扫描上图中二维码，即可收看直播回放
or
一直播app内搜索：北京房产大讲堂
（一直播ID：89202873）
观看有进度条版本，食用效果更佳~
提起朝阳区，您可能第一时间想到的是CBD 、朝青、三里屯.....这其中无一不是年轻人最多的地方。确实，年轻、有活力是朝阳的代名词，我们这些集聚于此的年轻人也正是近年来买房人群中的主力军，朝阳自然也就成了最受关注的置业区域之一。
但朝阳是城六区中占地面积最大的区县，细分的话，板块众多。其中的故事也堪比一千零一夜，咱单凭一期直播是道不尽的。所以本期就先将目光聚焦于其中的一个版块——望京，咱细聊在这儿买房的门道~
一
望京二手房盘点
如今的望京已不是曾经的荒野远郊，华丽丽地逆袭成为了当之无愧的“京城第二CBD”，也实现了职住的完美平衡。但是周边新房稀缺，不少想要安家于此的网友都会去了解一些二手房，这里我们把二手房分为了三个价格档位，并匹配了几个目前热度较高的小区，您可以根据自身预算来选取参考。
300-500万 投住分离
花家地西里
花家地西里小区均价6.3万/平，对应的学校是花家地实验小学，在朝阳区教资排行前十。预算有限的话，60多平的小两居总价不到400万，年轻人自住以及为提前为孩子将来上学做个打算，都是不错的选择。
但社区建成年代较早，交房时间在1994-1998年。小区6层以下的板楼没有配备电梯。并且有几栋塔楼的住户密度还是比较高的，以此作为代价换来的是小区中心有空间做了个花园。
澳洲康都
同样是买小户型去占位学区的思路。澳洲康都对应的学校是陈经纶利泽分校，也是朝阳知名的小学。
小区均价7.5万/平，05年建成。相较于花家地西里，整体楼龄要新不少，物业的服务品质也在线。
但美中不足的是在售一居的单价都不低（8万＋），户型也有些耐人寻味.....
这里呢，在学校的选择上给您两点建议：
①如今教育事业发展日新月异，不要对某些学校的教学水平存抱太多固有偏见。
②学校的培养方向、方式各异，或许与我们的想象有所出入，了解清楚再做定夺。
附2019年朝阳区小学排名：
一流二类小学（共2所）：1.朝阳实验小学2.芳草地国际学校
二流一类小学（共8所）：1.陈经纶帝景2.朝阳外国语学校3.白家庄小学4.呼家楼中心小学5.朝师附小6.陈经纶嘉铭分校7.星河实验小学8.花家地实验小学
二流二类小学（共6所）：1.安慧里中心小学2.南湖东园小学3.劲松四小4.南湖中园小学5.垂杨柳中心小学6.八里庄中心小学
500-800万 刚需自住
终于来到了刚需主战场，我们买房群网友大多都关注这个预算区间。同时总价五六百万的二手房，通常也是最容易砍下价来的，我们之前拍过一期二手房买卖交战的攻略。（←戳我）
北纬40°
品牌房企中赫操刀的项目，于09年前后建成。望京周边的品质楼盘都以改善为主，此时北纬40°的小户型就成了二手房市场的香饽饽。
社区内有不少4-9层的低密楼栋，舒适度不错，但小区车位配比将将达到1:1左右，供不应求。前些天去小区实地踩盘时还未到晚高峰，周边已车满为患。
望京新城
均价5万9！入住望京核心区！望京新城仅凭这一点就值得咱拿出来聊聊~
该小区成交量常年霸榜首位，一方面是由于社区体量大、房源多，另一方面是因为小区均好性确实不错。
别看小区的建成年代早，但内部的医疗、养老、教育配套是一个也不少。而且刚需自住咱追求的就是通勤四通八达，小区出门就是望京地铁站C口，乘坐15号线向西一站是三轨交汇（含规划线路17号线）的望京西站，交通十分便利。就在望京工作的话，更是能享受骑车10分钟通勤打卡的快乐~
800-1000万↑ 改善置业
臻园
招商地产在望京的标杆产品，也是周边地标级的存在。采用招商自家的物业，服务品质在二手房市场禁得起考验，口碑尚可。小区楼下就是来广营地铁站，交通便利。而且户型以1000万以上的大平层为主，业主人群圈层的齐次性不错。
2
望京新房有何选择？
华樾北京是望京板块唯一在售的纯新房项目，由首开与金地联袂打造。项目位于14号线起始站善各庄站，距离阿里在中关村北园新总部仅800米。
项目均价7.8万/平，您看看与它仅地铁一站之隔的望京金茂府和臻园动辄10万＋的单价（还没啥小户型），便可知晓华樾北京为何如此火热了。
华樾北京目前一期已售罄，二期预计4月底入市，户型仍旧主推89㎡三居和140㎡四居。按照一期的情况来看，二期大概率还是大户型比小户型畅销（这里不得不感叹一下，有钱的大佬真是多啊哈哈）
140平这个户型如此好卖，主要是因为纵使望京可供选择的次新房不少，但能满足中产改善需求的（既有面积又有品质），其实很稀缺。再有项目整体是金地操刀，设计上也是要强于这些次新房一筹的。二期预计还会推出这个“望京笋户型”，而且内部打听到，目前蓄客来看，买到概率比一期大。
最近北京的疫情还在逐步地控制当中，出门看房多有不便。乐居特此为您筹备了一场华樾北京的线上直播看房活动。时间定在下周四，届时观看直播更有现金红包等好礼相送~您也可以关注微信公众号【北京买房帮住】回复【直播看房】，我推给您报名方式~
如果您在买房路上有任何疑问
每周二中午12:00
老中医在线为您答疑
楼盘点评
写评论