| 个人住房循环贷款简介 |
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| 指已向农业银行申请个人住房贷款的自然人客户，以贷款所购住房作抵押，向我行申请的可在约定期限内循环使用的最高额个人贷款。[全文][评论] |
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| 适合人群：年龄不超过60岁，有期房或现房可抵押，或有与抵押物相对应的国有土地使用权人群信用状况良好、收入稳定，符合还款能力要求的人。
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 优点 |
 缺点 |
1：一次抵押，循环使用
2：手续简便，可随时需要随时申请
3：贷款适用范围更宽泛
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1：每次循环贷款有严格期限限制，一次逾期，不再构成循环贷
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| 网友点评 |
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| 月 供 |
客户申请“循环贷”以后，可自己选择一种还款方式支付月供．
以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算：
选择等额本金还款，支付利息款208866.67元
选择等额本息还款，支付利息款237333.26元 |
支付利息款 |
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| 首付比率 |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。
第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 |
| 贷款期限 |
一手房和二手房都试用，贷款期限最高为30年。 |
| 费 率 |
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费 |
| 优惠利率 |
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。 |
| 放款时间 |
审批三到五个工作日即可。 |
| 房龄要求 |
二手房国有土地使用权已使用年限不超过20年。 |
| 提前还款
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提前7个工作日书面申请；贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍；还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。 |
| 其他特点 |
一次抵押，循环使用，手续简便，可随时需要随时申请。既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人。
银行个人住房贷款申请资料明细单 |
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农行将根据购房者的还款能力和住房的协议价值(一手房和二手房均适用)，来设定最高贷款额度与年限。此项贷款用途广泛，借款人除用于置房消费外，还可将其用于买车、旅游、装修、助学等多种消费支出和经营所需。无论客户准备办理住房按揭贷款，还是已在农行或他行有住房贷款余额但尚未结清的客户，均可向农行申请此项贷款。
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 责任编辑： |
| 赵增洁 |
| zengjie@leju.sina.com.cn |
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