| 个人房屋净值贷款简介 |
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| 该产品集多种贷款优势于一身，提出了房屋净值抵押贷款的概念，在一定的时间和金额范围内为借款人提供多种用途的贷款[全文]
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适用业务：
1、一手房贷款、二手房贷款
2、非交易转按揭 |
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适合人群：
1：有个人房产且房产未设定抵押
2：临时性资金需求频繁的客户
3：房产已抵押,在他行有未结清贷款
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 优点 |
 缺点 |
1：一次抵押，n次用款
2：贷款额高，突出净值
3：利率多样，还款灵活
4：资产盘活，手续简便
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1：不限额度自愿保险可增加银行风险
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| 网友点评 |
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| 月 供 |
第一阶段（58个月）月供为2921.51元，以贷款50万，还款5年，利率6.12%，还本金比例5%，用随心还还款方式计算所得。 |
支付利息款 |
2921.51元（58个月） |
| 首付比率 |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。
第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 |
| 贷款期限 |
授信期限最长30年，单笔贷款除住房贷款可达30年外，其它各类个人贷款期限最长可达10年 |
| 费 率 |
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。 |
| 优惠利率 |
一般情况下，五个工作日即可放款，具体时间根据各地抵押登记办理时间而定。 |
| 放款时间 |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.7倍执行。 |
| 房龄要求 |
授信期限+房龄≤40年 |
| 提前还款
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模式多样，群体广泛. |
| 其他特点 |
银行个人住房贷款申请资料明细单 |
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| 一、客户提出贷款申请并提交相关资料
二、银行受理、审查、审批
三、借款人签订借款合同；办理抵/质押等相关手续
四、银行发放贷款
五、借款人偿还贷款本息
六、借款人偿清贷款，办理贷款结清手续 |
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钟女士是一名医生，前年在天河市中心买了套70多平米的房子(一次付清)。近年房价一直在升，钟女士的房子也由原来的40多万元升值为70多万元。
净值贷款其实是一种组合贷款产品，其中多种贷款均可选择固定利率，房屋八成价值可供盘活。以钟女士为例，如果评估后的房屋现值为70万元，那么她可以获得最高56万元的贷款额度。
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 责任编辑： |
| 赵增洁 |
| zengjie@leju.sina.com.cn |
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