奢宅

 六大印象:复盘2020北京楼市脉络

  2020年非比寻常,在这个特殊的年份里,我们经历了疫情,经历了北京楼市从冰封到复苏、从复苏到大热的变化,《谁是销冠》也有幸全程参与见证。

  对于2020年,亮哥与韩乐用六大印象复盘2020北京楼市脉络。

  无论如何,疫情都是2020年绕不开的词。去年春节过后,北京疫情严重,售楼处一度关停,线下经济低迷。一时间,线上营销、直播看房、VR带看成了新的潮流。

  《谁是销冠》春节后的第一场,也转移到了线上。2020年2月11日,首创以29.75亿底价摘得石景山西黄村不限价宅地,12日,首创置业一级公司营销管理部总经理田丰先生便出现在了《谁是销冠》的线上直播间中,解读新宅地与禧悦学府间的助力关系并提前爆料产品细节。而今,禧悦学府热销53.38亿,成为石景山区域销冠。

阳光城溪山悦录制现场阳光城溪山悦录制现场

  此后,尚未公布案名的京能电建洺悦湾、全程无接触看房的京投发展璟悦府、在初春的草坪上录制的阳光城·溪山悦等相继出现在《谁是销冠》的镜头里,市场也随着气温逐渐回暖。

  “疫情期间,刚需、置换各种购房需求并没有减少,反而迎来了爆发。买房人对居住品质的需求,也迎来了质变。”韩乐认为,线上看房、选房、开盘等营销方式,也因为疫情,得到迅猛发展。

  而亮哥表示:“《谁是销冠》从19年创立至今,也恰恰迎合了时代和营销方式的变化与演进。”

  2020年,北京供地最喜“扎堆儿”,同一板块中的新房也都集中入市,特征显著。如供需两旺的石景山古城板块。

  作为2020年北京楼市最先热起来的区域,古城板块聚集了中海、首钢、融创、建发、华润、电建六大开发商,长安云尚、长安九里、中海天钻、长安和玺、中海首钢天玺等5大新盘接连亮相。值得注意的是,这些新房中,全部为纯商品房,率先拉起了纯商品房时代的改善大旗,将京西购房者的目光都集中于此。各家在产品定位、设计、精装上都“殚精竭虑”,以博得买房人的青睐。

中海首钢·长安云尚《谁是销冠》线下活动中海首钢·长安云尚《谁是销冠》线下活动

  更为有趣的是,因板块大热,门头沟、丰台等项目也来凑热闹,形成“古城售楼处一条街”奇景。

  另一个不得不提的,是丰台分钟寺板块。

  一向低调的合生,10天之内在分钟寺上演“帽子戏法”,以180亿元连夺三宗豪宅用地,楼面价破7万元/平。东三环久未供地,这1.7万平方公里的CBD国际生态住区,先规划后发展,教育、医疗、商业配置齐全,又有45万平城市林海为生态屏障,更是难得。

  目前,世茂、金茂与合生三家各操盘打造一个项目,形成分钟寺豪宅三杰,成为北京楼市一大美谈。东叁金茂府已用35亿的开盘业绩,也后面的两兄弟,赢得开门红。

  2020年,北京新房市场上的现房,越来越受到买房人追捧。一是担心期房“货不对板”,二是现房即买即住,无需等待。

北京城建世华龙樾实景北京城建世华龙樾实景

  比如,在海淀重现新中式建筑之美的北京城建·世华龙樾,盛夏之时,步入古韵十足的中式园林中,看奇石古槐,看石材、竹丝板和金属打造的建筑立面,更是分外美妙;而“亭亭玉立南中轴”的中铁华侨城和园,全石材外立面同样动人;燕郊美学生活社区嘉都的中央公园;北京最早最洋气的涉外商圈丽都板块中,最后一个新房,丽都悦府的空中别墅也给亮哥与韩乐留下了深刻印象。

  韩乐表示,这几年,北京房价平稳,期房与现房之间的价格差正在减小,如遇到合适的现房项目,即买即住更有保障。

  市场上行时,大家低头挣钱,市场不好时,大家才闷头做产品。限竞房三年,让北京新房的产品力迅速迭代,而2020年,纯商品房回归,市场预期下行,开发商在产品上,铆得劲儿就更足了。

  亮哥提到,中海天钻130平做到了南向4面宽12.7米,167平五居,中海首钢·天玺的260度环幕采光和边厅设计,都十分惊艳。韩乐表示,长安云尚78平的三居及路劲御和府68平的两居,让我们看到了户型设计一直在被突破,没有最好只有更好。

懋源·璟玺样板间懋源·璟玺样板间

  景观设计上,长安和玺把江南园林的美发挥到了极致;懋源·璟玺则让买房人看到了高端定制别墅的理念;“亲民”别墅北京城建·宽院国誉府,以低总价和户户有院的设计赢得买房人认可。而融创·翡丽壹號进驻廊坊、北京城建府前龙樾进驻怀柔,名企知名产品线进入新的板块,为区域人居品质带来巨大提升。

  此外,京投发展TOD大盘京投发展岚山也在海淀亮相,TOD4.0时代,集住宅、商业、轨道等多业态于一体的低密住区,能否在2021年迎来新的热销?让我们拭目以待。

  2020年,随着科技的进步和买房群体的年轻化,开发商在产品配置上也与时俱进。

  一是精装精细化。精装基本成了当下新房的标配,即便是定位刚需的项目,在精装上也十分舍得投入。如亦庄单价3万+的亦庄橡树湾,空调、地暖、新风三件套“配齐”;大兴西红门的熙悦宸著,将厨房里洗碗机、蒸箱、烤箱都安排上了;而海淀幸福里,更是将客厅装饰画都纳入了交付范围,并且为不同户型定制了不同内容的画作,以搭配装修风格。

亦庄橡树湾:配置新风+中央空调+地暖亦庄橡树湾:配置新风+中央空调+地暖

  二是社区智能化。5G和疫情,共同推动了社区家装智能化的进程。招商臻珑府在打造极静空间的同时,社区升级全程无触碰时归家,贴合当下健康、防疫的需求。中海寰宇视界则将房子打造成了一个“电子产品”,通过APP即可实现远程控温开关灯等操作,不愧是为年轻人打造的“豪宅”。

  近几年,受“维权门”影响,购房者在买房时,不光重视产品位置、户型、精装,也更加看重品牌与口碑。

  中海和金茂,就是北京2020年因为品牌效应最为明显的两大房企。中海自不必多少,中海寰宇天下、瀛海府、中海寰宇时代、长安云锦、中海望京府、长安云尚等多个热销项目奠定了良好的市场基础和口碑。2020年,中海天钻、中海首开拾光里等热盘,除了因为产品好,也因中海品牌而更加热销。

东叁金茂府录制现场东叁金茂府录制现场

  金茂此前凭借多个金茂府在北京豪宅市场打下江山,2020年金茂北京国际社区教科书式营销,又让金茂博得年轻人的欢迎。如今颐和金茂府、东叁金茂府两大豪宅也取得相当优异的销售业绩,这其中,品牌的力量,不可小觑。

  此外,由金地+首开打造的“华樾”系也成为了一个品牌代名词。华樾北京夺得2020年北京7万+豪宅销冠,华樾国际在东坝接棒,或将在2021年再创辉煌。

  而在快时代里专注豪宅的慢工匠——懋源,也自成一派。懋源璟岳、懋源璟玺一南一北两大豪宅,成为北京豪宅市场上的一道风景线。

  另外,2020年雅居乐北上和路劲回归,也是值得一提的品牌事件。在华南如鱼得水的雅居乐,京城首秀京华雅郡,展现了南派房企的细腻;路劲南苑北府也让我们看到了路劲强悍的产品力。

  “正是因为这些品牌开发商的加入,才让北京楼市,星光闪耀。”亮哥如是说。

  2020年度十大楼盘揭晓

  《谁是销冠》节目现场,亮哥与韩乐共同揭晓了2020年度十大楼盘名单,它们是2020年北京楼市的领军者,更是不平凡的2020的见证者。

  具体名单如下:

  1. 奥森ONE

  开盘创记录,剑指2021年度销冠

  奥森one首次开盘8分钟热销63亿,打破北京楼市开盘销售记录,剑指2021北京年度销冠。

  坐拥奥森地理,兼顾望京和上地两大IT客群需求。产品设计经典实用、产品线丰富,同时引奥森公园景观风格于园林内,是真正的公园地产。这是区域的胜利,也是产品的胜利。(2020.11.13第79期:奥森首排大盘助推人居品质再升级

  2. 金茂北京国际社区

  现象级新生代Dream House

  精准直击“北漂”置业痛点,打造50-118平精装小户型70平两居,网红浴缸、同层排水、轻奢风精装,定位年轻人的小确幸,最低总价150万起,开创了一种新的潮流,形成金茂新的产品系。

  跨界整合、爆款营销,让1098个年轻家庭安家北京,形成年度现象级热销。(2020.4.7第51期:金茂第三系强势来袭

  3.世茂西山龙胤

  典藏级北京别墅榜样

  7万平的独栋别墅,种在了12万平方的花园里。故宫北院在旁,文化自然一脉相承。“外院围合建筑、建筑围合中庭”的“一宅五院”布局形制,功能完整、空间敞亮,大幅提升居住舒适度。6万平公共园林,一境三园,风景秀美,成就典藏级北京别墅榜样。(2020.4.10第52期:世茂西山龙胤上演热销传奇

 4.长安九里

  华润“九里”系绽放京西

  长安九里由华润和电建联合打造。疫情之后,踏准营销节点,推陈出新,将华润高端“九里”系复刻至北京。41亿销售业绩,成为全北京纯商品住宅销冠。

  铸铝门、玄关收纳、地库大堂、大理石电视背景墙、卧室床头软包等设计细节,非常值得品味。设计、户型、精装、园林样样均好,让京西人居水准得到提升。(2020.3.19第46期:长安九里引领京西品质升级

 5.壹亮马

  东区豪宅 卷起橙色风暴

  壹亮马由中交、绿城、九龙仓联合打造,位于东四环将台板块,连续夺得月度豪宅销冠,全年完成33.51亿销售业绩。

  2020年,壹亮马推出8号楼王产品及286爱马仕样板间,并邀请亚洲女神朱茵参与发布会,将国际范儿带入北京,掀起北京豪宅橙色风暴,惊艳业内。(2020.7.15第63期:国际化准现房锚定豪宅销冠

 6. 中海首开拾光里

  朝阳1000万城市叠拼新物种

  中海首开拾光里位于朝阳金盏板块,是2020年备受中产阶级青睐的网红级别墅产品。

  学院风“红砖”建筑,搭配现代金属收边,与大面积玻璃窗形成虚实对比,气质独特。户型设计、精装用料、收纳空间等都是十分中海。总价1000万起入住千万级别墅区,首次开盘便实现20亿销售额,21年继续看好。(2020.1.16第72期:中海朝阳再造爆款

  7.中海首钢·天玺

  工科生打造的极致美学空间

  西山之侧,永定河畔,中海首钢天玺香槟色外立面+L型环幕落地窗,是工科中海呈现的极致美学。

  122㎡和147㎡两大主力户型,保证圈层纯粹性。室内以宝格丽酒店风格进行室内装修,内敛奢华。1109个20寸行李箱的精细化收纳,10秒全屋新风置换等细节,也是中海对极致的坚守。(2020.9.16第68期:工科中海致敬经典

  8.懋源·璟玺

  定制精装 孙河林岸墅王

  懋源璟玺位于孙河别墅区,作为早年进驻孙河别墅区的老牌别墅,懋源·璟玺从未停止对产品创新的思考。

  700平米、6层空间、6000万级、定制精装、14万平运动健康公园、5000平中心湖景、120-150米宽生态复合绿化带、“功能空间分层”实现功能空间单一尺度最大化......懋源·璟玺全新作品「林岸墅王」引领别墅5.0时代。(2020.12.10第84期:林岸墅王定制精装引领别墅5.0时代

  9.首钢金璟阳光

  致敬城市奋斗者

  首钢金璟阳光由百年国企首钢地产打造,位于丰台区小瓦窑板块。虽是共有产权房,却在户型、精装上与商品房比肩,给城市奋斗者一个体面的居所。

  城六区、西四环、均价3.8万元/平,精装、首付70万。2020年,首钢金璟阳光,成为照在城市奋斗者身上的阳光。(2020.11.5第76期:320万get西四环精装两居

  10.云河玉陛

  中央别墅区十年传奇

  从滟澜山到云河玉陛,13年后,龙湖重回中央别墅区,在其核心区,打造龙湖·云河玉陛。项目占地超过16万方,拥有约10万方原生绿境,九大景观节点打造绝美园林。240-300平叠拼,480-700平独院,户户经典。

  凭借几张设计图,顺销230套,销售额45亿,缔造京城又一个热销传奇。(2020.12.25第86期:别墅专家重新定义墅区生活

  2021年,《谁是销冠》将继续带大家,盘好盘、盘靓盘、盘销冠,精彩继续!

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